So beginnen Sie mit der schrittweisen Reparatur einer Wohnung mit einem groben Finish mit Ihren eigenen Händen

Sie kaufen eine Wohnung von einem Bauträger, schließen oft einen Vertrag ohne oder mit grobem Abschluss ab. Dies ist nicht nur eine Möglichkeit, Zahlungen zu reduzieren, sondern auch die gesamte Arbeit mit hoher Qualität zu erledigen. Obwohl die Renovierung einer Wohnung von Grund auf in einem Neubau eine langwierige und kostspielige Angelegenheit ist.

Wenn Sie eine Immobilie von einem Bauträger ohne Fertigstellung erworben haben, benötigen Sie einen schrittweisen Arbeitsplan. Für eine Person, die sich mit Konstruktion nicht besonders auskennt, ist das Reparaturverfahren überhaupt nicht offensichtlich. Und da die Renovierung einer Wohnung in einem Neubau alle Etappen erfordert, braucht es einfach einen Plan.

Wohnungsrenovierungstechnik im Neubau – alles beginnt mit einem Plan

Um den Arbeitsumfang zu bestimmen, müssen Sie wissen, wo Sie anfangen werden. Was Sie nach der Beauftragung des Objekts erhalten, ist im Vertrag festgehalten. Daher nehmen wir es, lesen es sorgfältig durch, dann können Sie mit der Planung der Arbeitsreihenfolge beginnen. Normalerweise wird eine Wohnung in einem Neubau ohne Ausbau in diesem Zustand vermietet:

• Eingebaute Fenster (meist doppelt verglaste Fenster) und Eingangstüren (billig und nicht sehr zuverlässig).
• Unfertige Wände (Beton oder Ziegel, Bausteine), innere Trennwände - je nach Vertrag: Sie können stehen oder nicht.

Renovierung einer Wohnung von Grund auf in einem Neubau: alles was es gibt - Eingangstüren, Wände, Fenster, Heizung, Wasserversorgung, Kanalisation und Gas

Nur die Küche kann eine verputzte Wand haben - Gasarbeiter benötigen einen Zähler für die Installation

Im Grunde ist das alles, was Sie haben, bevor Sie in einem Neubau eine Wohnung von Grund auf renovieren. Alles steckt noch in den Kinderschuhen, aber alle Kommunikationen sind hochgefahren.

Sie sollten sich sofort für die Partitionen entscheiden. Entscheiden Sie, wo und welche stehen, welche entfernt / verschoben werden müssen. Wenn bereits Partitionen vorhanden sind und Sie etwas wiederholen möchten, müssen Sie die Erlaubnis einholen und erst dann mit der Übertragung fortfahren. Wenn keine Trennwände vorhanden sind und Sie diese selbst installieren, legt der Vertrag fest, aus welchen Materialien Sie sie herstellen können. Es ist besser, sich an die Empfehlungen zu halten, sonst können Sie Strafen bekommen, und diese sind beträchtlich.

Entwicklung eines Wohnungsplans

Nach der Genehmigung des Wohnungsplans entscheiden Sie zunächst, wo Sie großformatige Möbel, Geräte, Sanitär usw. Sie benötigen diese Daten, um einen Plan für die Verlegung von technischen Anlagen (Wasserversorgung, Kanalisation, Beleuchtung, falls vorhanden - Belüftung) zu erstellen. Wenn der Plan mehr oder weniger fertig ist, können Sie mit der Reparatur selbst fortfahren. Die Abfolge der Aktionen ist wie folgt:

Installation, Übertragung von Partitionen gemäß dem genehmigten Projekt.

Wohnungsrenovierungstechnik im Neubau: Wir setzen Trennwände

Kalt- und Warmwasserleitungen, Kanalisation

Wandputzen - Qualität ist wichtig

Putty ist fast ein feines Finish

Wir ebnen den Boden mit einem Estrich. Die Renovierung einer Wohnung von Grund auf in einem Neubau ist fast abgeschlossen

Dies ist die Vorgehensweise bei der Renovierung einer Wohnung von Grund auf in einem Neubau im Allgemeinen. Es gibt Besonderheiten, aber sie sind individuell. Dann je nach Situation die Etappen verschieben oder tauschen.

Die Selbstreparatur einer Wohnung von Grund auf in einem Neubau wird viel Zeit in Anspruch nehmen. Wenn Sie es auf Lager haben - kein Problem. Wenn Sie schneller in eine neue Wohnung einziehen möchten, müssen Sie Bauherren beauftragen. Hier stellen sich oft Fragen. Wen für die Reparatur eines Neubaus beauftragen - ein Team, das verspricht, alles "schlüsselfertig" zu erledigen oder einzelne Spezialisten für jede Art von Arbeit? Dieses Thema wurde bereits Hunderte Male diskutiert, aber es wurde kein Konsens erzielt.Beide Optionen haben ihre Anhänger. Damit Sie sich entscheiden können, kurz über die Vor- und Nachteile beider Lösungen.

Renovierungsstufen in der Wohnung ersetzen sich

Wenn Sie ein Team einstellen, das die gesamte Arbeit von Anfang bis Ende erledigt, sind Sie möglicherweise mit der Qualität ihrer Arbeit nicht zufrieden. Alle versprechen Qualität und Geschwindigkeit, aber nur wenige erledigen die ganze Arbeit auf dem richtigen Niveau. Sehr oft muss man den Vertrag kündigen und sich jemanden suchen, der vervollständigt/erneut. Diese Aufgabe ist noch schwieriger als die Suche nach der ersten Brigade: Niemand will die Fehler anderer korrigieren. Es ist lang und mühsam. Das sind die Nachteile.

Der Vorteil dieser Entscheidung: Die angestellten Personen sind für alle Arbeitsschritte bis zur Fertigstellung (wenn Sie dies vereinbart haben) verantwortlich. Wenn Ihnen etwas nicht gefällt, können Sie versuchen, die Wiederholung zu erzwingen, aber es ist besser, jede Phase der Arbeit zu kontrollieren. Der zweite positive Punkt: Reparaturen schreiten schneller voran, da nicht für jeden neuen Auftrag nach Leistungsträgern gesucht werden muss. Das sind die Profis.

Ein weiterer Moment des Organisationsplans. Schreiben Sie bei der Vertragsgestaltung die Kosten für jede Arbeitsphase auf. Dann wissen Sie nach der Kündigung genau, wie viel Sie zahlen müssen. Andernfalls werden sie beginnen, Ihnen zu beweisen, dass die meiste Arbeit getan wurde und dass Unsinn geblieben ist.

Wenn Sie für jede Arbeitsphase separate Spezialisten einstellen, ist das Endergebnis schwer vorherzusagen. Da Sie eine gewisse Menge an Arbeit erledigen und gehen müssen, besteht die Möglichkeit, dass sich die Arbeiter nicht zu sehr anstrengen. Und jeder nächste Spezialist kann sagen (und normalerweise sagen), dass vor ihm Fehler gemacht wurden und für deren Korrektur eine zusätzliche Zahlung verlangen. Es gibt nur einen Ausweg: ständige und straffe Kontrolle in allen Arbeitsschritten, klare Umsetzung von Vereinbarungen mit Klärung, was Sie am Ende haben wollen.

Das Ergebnis ist nicht garantiert

Wenn Sie einige Arbeiten nicht selbst ausführen, sind die Gesamtkosten für die Bezahlung der Arbeit einzelner Spezialisten höher. Aber das Plus einer solchen Entscheidung ist, dass Sie die Ausgaben im Laufe der Zeit "dehnen" können. Es gab Geld - sie haben eine gewisse Arbeit geleistet.

Die Renovierung einer Wohnung von Grund auf in einem Neubau hat ihre eigenen Besonderheiten. das neue haus wird für mehrere jahre „sitzen“, Fundament, wände und decken werden umgezogen. All diese Bewegungen führen zum Auftreten von Rissen und können die Deckschicht beschädigen. Daher der Rat: Verwenden Sie nicht die teuersten Veredelungsmaterialien, die Sie in drei bis vier Jahren gerne durch neue, qualitativ bessere ersetzen werden.

Die Materialauswahl ist eine gewaltige Aufgabe

Die meisten Fragen stellen sich bei den an den Wänden verlegten Fliesen und dem Estrich. Risse in ihnen sind am auffälligsten, und das Vergnügen ist nicht billig - sowohl in Bezug auf die Materialkosten als auch auf den Arbeitspreis. Daher wird der Estrich schwimmend ausgeführt – ohne Verbindung mit den Wänden und statt Fliesen an den Wänden in Bad und WC werden diese mit Vinyl-Wandpaneelen veredelt.

Fliesen an Wänden und Böden werden oft in der Küche verlegt, und sie versuchen, die attraktivsten Kollektionen auszuwählen, die viel kosten. Es gibt zwei Auswege. Die erste besteht darin, in der Küche statt einer gefliesten Schürze eine Plastik- oder Möbelplatte zu verwenden und vorerst Linoleum auf den Boden zu legen. Zweitens, legen Sie die Fliesen, aber halten Sie eine bestimmte Menge Reserve, um die zerbrochenen Fliesen zu ersetzen. Schließlich ist es keine Tatsache, dass in drei oder vier Jahren die gleiche Kollektion noch produziert wird. Ja, selbst wenn dies der Fall ist, ist es unwahrscheinlich, dass die Farbe eins zu eins aufgenommen wird.

Viele Eigentümer neuer Wohnungen denken einfach nicht daran, wie ruhig ihr Zuhause sein wird. Vorher noch nicht. Aber wenn Sie eintreten, ist es zu spät. Der aktuelle Trend im Geschossbau geht dahin, den Bau so einfach wie möglich zu gestalten, um das Fundament zu schonen. Leichte Materialien sind toll, aber das Problem ist, dass sie den Schall gut leiten.

Schallschutz in einer Wohnung ist ein wichtiger Punkt

Als Ergebnis stellt sich heraus, dass die Reparatur abgeschlossen ist und Sie, wenn Sie möchten, die Gespräche Ihrer Nachbarn aufzeichnen können, und sie gehören Ihnen. Alles andere als rosige Aussichten.Daher lohnt es sich, über Schallschutz nachzudenken. Ja, das sind zusätzliche Kosten und beträchtlich, aber Stille ist wichtiger.