Do-it-yourself-Reparatur im Eingang, wo man anfangen soll

Die Betonplatten der Wände, des Bodens und der Decke waren nahezu eben – ein mühsames Nivellieren war nicht erforderlich. Nachdem wir die Grundierung 24 Stunden lang trocknen ließen, fuhren wir mit dem Verputzen fort. Da unser Flur schmal ist, haben wir uns entschieden, bei der Dekoration der Wände verschiedene Technologien zu verwenden und sie in verschiedenen Farben zu streichen: Mit dieser Technik können Sie den Raum optisch erweitern.

An einer Wand haben wir einen preiswerten und sehr zuverlässigen dekorativen Strukturputz von Knauf Diamant in Weiß verwendet. Es lässt sich einfach auf die Wände auftragen und wird nach einer kurzen Einwirkzeit von 15 Minuten gespachtelt, um die gewünschte Oberflächenstruktur zu erzielen. Das im Putz enthaltene mineralische Granulat mit einer Größe von bis zu 3 mm hinterlässt beim Reiben eine Spur, die das gewünschte Muster erzeugt.

Aus Gründen der Wirtschaftlichkeit haben wir uns für den Rest der Wände für dekorativen Strukturputz entschieden, der nach eigenem Rezept aus einer Gipsmischung hergestellt wird, die die Nachbarn nach der Renovierung der Wohnungen hinterlassen haben. Für seine Anwendung wurde ein breiter und schmaler Spatel verwendet. Wir haben die Putzmischung "in freiem Stil" auf die Wände aufgetragen, ohne sich um die Dicke der Schicht zu kümmern. Nach dem Auftragen des Putzes wurde die Oberfläche mit einem Stahlspachtel geglättet. Die Textur von "venezianischem" Putz kann beliebig sein. Es ist wichtig, dass der Stil über die gesamte Wand hinweg konsistent ist. Und da jede Person ihre eigene "Handschrift" hat, ist es besser, diese Operation von einem Meister durchzuführen. Bei der Verwendung von Gipsputz können maximal 2-2,5 m Wandlänge in einem Arbeitsgang effizient abgerieben werden. Nachdem Sie einen Abschnitt abgeschlossen haben, können Sie zum nächsten übergehen und den Andockbereich glätten.

So haben wir an einem Abend drei Wände im Korridor verputzt. Und wenn der Putz trocken war, haben wir seine Oberfläche mit Acrylgrundierung in zwei Schichten grundiert. Nach 24 Stunden zum Trocknen und Polymerisieren der Grundierung begannen wir mit dem Streichen der Wände.

- Auftragen von Strukturputz Knauf Diamant.
- Struktur des Knauf Diamant Dekorputzes nach dem Verfugen.

Um das Muster auf der Putzoberfläche hervorzuheben, haben wir die Farbwischtechnik angewendet. Dafür haben wir eine pigmentierte Wasserdispersionsfarbe im Terrakotta-(Ziegel-)Farbton 1:2 mit Wasser verdünnt, einen Schwamm, einen Lappen und einen Eimer Wasser verwendet. Die verdünnte Farbe wurde chaotisch auf den Putz aufgetragen. Anschließend mit einem feuchten Tuch über die Oberfläche reiben. Nachdem Sie die Farbe ca. 30 Minuten trocknen lassen, wischen Sie die neu aufgetragene Farbe mit einem halbtrockenen Lappen von den hervorstehenden Oberflächen ab. An der Wand befinden sich dunklere "Vertiefungen" und hellere "Vorsprünge". Nachdem die Farbe getrocknet war, haben wir einen Tag später einen umweltfreundlichen Wasserlack für Bäder und Saunen auf die Wand aufgetragen, der der Farbe und Tiefe des dekorativen Putzmusters Glanz verleiht.

Als Bodenbelag haben wir uns für preiswerte hochfeste Feinsteinzeugfliesen entschieden. Vor Beginn der Installation wurde die Position der ersten Reihen auf dem Boden markiert. Die Betonoberfläche des Unterbodens wurde zuvor von Farbe und Putzresten gereinigt, gewaschen und mit Acrylgrundierung sorgfältig grundiert.

Die Fliesen wurden traditionell verlegt: Mit einer Zahnkelle wurde Fliesenkleber auf den Boden aufgetragen und darauf die Fliesen verlegt. Die Position der Fliesen wurde mit Kunststoffkreuzen fixiert. Nach dem Abbinden des Klebers wurden die Nähte versiegelt und getönte und lackierte Holzsockelleisten montiert.

- Verlegung von keramischen Granitfliesen.
- Montage von Holzsockelleisten.

Viele unternehmungslustige Bürger möchten in sauberen und schönen Eingängen wohnen, wissen aber nicht, wie sie ihren Traum verwirklichen sollen.Experten versichern jedoch, dass es nicht schwieriger ist, den Eingang zu verbessern, als Reparaturen in der eigenen Wohnung vorzunehmen, wenn Sie möchten. Vertreter von Verwaltungsgesellschaften, Vorstände von Wohnungseigentümergemeinschaften und die Haupteingänge berichteten der RIA Nedvizhimost über fünf wichtige Schritte zur Schaffung eines vorbildlichen Eingangs.

Initiative ist nicht strafbar

Vielen Wohnungseigentümern in Mehrfamilienhäusern ist nur der eigene Wohnraum wichtig, und alles, was sich hinter der massiven Metalleingangstür verbirgt, bereitet der Verwaltungsgesellschaft oder jeder anderen Organisation Kopfzerbrechen.

„Die Leute können jahrelang die Luft über den Schmutz im Eingang schütteln, sich über die von Vandalen beschädigten Wände empören und trotzdem nichts tun, sondern erwarten, dass jemand kommt und alles für sie tut“, bemerkt Yulia Danilina, der Haupteingang zu einem der Moskauer Häuser.

Dabei kann jeder Mieter jederzeit selbst die Initiative ergreifen. „Wir hatten einen nominierten Senior am Eingang, aber keiner der Mieter sah Anzeichen seiner Aktivitäten. Ich kam zu ihm, traf ihn, sagte, dass ich am Eingang Ordnung schaffen wollte. Das hat ihm aber nichts ausgemacht und auch nicht geholfen“, erinnert sich Danilina.

Sie bemerkte, dass, nachdem sie begonnen hatte, aktiv mit den Mietern zusammenzuarbeiten, diese selbst vorschlugen, sie als Leiterin des Eingangs zu ernennen, und niemand widersprach.

Experten versichern, dass die meisten Bewohner bereit sind, passiv mitzuhelfen, um einen vorbildlichen Eingang zu schaffen – sauber zu halten, Blumen zu pflegen, sogar angemessenes Geld für die Gestaltung des Eingangs bereitzustellen, aber viele Bewohner wenden nicht ihre eigene Energie und Zeit auf, um alles zu organisieren dies kann oder will nicht.

Sauberkeit beginnt beim Kennenlernen

Zunächst soll ein frischgebackener Aktivist Kontakt zu anderen Mietern aufnehmen, eine Liste mit Eigentümern und verantwortlichen Mietern erstellen.

Danilina merkt an, dass eine so einfache Sache wie eine Informationstafel dazu beiträgt, ein günstiges psychologisches Mikroklima am Eingang zu schaffen. Am Stand können Sie neben wichtigen Hinweisen auch zu Geburtstagen, Hochzeiten oder der Geburt von Kindern gratulieren.

„Ich selbst habe im ersten Stock einen Infostand gekauft und aufgehängt und dann einen Malwettbewerb unter den Kindern der Nachbarschaft veranstaltet. Daraufhin haben wir eine kleine Ausstellung organisiert, indem wir die Zeichnungen an die Tafel gehängt haben. Sie haben keine Ahnung, was für eine rührende Wirkung es hatte. Viele Nachbarn wurden sofort Freunde “, erinnert sich Danilina.

Eine Peitsche kann jedoch auf jede Karotte angewendet werden. Auf der Informationstafel können Sie beispielsweise auch Listen mit verantwortungslosen Bewohnern des Eingangs aushängen.

„Als ich versprach, die Namen der Eigentümer, die den Reparaturantrag im Eingang nicht unterschrieben haben, was bedeutet, dass dies nicht getan wird, an der Pinnwand anzubringen, kamen sie selbst zu mir, um die Dokumente zu unterschreiben“, erinnert sich die Älteste am Eingang eines der Häuser in Togliatti Yulia Chursina.

Zuerst reparieren

Eine vernachlässigte reparaturbedürftige Treppe zu verschönern, ist eine sinnlose Übung. Daher müssen viele Aktivisten mit der Organisation von Reparaturen aufräumen.

Um Reparaturen einzuleiten, ist es notwendig, eine Mitgliederversammlung abzuhalten und über dieses Thema abzustimmen. Die Vorstandsvorsitzende der HOA „Kutuzovskaya Riviera“ Aurika Pariy wies darauf hin, dass selbst die Zustimmung aller Bewohner eines Eingangs nicht ausreicht, um eine Entscheidung über die Reparatur zu treffen - die Hauptversammlung findet im gesamten Apartmentgebäude statt.

So paradox es klingen mag, aber in einem Wohnhaus mit fünf Eingängen ist jeder Eingang das gemeinsame Eigentum aller Bewohner des Hauses. Daher können weder der Eingangsrat, noch der Eingangsleiter noch der Rat eines Mehrfamilienhauses solche Fragen eigenständig lösen, erklärt Pariy. Um Reparaturen in einem separaten Eingang durchzuführen, muss der Aktivist daher die Unterstützung jedes Eigentümers des gesamten Hauses in Anspruch nehmen.

Alle Arbeiten im Eingangsbereich, die mit routinemäßigen und größeren Reparaturen verbunden sind, darunter das Streichen von Wänden, das Reparieren von Fußböden und das Ersetzen von Türen, müssen von spezialisierten Organisationen durchgeführt werden, die von einer Wohnungseigentümergemeinschaft (HOA) oder einer Verwaltungsgesellschaft beauftragt werden, fügt Pariy hinzu.

"Jede illegale Arbeit kann zu Bußgeldern von der Wohnungsinspektion bis zur Verwaltungsgesellschaft oder Wohnungseigentümergemeinschaft führen, die ihrerseits von besonders Initiativbewohnern die Schadenshöhe gerichtlich eintreiben kann", warnt der Gesprächspartner der Agentur.

Die Instandsetzung von Eingängen in Mehrfamilienhäusern, in denen die Bewohner keine HOAs oder Wohngenossenschaften gegründet haben, liegt in der Hand der Stadtverwaltung, da in diesem Fall die Eingänge nicht im Gemeinschaftseigentum der Bewohner sind.

Daher wird in solchen Häusern regelmäßig ohne Beteiligung der Bewohner eine minimale Renovierung der Eingänge durchgeführt, einschließlich des Streichens von Wänden, Geländer, Tünchen von Decken und Ersetzen von Briefkästen. Wenn diese Arbeiten den Mietern als unzureichend erscheinen, haben sie das Recht, dem Leiter der Verwaltungsgesellschaft einen Brief mit einer Liste der zu reparierenden Probleme zu senden, erklärt eine Spezialistin der sekundären Immobilienabteilung> Olesya Nikiforova.

In der Regel unternehmen Verwaltungsgesellschaften nach solchen Glücksbriefen innerhalb eines angemessenen Zeitrahmens bestimmte Schritte zur Organisation und Durchführung von Reparaturen, stellt der Experte fest. „Wenn die Reparatur nicht beginnt, gibt es nur einen Ausweg – sich bei höheren Behörden zu beschweren. Für das Strafgesetzbuch sind dies die Kreisverwaltung und die Wohnungsinspektion. Normalerweise zwingen solche Maßnahmen die Verwaltungsgesellschaft, schneller zu sein - niemand will den Fall vor Gericht bringen “, bemerkt Nikiforova.

Gleichzeitig warnen Experten davor, dass die Verwaltungsgesellschaft von den Mietern möglicherweise die Zahlung zusätzlicher Reparaturen verlangt, einschließlich dieser Kosten in monatlichen Quittungen für die Zahlung von Stromrechnungen. Zum Beispiel erhalten die Bewohner über einen bestimmten Zeitraum Rechnungen, die 2 Tausend Rubel höher sind als die üblichen monatlichen Beträge.

Wohnungseigentümergemeinschaften und Wohnungsbaugenossenschaften führen Reparaturen am Eingang auf eigene Kosten durch. Die Liste der Reparaturarbeiten und der Kostenvoranschlag werden von der Hauptversammlung der Mieter genehmigt. Normalerweise seien nur wenige Leute bereit, Reparaturen am Eingang aus eigener Tasche zu bezahlen, daher müssten Aktivisten das Problem diplomatisch lösen und den Wohnungseigentümern die Vorteile eines gepflegten und sauberen Eingangs erklären, warnt Nikiforova.

Hauptsache pünktlich anhalten

Maßnahmen zur Dekoration des Eingangs führen in der Regel zu Zustimmung der Mieter, aber in allem müssen Sie sich an den gesunden Menschenverstand halten, denn jeder hat einen anderen Geschmack und wenn Blumen und Reproduktionen niemanden in Frage stellen, können mehrere Mieter möglicherweise halten Graffiti am Eingang für Rowdytum, bemerkt Nikiforov.

Bei Arbeiten, die nicht mit größeren Reparaturen zu tun haben, wie zum Beispiel das Dekorieren der Wände und das Pflanzen von Zimmerpflanzen im Eingangsbereich, sei keine Hauptversammlung abgehalten, da sie das Gemeinschaftseigentum des Mehrfamilienhauses nicht berührten, argumentiert Pariy.

„Dennoch fragen Sie am besten Ihre Nachbarn, ob sie Ihre kreativen Impulse teilen. Wie viel Formalisierung ihrer Zustimmung erforderlich ist, hängt von Ihren Beziehungen zu Ihren Nachbarn ab. Wenn die Möglichkeit von nachträglichen Behauptungen besteht, ist es besser, eine schriftliche Zustimmung einzuholen “, rät Nikiforova.

Weiter - ein Flug der Fantasie der Bewohner selbst. Die budgetfreundlichste Art, einen Eingang zu dekorieren, besteht darin, die Mieter zu bitten, zusätzliche Zimmerpflanzen oder Gemälde mitzubringen. Es ist jedoch wichtig zu bedenken, dass es auch Einschränkungen bei der Gestaltung des Eingangs gibt. So betont Pariy, dass es verboten ist, Schränke, große Blumentöpfe und Teppiche in den Eingängen aufzustellen. „Denken Sie daran, dass der Eingang der Durchgang zu den Wohnräumen im Haus und gleichzeitig der Notausgang ist. Im Brandfall werden Anwohner zur Flucht gezwungen und stolpern über diese Schönheit, die aus brandschutztechnischer Sicht inakzeptabel ist“, erinnert sich der Experte.

Es sollte auch verstanden werden, dass der Eingang nicht wirklich vorbildlich wird, wenn nicht Bilder an den Wänden, sondern Blumen auf den Treppenhäusern erscheinen, sondern wenn alle Bewohner die Anstandsregeln klar einhalten, keinen Müll werfen, die Wände nicht streichen, nicht laut arrangieren Ansammlungen in den Einfahrten, die Berge von Müll hinterlassen, fasst Danilina zusammen.

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Jeder Mensch ist der Schmied seines eigenen Glücks – „Simplify Your Life“

Warum habe ich mich entschieden, die Verantwortung von Versorgungsunternehmen zu übernehmen?

Erstens hatte ich den Lärm des Aufzugs in der Wohnung satt, und jedes Mal, wenn ich eine Rauchpause einlegte, überlegte ich mir, was ich über die angrenzende Wand im Eingang kleben könnte, um den Lärm zu reduzieren. Das Haus ist ein gewöhnliches neunstöckiges Gebäude "Tschechisch".

Zweitens habe ich die Kommunikationsbox an der Decke und die Drähte davon sehr wütend gemacht. Aus irgendeinem Grund kümmern sich Anbieter nicht wirklich um die Ästhetik dieser Probleme.

Drittens wurden die Fliesen auf dem Boden an manchen Stellen abgeblättert und zerbröckelt, aber das ist normal, da die ZhEK kürzlich Reparaturen durchgeführt hat.

Naja, sowas: ein gestrichener Aufzug, an die Wände gespuckt, es ist beängstigend, sich der Müllrutsche zu nähern - ich denke, es macht lange keinen Sinn, das zu beschreiben - die meisten Eingänge sehen so aus.

Ein paar Mal habe ich Berichte zu diesem Thema im Netz gesehen. Aber der praktische Nutzen von ihnen war nicht sehr groß. im Grunde wurde alles von den Arbeitern gemacht.

Ich begann mit dem Austausch der Fliesen. An Fotografieren dachte ich damals nicht, daher nur eine kurze Beschreibung. Der Prozess des Verlegens von Fliesen ist für jeden klar, aber es gibt Nuancen.

Ich habe versucht, die vorhandenen Fliesen zu entfernen und zu reinigen. Dass. Ich habe ungefähr die Hälfte der Fliesen gespart, aber das ist viel Arbeit - es ist einfacher, eine neue zu kaufen.
Ich habe versucht, einen mehr oder weniger lebendigen Teil des Estrichs zu erhalten, der nicht ganz sandig ist, aber das hat das Leben in Zukunft auch erschwert - es ist einfacher, alles bis auf die Platten abzuklopfen.

Nun, die Hauptschwierigkeit sind die Menschen. 6 Wohnungen gehen hier und da hin - man muss alles in Stücken und für eine lange Zeit machen. Sie kommen oft und verderben die Arbeit.

Bisher habe ich darauf verzichtet, den Aufzug innen zu restaurieren. Mit Mühe. Von außen habe ich den Dreck mit einem Schleifer weggeputzt und die Holzhänge abgerissen, denn keine Möglichkeit gefunden, sie in irgendeiner Weise zu verbessern.

Die Hänge legten die Öffnungen frei und dann ging es los, die Leute begannen sich zum ersten Mal zu beschweren. Zuerst zum Vorsitzenden, dann zu den Hebern. Infolgedessen wurde der Aufzug abgeschaltet. Es hat lange gedauert, um zu überzeugen, dass man nur eine Etage abschalten kann.

Zu Ehren der Vorsitzenden muss gesagt werden, dass sie großartig ist. Sie sagte: Achten Sie nicht auf Beschwerden - tun Sie es.

Die beliebteste Frage, die ich unterwegs gehört habe, ist: Warum brauchen Sie das? dann ist lange keiner da, dann die frage: machen die das überall?

Ich beschloss, die Steigungen des Aufzugs schrittweise zu erhöhen. Der Prozess ist nicht schnell. Viel kann man nicht in eine Schicht stecken, aber ich hatte nach Reparaturen in der Wohnung jede Menge Trockenbaureste und diverse Mischungen.

Ja, zunächst war es kaum zu glauben, dass man vom sowjetischen Eingang aus etwas Normales machen konnte.

Als Ergebnis haben wir ein Zwischenergebnis erhalten. Ist auf jeder Seite um ca. 15 cm gewachsen. Ich mag einfach gerade Pisten – deshalb ist es so. Dadurch wird das Öffnen der Türen nicht verringert.

Auf diesem Foto habe ich ein wenig nach vorne gesprungen, um die Pisten zu zeigen, aber bevor Sie Kitt an die Wand auftragen, müssen Sie die vorherigen Farbschichten entfernen. Viele Farbschichten.

Ja, es stellte sich heraus, dass die Türen im Aufzug unterschiedliche Farben haben.

Es gibt zwei Arten von Farben, die in Veranden verwendet werden. Öl und Limette oder so (der verschmierte). Der Hinterhalt ist, dass Sie beide von der Decke entfernen müssen.

Das Foto zeigt, wie Ölfarbe aus der Chemie sprudelt, aber die Chemie wirkt nur auf eine Schicht und arbeitet langsam. Es ist auch giftig.

Daher mussten alle die Ölfarbe abschießen. Schleifer mit Met. eine Bürste, ein Bohrhammer mit einem Mini-Presslufthammer-Aufsatz. Der Zyklus zeigt gute Ergebnisse. Farbe blättert an vielen Stellen relativ leicht ab.

Kalk lässt sich leichter entfernen. Es ist notwendig, es mit einem Dampfgenerator zu dämpfen, dann ist es relativ einfach mit einem Spachtel zu reinigen. Gleichzeitig gibt es fast keinen Staub. Es stimmt, die Oberfläche macht keine Begeisterung. Dies ist wahrscheinlich der langwierigste Prozess im gesamten Unternehmen. Ich habe einen Assistenten angezogen - ich habe alleine nicht genug Kraft für solche Kunststücke.

Vorläufiges Ergebnis. Ich sehe keinen Sinn darin, zu viel zu putzen. Da war anfangs auch eine Art Kitt - der hält gut.

Im Hintergrund ist eine verhasste Kommunikationsbox zu sehen - eine ganze Geschichte kam dabei heraus. Wird niedriger sein.

Foto wie es war. die fliesen auf dem boden sind schon neu.
Leute, wo bekommt man diese Farben?

Wand neben der Wohnung. Das ist die Wand, die ich schalldicht machen wollte. Daher löste sich die Farbe nicht von ihr. Zur Erleichterung habe ich es einfach mit einem Puncher abgeschlagen.

Ich selbst habe einmal die Trennwand links gebaut, aber sie haben sich in meiner Abwesenheit eingeschlichen und in ihrer eigenen Firmenfarbe gestrichen. Obwohl es lackiert war - naja, um nicht aus dem g .. gamma herauszukommen.

Das gleiche habe ich mit der Wand in der Nähe der Müllrutsche gemacht, weil es ist unmöglich zu putzen. Das Verputzen erfordert eine dicke Schicht.

Ich habe gerade aus dem Fenster geworfen. hat keinen Wert. Wiederherstellen - Sie werden viel Zeit verbringen.

Zu diesem Zeitpunkt griffen alle Nachbarn gezielt gegen mich zu den Waffen. vor allem von unten. Zu diesem Zeitpunkt war klar, dass der gesamte Eingang nicht fertig sein würde.

Auch die Bögen der Bögen mussten mit Putz und Trockenbau geebnet werden – die Betonware selbst war zu schief.

Ich habe oben über die Geschichte im Zusammenhang mit der Kommunikationsbox geschrieben. Da ist sie:

Von Anfang an habe ich entschieden, dass er es nicht sein würde. Ich wusste nicht, was auf mich zukommt: Seit Beginn des Umbaus terrorisierte ich ein lokales Internetunternehmen mit dem Thema, es in die Techniketage zu verlegen. Ihre ganze Aktivität wurde darauf reduziert, dass sie mich gekonnt treten. Ein komplexes Schema zur Umsetzung dieser Aufgabe wurde vorgeschlagen.

Infolgedessen musste ich nur einen Installateur dieser Firma treffen, der regelmäßig vorbeikam. Hat sich als toller Kerl herausgestellt. Für eine Flasche Cognac half er beim Umfüllen. Allerdings schien er dies mit seinem Vorarbeiter abgestimmt zu haben.

Ich starte ein Mega-Projekt der Saison: Do-it-yourself-Reparaturen am Eingang.

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Achtung. Die Renovierung in diesem Eingang ist längst erfolgreich abgeschlossen.
Was passiert ist, seht ihr unter dem Link

Ich werde gleich reservieren, das ist nicht der Eingang wo ich wohne. Obwohl mein Auftritt auch danach verlangt, göttlich gemacht zu werden. Und auch eine kosmetische Reparatur vor 2-3 Jahren durch die Kräfte von DEZ hat es nicht besser gemacht. (Wie diese Reparatur durchgeführt wurde und wie ich der Baufirma einen Zauberpendel abgeben musste, könnt ihr hier nachlesen)

Jeder erinnert sich, wie Tyoma am Eingang des Kiewer Hauses, in dem er einige Zeit lebte, Reparaturen "vorgenommen" hat. Ein Renovierungsbüro wurde beauftragt.
Viele wissen, wie Victor B. die Wohnung mit seinen eigenen Händen repariert hat, und jetzt baut er das Gebäude fertig.

Dies war die Quelle der Inspiration. Wir kreuzen das eine mit dem anderen und erhalten: ein Haus bauen durch ein gemietetes Büro ähm, nicht so gekreuzt.
Und wir bekommen: Reparieren Sie den Eingang mit Ihren eigenen Händen!

Haus der 60er Jahre. Ehemalige Gemeinschaftswohnung (laut Eigentümer)

Einfach sowjetisch Entwurf Reparatur. Die Höhe des gestrichenen Wandteils von einem halben Meter soll Farbe sparen. Metlakhskaya (ich frage mich, ob sie damals so ein Wort kannten?) Fliesen, irgendwie verlegt. Und auf der unteren Plattform gibt es eine ganz andere Farbgebung.

Die Schritte sehen erstaunlich gut aus.

Und hier ist die Geißel unserer Zeit: die weitergeleiteten Drähte in Kabelkanälen und ohne diesen Eingang kamen nicht vorbei.

An den Lampen sieht man, dass vor einigen Jahren auch die knochige Hand von DEUZ hierher gelangte. Mit dieser Lampe, die in ganz Moskau in großen Mengen gekauft wird, können unsere Nachkommen-Archäologen einen hochwertigen historischen Schnitt der Epoche anfertigen.

Der Grill, den DEZ auf dem Weg zu seinen technischen Räumlichkeiten installiert hat, ist höllisch.

Das Fenster ist gut erhalten. Bittet um Wiederherstellung.

Skizzierte Skizzen zur Verbesserung. Natürliche Farben, keine Macken, aber teilweise müssen sie von der Farbe der Vorraumtür des Meisters tanzen.

Dann habe ich versucht, das Bauteam des Vertrauens zu fragen, ob es die Reparatur dieses Stockwerks (+ mehrere Treppen) mit einem Folgeauftrag für die Reparatur des Erdgeschosses dieses Eingangs übernehmen würde, wenn es dem Kunden gefallen würde. Und die Eingangsgruppe.

Die Brigade war anderer Meinung. Von ihnen durchgeführte Reparaturen wären mit einer Reihe von Unannehmlichkeiten verbunden, von denen der wichtigste (und eigentlich einzige) der fehlende Zugang zu Wasser und Abwasser ist. Wie Sie sich vorstellen können, handelt es sich hierbei nicht um eine Renovierung in einer Wohnung, in der das oben Genannte im Überfluss vorhanden ist. Es gibt keine Toilette auf dem Treppenabsatz und auch keinen Wasserhahn für Nassprozesse.

Ich hatte keine Lust, weiter nach der unbekannten Brigade zu suchen. Mir wurde klar, dass "Wenn du es gut machen willst, mach es selbst." Es gibt noch mehr, dass ich tatsächlich ohne Arbeit bin. Und mit dieser Idee habe ich einfach Feuer gemacht.
Und im Vergleich zu Drittteams hatte ich ein klares Plus: Ein Kunde und auch mein Freund verschafft mir Zugang zu seiner Wohnung. Dort umziehen, etwas essen und andere Bedürfnisse haben.

Am vereinbarten Tag und Stunde kam ich mit allen Werkzeugen in der Einrichtung an.

Was als nächstes geschah, ist bereits der zweite Teil der Geschichte.
Nicht wechseln. Das wird interessant.

Am wichtigsten ist, dass dies Reality-Posts sind. Die Renovierung läuft gerade. Meldungen sind nicht mehr als eine Woche zu spät.
Sie haben sogar die Möglichkeit, den Fortschritt der Renovierung zu beeinflussen. Frische Ideen und Ratschläge werden akzeptiert. Brainstorming.

Die Zeit der Erstellung von Plänen und Schätzungen für das kommende Jahr ist gerade gekommen, und deshalb möchten wir diesen Artikel einer der größten Reparaturen widmen - der Reparatur am Eingang. Wenn Sie Mitglied einer HOA (Hausbesitzervereinigung) sind, wird dieser Artikel wahrscheinlich sehr nützlich für Sie sein. Darin werden wir versuchen, alle Nuancen anzusprechen, die bei der Lösung dieses Problems auftreten.

Beginnen wir also mit der Tatsache, dass Reparaturen am Eingang kosmetisch und groß sein können. Sie wiederum werden in zwei Typen unterteilt: aktuelle und ungeplante. Lassen Sie uns näher darauf eingehen.

Routinereparaturen sind Reparaturen, die in Übereinstimmung mit der festgelegten Häufigkeit durchgeführt werden, die in gesetzlichen oder lokalen Rechtsakten festgelegt ist. Somit werden laufende Reparaturen nach den festgelegten Terminen und Plänen durchgeführt, weshalb laufende Reparaturen auch als geplant bezeichnet werden. In der Regel ignorieren Wohnungsämter diese Fristen oft und führen geplante Reparaturen erst dann durch, wenn die Bewohner des Eingangs mit Beschwerden beginnen, in der HOA wird dieses Thema streng kontrolliert.

Eingang neu gestalten

Die aktuelle Renovierung des Eingangs wird alle 3-5 Jahre durchgeführt. Die Häufigkeit der Reparatur von Zugängen ist in den gesetzlichen Dokumenten der HOA eindeutig festgelegt.

Die Renovierung beinhaltet:

• Wiederherstellung einer Putzschicht an Stellen, an denen sie gesprungen oder zerbröckelt ist;
• Abdichten von Rissen und Löchern;
• Tünchen der Wände (in seltenen Fällen Tapezieren);
• Lackieren von Paneelen und Geländer;
• Glaseinbau in Einfahrten;
• Malerei Fenster;
• Anstrich von Aufzugspisten;
• Fertigstellung und Lackierung von Eingangs- und Dachbodentüren.

Dies ist die Hauptliste der kosmetischen Arbeiten, die während der Reparatur des Eingangs durchgeführt werden. Bei Bedarf kann diese Liste erweitert werden.

Überholung des Eingangs

Laut Norm werden alle 25 Jahre größere Reparaturen an den Eingängen durchgeführt. Die Überholung beinhaltet:

• Abdichtung von Dach und Eingangshalle;
• Reparatur von Zwischenplattenverbindungen;
• Austausch von Fenstern;
• Austausch der Hauskommunikation: Heizungsrohre, Wasserversorgung und Kanalisation, Elektroleitungen, Abflussrohre;
• Reparatur des Technikbodens;
• Reparatur des Auspuffsystems;
• Renovierung;
• Außenrenovierung des Hauses;
• Hausisolierung;
• Brüstungsreparatur und Installation von Dachreling;
• Kellersanierung.

Diese Liste kann auch den Umständen entsprechend erweitert werden.

Kosmetische und größere Reparaturen am Eingang können außerplanmäßig sein, wenn dies aus irgendeinem Grund erforderlich ist. Werden planmäßige Reparaturen als Ganzes durchgeführt, können außerplanmäßige Reparaturen auch lokal sein, um bestimmte Mängel und Zerstörungen zu beseitigen und wiederherzustellen.

Die Reparatur am Eingang beginnt mit einer Sichtkontrolle des Eingangs. Dann werden eine Liste und ein Arbeitsplan erstellt, die benötigte Materialmenge berechnet. Danach findet eine Eingangs- oder Hausversammlung statt, bei der der Plan und der Kostenvoranschlag für die Reparatur des Eingangs besprochen werden. Außerdem können die Bewohner bei einem Treffen der Bewohner der HOA sowohl den Reparaturplan als auch den Kostenvoranschlag anpassen. Wenn alle organisatorischen Fragen geklärt sind, wird ein Vertrag über die Erbringung von Dienstleistungen mit einem Reparaturteam abgeschlossen und alle notwendigen Materialien für die Reparatur beschafft.

Bevor Sie mit den Abschlussarbeiten beginnen, müssen Sie sicherstellen, dass das Eingangsdach zuverlässig wasserdicht ist, da sonst alle durchgeführten Arbeiten in den Abfluss gehen.

Der erste Schritt besteht darin, die Kommunikation zu ersetzen. Dann werden bei Bedarf auch die Fensterklötze ersetzt oder das Glas bei alten Fenstern ersetzt.

Der Beginn einer Schönheitsreparatur beginnt mit dem Waschen der Wände, dem Abwaschen der Tünche oder dem Entfernen des alten Anstrichs von den Wänden. Alle Risse und Löcher werden abgedeckt und eine Schicht verstreuten Putzes wird wiederhergestellt.

Danach wird die Decke weiß getüncht, und wenn der Plan es vorsieht, dann die Wände.Neben dem Tünchen der Wände können Sie auch streichen und, wenn es die Finanzen zulassen, Tapeten anbringen. Als letzte Renovierungsphase am Eingang werden Geländer, Sockelleisten und Holzfenster gestrichen.

Redaktion> hat mit Unterstützung von Instep ein neues Sonderprojekt gestartet. Sein Hauptziel ist es zu zeigen, dass die Komfortzone eines Menschen nicht auf die eigene Wohnung beschränkt ist. Heute werden wir darüber sprechen, wie man aus einem gewöhnlichen Eingang eines Hochhauses einen komfortablen Raum für alle macht.

Ein typischer Eingang in fast jedem Wohnhaus ist Tünche, Müll in den Ecken und die obligatorischen Graffitis an den Wänden. Inzwischen ist dies eine ganze Plattform, die verwendet werden kann. Wir haben fünf Ideen ausgewählt, wie Sie Ihren Eingang umgestalten und so komfortabel wie möglich gestalten – vom Mini-Garten über Fahrradraum bis hin zum Kunstraum.

Generaldirektor der Firma "Instep"

Was auch immer Sie an den Eingängen verbessern, die Hauptsache ist, sich an die Sicherheit zu erinnern. Vor allem dürfen Sie die Fluchtwege nicht verunreinigen. Im Brandfall kann schon das kleinste Hindernis das Leben kosten. Ebenso dürfen in Eingängen und Treppenhäusern keine brennbaren Materialien verwendet werden.

Lassen Sie uns den Eingang zur Treppe besprechen - er wird regelmäßig repariert. Es macht keinen Sinn, am Eingang eine leere Metalltür anzubringen. Diese Türen sind so schwer, dass sie die Finger und Hände von Kindern und die Schwänze und Pfoten von Haustieren verletzen. Sie retten nicht vor Eindringlingen. Und wenn im Vorraum eine Glühbirne durchbrennt, entpuppt es sich als dunkle Ecke. Viel besser - eine Tür mit Glas. Wenn Sie Angst haben, dass es zerbrochen werden kann, können Sie Polycarbonatglas verwenden, es kostet nicht viel mehr.

Das Zahlenschloss und die Gegensprechanlage dürfen nicht an der Außentür, sondern an der zweiten, im Vorraum installiert werden. Es ist praktisch, die Gegensprechanlage bei schlechtem Wetter in einem trockenen Raum zu öffnen. Und er dient länger drinnen.

Es lohnt sich, die Beleuchtung anzufassen. Wir verwenden Leuchten mit LEDs sowie Schall- und Bewegungssensoren. Sie kosten etwas mehr als herkömmliche, aber die Energieeinsparungen sind enorm, etwa das 5- bis 7-fache.

Integraler Bestandteil eines modernen Eingangs ist ein Schwarzes Brett. Wenn es nicht dort ist, wird die Anzeige trotzdem platziert, aber überall. In unseren Projekten verwenden wir sogar zwei Bretter in jedem Eingang. Eine - innen - für Informationen der Verwaltungsgesellschaft (für Bewohner eines bestimmten Eingangs). Der zweite ist draußen - für eine Vielzahl von und allgemeineren Ankündigungen.

Damit sich die Gäste schnell zurechtfinden, ist eine komfortable Navigation gefragt. Sie nutzen häufig Taxidienste, tätigen Online-Bestellungen, laden Freunde zu sich ein, stellen Spezialisten ein. Wenn das Hausschild nicht sichtbar ist, verrostet, abgefallen ist - abklappen und ein neues in großem Format herstellen. Am Eingang müssen Sie die Nummer und die Anzahl der darin befindlichen Apartments angeben. Vor dem Aufzug sollten Sie einen Grundriss für die Etagen aufhängen, damit Ihre Gäste sich nicht Gedanken machen müssen, auf welcher Etage sie warten.

Wir begrüßen Sie auf der Seite des Zentrums für Informationsunterstützung der Wohnungs- und Kommunaldienstreform des staatlichen Ausbildungs- und Kurskomplexes Wolgograd. Das Hauptziel.

Unzureichendes Bewusstsein der Bevölkerung für die Methoden und Formen der Reform, das niedrige professionelle Niveau von Vertretern von Verwaltungsgesellschaften und Wohnungseigentümergemeinschaften, nicht zum Besseren.

Gemäß Artikel 171 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation (im Folgenden als LC RF bezeichnet). Bei der Gründung eines Kapitalsanierungsfonds auf Rechnung eines regionalen Betreibers zahlen die Eigentümer von Wohnräumen in einem Mehrfamilienhaus Beiträge zur Kapitalsanierung an.

Viele unternehmungslustige Bürger möchten in sauberen und schönen Eingängen wohnen, wissen aber nicht, wie sie ihren Traum verwirklichen sollen. Experten versichern jedoch, dass es nicht schwieriger ist, den Eingang zu verbessern, als Reparaturen in der eigenen Wohnung vorzunehmen, wenn Sie möchten. Vertreter von Verwaltungsgesellschaften, Vorstände von Wohnungseigentümergemeinschaften und die Haupteingänge berichteten der RIA Nedvizhimost über fünf wichtige Schritte zur Schaffung eines vorbildlichen Eingangs.

Initiative ist nicht strafbar

Vielen Wohnungseigentümern in Mehrfamilienhäusern ist nur der eigene Wohnraum wichtig, und alles, was sich hinter der massiven Metalleingangstür verbirgt, bereitet der Verwaltungsgesellschaft oder jeder anderen Organisation Kopfzerbrechen.

„Die Leute können jahrelang die Luft über den Schmutz im Eingang schütteln, sich über die von Vandalen beschädigten Wände empören und trotzdem nichts tun, sondern erwarten, dass jemand kommt und alles für sie tut“, bemerkt Yulia Danilina, der Haupteingang zu einem der Moskauer Häuser.

Dabei kann jeder Mieter jederzeit selbst die Initiative ergreifen. „Wir hatten einen nominierten Senior am Eingang, aber keiner der Mieter sah Anzeichen seiner Aktivitäten. Ich kam zu ihm, traf ihn, sagte, dass ich am Eingang Ordnung schaffen wollte. Das hat ihm aber nichts ausgemacht und auch nicht geholfen“, erinnert sich Danilina.

Sie stellte fest, dass, nachdem sie begonnen hatte, aktiv mit den Mietern zusammenzuarbeiten, diese selbst vorschlugen, sie zur Leiterin des Eingangs zu ernennen, und niemand widersprach.

Experten versichern, dass die meisten Bewohner bereit sind, passiv mitzuhelfen, um einen vorbildlichen Eingang zu schaffen – sauber zu halten, Blumen zu pflegen, sogar angemessenes Geld für die Gestaltung des Eingangs bereitzustellen, aber viele Bewohner wenden nicht ihre eigene Energie und Zeit auf, um alles zu organisieren dies kann oder will nicht.

Sauberkeit beginnt beim Kennenlernen

Zunächst soll die frischgebackene Aktivistin Kontakt zu anderen Mietern aufnehmen, eine Liste mit Eigentümern und verantwortlichen Mietern erstellen.

Danilina merkt an, dass eine so einfache Sache wie eine Informationstafel dazu beiträgt, ein günstiges psychologisches Mikroklima am Eingang zu schaffen. Am Stand können Sie neben wichtigen Hinweisen auch zu Geburtstagen, Hochzeiten oder der Geburt von Kindern gratulieren.

„Ich selbst habe im ersten Stock einen Infostand gekauft und aufgehängt und dann einen Malwettbewerb unter den Kindern der Nachbarschaft veranstaltet. Daraufhin haben wir eine kleine Ausstellung organisiert, indem wir die Zeichnungen an die Tafel gehängt haben. Sie haben keine Ahnung, was für eine rührende Wirkung es hatte. Viele Nachbarn wurden sofort Freunde “, erinnert sich Danilina.

Eine Peitsche kann jedoch auf jede Karotte angewendet werden. Auf der Informationstafel können Sie beispielsweise auch Listen mit verantwortungslosen Bewohnern des Eingangs aushängen.

„Als ich versprach, die Namen der Eigentümer, die den Reparaturantrag im Eingang nicht unterschrieben haben, was bedeutet, dass er nicht gemacht würde, an der Pinnwand anzubringen, kamen sie selbst zu mir, um die Dokumente zu unterschreiben“, erinnert sich die Älteste am Eingang eines der Häuser in Togliatti Yulia Chursina.

Zuerst reparieren

Eine vernachlässigte reparaturbedürftige Treppe zu verschönern, ist eine sinnlose Übung. Daher müssen viele Aktivisten mit der Organisation von Reparaturen aufräumen.

Um Reparaturen einzuleiten, ist es notwendig, eine Mitgliederversammlung abzuhalten und über dieses Thema abzustimmen. Die Vorstandsvorsitzende der HOA „Kutuzovskaya Riviera“ Aurika Pariy wies darauf hin, dass selbst die Zustimmung aller Bewohner eines Eingangs nicht ausreicht, um eine Entscheidung über die Reparatur zu treffen - die Hauptversammlung findet im gesamten Apartmentgebäude statt.

So paradox es klingen mag, aber in einem Wohnhaus mit fünf Eingängen ist jeder Eingang das gemeinsame Eigentum aller Bewohner des Hauses. Daher können weder der Eingangsrat, noch der Eingangsleiter noch der Rat eines Mehrfamilienhauses solche Fragen eigenständig lösen, erklärt Pariy. Um Reparaturen in einem separaten Eingang durchzuführen, muss der Aktivist daher die Unterstützung jedes Eigentümers des gesamten Hauses in Anspruch nehmen.

Alle Arbeiten im Eingangsbereich, die mit routinemäßigen und größeren Reparaturen verbunden sind, darunter das Streichen von Wänden, das Reparieren von Fußböden und das Ersetzen von Türen, müssen von spezialisierten Organisationen durchgeführt werden, die von einer Wohnungseigentümergemeinschaft (HOA) oder einer Verwaltungsgesellschaft beauftragt werden, fügt Pariy hinzu.

"Jede illegale Arbeit kann zu Bußgeldern von der Wohnungsinspektion bis zur Verwaltungsgesellschaft oder Wohnungseigentümergemeinschaft führen, die wiederum von besonders Initiativbewohnern die Schadenshöhe gerichtlich eintreiben kann", warnt der Gesprächspartner der Agentur.

Die Instandsetzung von Eingängen in Mehrfamilienhäusern, in denen Bewohner keine Wohnbaugenossenschaften oder Wohnbaugenossenschaften gegründet haben, obliegt der Stadtverwaltung, da in diesem Fall die Eingänge nicht im Gemeinschaftseigentum der Bewohner sind.

Daher wird in solchen Häusern regelmäßig ohne Beteiligung der Bewohner eine minimale Renovierung der Eingänge durchgeführt, einschließlich des Streichens von Wänden, Geländer, Tünchen von Decken und Ersetzen von Briefkästen. Wenn diese Arbeiten den Mietern unzureichend erscheinen, haben sie das Recht, dem Leiter der Verwaltungsgesellschaft einen Brief mit einer Liste der zu reparierenden Probleme zu senden, erklärt eine Spezialistin in der Abteilung für Zweitimmobilien> Olesya Nikiforova.

In der Regel unternehmen Verwaltungsgesellschaften nach solchen Glücksbriefen innerhalb eines angemessenen Zeitraums bestimmte Schritte zur Organisation und Durchführung von Reparaturen, so der Experte. „Wenn die Reparatur nicht beginnt, gibt es nur einen Ausweg – sich bei höheren Behörden zu beschweren. Für das Strafgesetzbuch sind dies die Kreisverwaltung und die Wohnungsinspektion. Normalerweise zwingen solche Maßnahmen die Verwaltungsgesellschaft, schneller zu sein - niemand möchte den Fall vor Gericht bringen “, bemerkt Nikiforova.

Gleichzeitig warnen Experten davor, dass die Verwaltungsgesellschaft von den Bewohnern möglicherweise zusätzliche Reparaturarbeiten verlangt, einschließlich dieser Kosten in monatlichen Quittungen für die Zahlung von Stromrechnungen. Zum Beispiel erhalten die Bewohner über einen bestimmten Zeitraum Rechnungen, die 2 Tausend Rubel höher sind als die üblichen monatlichen Beträge.

Wohnungseigentümergemeinschaften und Wohnungsbaugenossenschaften führen Reparaturen am Eingang auf eigene Kosten durch. Die Liste der Reparaturarbeiten und der Kostenvoranschlag werden von der Hauptversammlung der Mieter genehmigt. Normalerweise seien nur wenige Leute bereit, Reparaturen am Eingang aus eigener Tasche zu bezahlen, daher müssten Aktivisten das Problem diplomatisch lösen und den Wohnungseigentümern die Vorteile eines komfortablen und sauberen Eingangs erklären, warnt Nikiforova.

Hauptsache pünktlich anhalten

Maßnahmen zur Dekoration des Eingangs führen in der Regel zu Zustimmung der Bewohner, aber in allem müssen Sie sich an den gesunden Menschenverstand halten, denn jeder hat einen anderen Geschmack und wenn Blumen und Reproduktionen von niemandem Fragen aufwerfen, dann eine Reihe von Anwohner könnten Graffiti am Eingang als Rowdytum betrachten, bemerkt Nikiforov.

Tatsächlich seien Arbeiten, die nicht mit größeren Reparaturen zusammenhängen, beispielsweise das Dekorieren der Wände und das Pflanzen von Zimmerpflanzen im Eingang, nicht mit einer Hauptversammlung verbunden, da sie das Gemeinschaftseigentum des Mehrfamilienhauses nicht berührten, argumentiert Pariy.

„Dennoch fragen Sie am besten Ihre Nachbarn, ob sie Ihre kreativen Impulse teilen. Wie viel Formalisierung ihrer Zustimmung erforderlich ist, hängt von Ihren Beziehungen zu Ihren Nachbarn ab. Besteht die Möglichkeit von post-factum-Ansprüchen, ist es besser, eine schriftliche Zustimmung einzuholen “, rät Nikiforova.

Weiter - ein Flug der Fantasie der Bewohner selbst. Die budgetfreundlichste Art, einen Eingang zu dekorieren, besteht darin, die Mieter zu bitten, zusätzliche Zimmerpflanzen oder Gemälde mitzubringen. Es ist jedoch wichtig zu bedenken, dass es auch Einschränkungen bei der Gestaltung des Eingangs gibt. So betont Pariy, dass es verboten ist, Schränke, große Blumentöpfe und Teppiche in den Eingängen aufzustellen. „Denken Sie daran, dass der Eingang der Durchgang zu den Wohnräumen im Haus und gleichzeitig der Notausgang ist. Im Brandfall werden Anwohner zur Flucht gezwungen und stolpern über diese Schönheit, die aus brandschutztechnischer Sicht inakzeptabel ist“, erinnert sich der Experte.

Es sollte auch verstanden werden, dass der Eingang nicht wirklich vorbildlich wird, wenn nicht Bilder an den Wänden, sondern Blumen auf den Treppenhäusern erscheinen, sondern wenn alle Bewohner die Anstandsregeln klar einhalten, keinen Müll werfen, die Wände nicht streichen, nicht laut arrangieren Ansammlungen in den Einfahrten, die Berge von Müll hinterlassen, fasst Danilina zusammen.