Im Detail: Heimwerkerreparaturen an Wohnungen in einem Neubau von einem echten Meister für die Website my.housecope.com.
Sie kaufen eine Wohnung von einem Bauträger, schließen oft einen Vertrag ohne oder mit grobem Abschluss ab. Dies ist nicht nur eine Möglichkeit, Zahlungen zu reduzieren, sondern auch die gesamte Arbeit mit hoher Qualität zu erledigen. Obwohl die Renovierung einer Wohnung von Grund auf in einem Neubau eine langwierige und kostspielige Angelegenheit ist.
Wenn Sie eine Immobilie von einem Bauträger ohne Fertigstellung erworben haben, benötigen Sie einen schrittweisen Arbeitsplan. Für eine Person, die sich mit Konstruktion nicht besonders auskennt, ist das Reparaturverfahren überhaupt nicht offensichtlich. Und da die Renovierung einer Wohnung in einem Neubau alle Etappen erfordert, braucht es einfach einen Plan.
Wohnungsrenovierungstechnik im Neubau – alles beginnt mit einem Plan
Um den Arbeitsumfang zu bestimmen, müssen Sie wissen, wo Sie anfangen werden. Was Sie nach der Beauftragung des Objekts erhalten, ist im Vertrag festgehalten. Daher nehmen wir es, lesen es sorgfältig durch, dann können Sie mit der Planung der Arbeitsreihenfolge beginnen. Normalerweise wird eine Wohnung in einem Neubau ohne Ausbau in diesem Zustand vermietet:
Eingebaute Fenster (meist doppelt verglaste Fenster) und Eingangstüren (billig und nicht sehr zuverlässig).
Unfertige Wände (Beton oder Ziegel, Bausteine), innere Trennwände - je nach Vertrag: Sie können stehen oder nicht.
Renovierung einer Wohnung von Grund auf in einem Neubau: alles was es gibt - Eingangstüren, Wände, Fenster, Heizung, Wasserversorgung, Kanalisation und Gas
Nur die Küche kann eine verputzte Wand haben - Gasarbeiter benötigen einen Zähler für die Installation
Im Grunde ist das alles, was Sie haben, bevor Sie in einem Neubau eine Wohnung von Grund auf renovieren. Alles steckt noch in den Kinderschuhen, aber alle Kommunikationen sind hochgefahren.
Video (zum Abspielen anklicken).
Sie sollten sich sofort für die Partitionen entscheiden. Entscheiden Sie, wo und welche stehen, welche entfernt / verschoben werden müssen. Wenn bereits Partitionen vorhanden sind und Sie etwas wiederholen möchten, müssen Sie die Erlaubnis einholen und erst dann mit der Übertragung fortfahren. Wenn keine Trennwände vorhanden sind und Sie diese selbst installieren, legt der Vertrag fest, aus welchen Materialien Sie sie herstellen können. Es ist besser, sich an die Empfehlungen zu halten, sonst können Sie Strafen bekommen, und diese sind beträchtlich.
Entwicklung eines Wohnungsplans
Nach der Genehmigung des Wohnungsplans entscheiden Sie zunächst, wo Sie großformatige Möbel, Geräte, Sanitär usw. Sie benötigen diese Daten, um einen Plan für die Verlegung von technischen Anlagen (Wasserversorgung, Kanalisation, Beleuchtung, falls vorhanden - Belüftung) zu erstellen. Wenn der Plan mehr oder weniger fertig ist, können Sie mit der Reparatur selbst fortfahren. Die Abfolge der Aktionen ist wie folgt:
Installation, Übertragung von Partitionen gemäß dem genehmigten Projekt.
Wohnungsrenovierungstechnik im Neubau: Wir setzen Trennwände
Kalt- und Warmwasserleitungen, Kanalisation
Wandputzen - Qualität ist wichtig
Putty ist fast ein feines Finish
Wir ebnen den Boden mit einem Estrich. Die Renovierung einer Wohnung von Grund auf in einem Neubau ist fast abgeschlossen
Dies ist die Vorgehensweise bei der Renovierung einer Wohnung von Grund auf in einem Neubau im Allgemeinen. Es gibt Besonderheiten, aber sie sind individuell. Dann je nach Situation die Etappen verschieben oder tauschen.
VIDEO Die Selbstreparatur einer Wohnung von Grund auf in einem Neubau wird viel Zeit in Anspruch nehmen. Wenn Sie es auf Lager haben - kein Problem. Wenn Sie schneller in eine neue Wohnung einziehen möchten, müssen Sie Bauherren beauftragen. Hier stellen sich oft Fragen. Wen für die Reparatur eines Neubaus beauftragen - ein Team, das verspricht, alles "schlüsselfertig" zu erledigen oder einzelne Spezialisten für jede Art von Arbeit? Dieses Thema wurde bereits Hunderte Male diskutiert, aber es wurde kein Konsens erzielt. Beide Optionen haben ihre Anhänger.Damit Sie sich entscheiden können, kurz über die Vor- und Nachteile beider Lösungen.
Renovierungsstufen in der Wohnung ersetzen sich
Wenn Sie ein Team einstellen, das die gesamte Arbeit von Anfang bis Ende erledigt, sind Sie möglicherweise mit der Qualität ihrer Arbeit nicht zufrieden. Alle versprechen Qualität und Geschwindigkeit, aber nur wenige erledigen die ganze Arbeit auf dem richtigen Niveau. Sehr oft muss man den Vertrag kündigen und sich jemanden suchen, der vervollständigt/erneut. Diese Aufgabe ist noch schwieriger als die Suche nach der ersten Brigade: Niemand will die Fehler anderer korrigieren. Es ist lang und mühsam. Das sind die Nachteile.
Der Vorteil dieser Entscheidung: Die angestellten Personen sind für alle Arbeitsschritte bis zur Fertigstellung (wenn Sie dies vereinbart haben) verantwortlich. Wenn Ihnen etwas nicht gefällt, können Sie versuchen, die Wiederholung zu erzwingen, aber es ist besser, jede Phase der Arbeit zu kontrollieren. Der zweite positive Punkt: Reparaturen schreiten schneller voran, da nicht für jeden neuen Auftrag nach Leistungsträgern gesucht werden muss. Das sind die Profis.
Ein weiterer Moment des Organisationsplans. Schreiben Sie bei der Vertragsgestaltung die Kosten für jede Arbeitsphase auf. Dann wissen Sie nach der Kündigung genau, wie viel Sie zahlen müssen. Andernfalls werden sie beginnen, Ihnen zu beweisen, dass die meiste Arbeit getan wurde und dass Unsinn geblieben ist.
Wenn Sie für jede Arbeitsphase separate Spezialisten einstellen, ist das Endergebnis schwer vorherzusagen. Da Sie eine gewisse Menge an Arbeit erledigen und gehen müssen, besteht die Möglichkeit, dass sich die Arbeiter nicht zu sehr anstrengen. Und jeder nächste Spezialist kann sagen (und normalerweise sagen), dass vor ihm Fehler gemacht wurden und für deren Korrektur eine zusätzliche Zahlung verlangen. Es gibt nur einen Ausweg: ständige und straffe Kontrolle in allen Arbeitsschritten, klare Umsetzung von Vereinbarungen mit Klärung, was Sie am Ende haben wollen.
Das Ergebnis ist nicht garantiert
Wenn Sie einige Arbeiten nicht selbst ausführen, sind die Gesamtkosten für die Bezahlung der Arbeit einzelner Spezialisten höher. Aber das Plus einer solchen Entscheidung ist, dass Sie die Ausgaben im Laufe der Zeit "dehnen" können. Es gab Geld - sie haben eine gewisse Arbeit geleistet.
Die Renovierung einer Wohnung von Grund auf in einem Neubau hat ihre eigenen Besonderheiten. das neue haus wird für mehrere jahre „sitzen“, Fundament, wände und decken werden umgezogen. All diese Bewegungen führen zum Auftreten von Rissen und können die Deckschicht beschädigen. Daher der Rat: Verwenden Sie nicht die teuersten Veredelungsmaterialien, die Sie in drei bis vier Jahren gerne durch neue, qualitativ bessere ersetzen werden.
Die Materialauswahl ist eine gewaltige Aufgabe
Die meisten Fragen stellen sich bei den an den Wänden verlegten Fliesen und dem Estrich. Risse in ihnen sind am auffälligsten, und das Vergnügen ist nicht billig - sowohl in Bezug auf die Materialkosten als auch auf den Arbeitspreis. Daher wird der Estrich schwimmend ausgeführt – ohne Verbindung mit den Wänden und statt Fliesen an den Wänden in Bad und WC werden diese mit Vinyl-Wandpaneelen veredelt.
Fliesen an Wänden und Böden werden oft in der Küche verlegt, und sie versuchen, die attraktivsten Kollektionen auszuwählen, die viel kosten. Es gibt zwei Auswege. Die erste besteht darin, in der Küche statt einer gefliesten Schürze eine Plastik- oder Möbelplatte zu verwenden und vorerst Linoleum auf den Boden zu legen. Zweitens, legen Sie die Fliesen, aber halten Sie eine bestimmte Menge Reserve, um die zerbrochenen Fliesen zu ersetzen. Schließlich ist es keine Tatsache, dass in drei oder vier Jahren die gleiche Kollektion noch produziert wird. Ja, selbst wenn dies der Fall ist, ist es unwahrscheinlich, dass die Farbe eins zu eins aufgenommen wird.
Viele Eigentümer neuer Wohnungen denken einfach nicht daran, wie ruhig ihr Zuhause sein wird. Vorher noch nicht. Aber wenn Sie eintreten, ist es zu spät. Der aktuelle Trend im Geschossbau geht dahin, den Bau so einfach wie möglich zu gestalten, um das Fundament zu schonen. Leichte Materialien sind toll, aber das Problem ist, dass sie den Schall gut leiten.
Schallschutz in einer Wohnung ist ein wichtiger Punkt
Als Ergebnis stellt sich heraus, dass die Reparatur abgeschlossen ist und Sie, wenn Sie möchten, die Gespräche Ihrer Nachbarn aufzeichnen können, und sie gehören Ihnen.Alles andere als rosige Aussichten. Daher lohnt es sich, über Schallschutz nachzudenken. Ja, das sind zusätzliche Kosten und beträchtlich, aber Stille ist wichtiger.
VIDEO Durch den Kauf einer frischen Wohnung in einem neu gebauten mehrstöckigen Gebäude erhalten Sie buchstäblich kahle Wände und Budgetkommunikation. Es ist klar, dass es notwendig sein wird, es allein oder mit Hilfe von angeheuertem Personal zum Leben zu erwecken. Unabhängig davon, ob Sie mit eigenen Händen größere Reparaturen in einem Neubau durchführen oder sich an Spezialisten wenden, müssen Sie den Arbeitsablauf genau kennen, um kein zusätzliches Geld für Umbauten auszugeben. Daher ist es unser Ziel, Ihnen zu erklären, wie Sie ein neues Zuhause schrittweise von Grund auf bis zur Fertigstellung renovieren können.
Nicht aus Gips, wie ein Bau-Unwissender sofort sagen wird. Eine hochwertige Wohnungsrenovierung auf schlüsselfertiger Basis ist ein schwieriger Vorgang, der eine ganzheitliche Betrachtung und Planung erfordert. Andernfalls sind die endgültigen Kosten transzendent. Sie müssen mit einem Audit beginnen: Finden Sie heraus, was in der Wohnung bereits getan wurde und nicht überarbeitet werden muss, und bestimmen Sie, welche Elemente geändert werden müssen (z. B. billige Fenster oder unnötige Innenwände). Dann erstellen Sie einen Plan, der alle Schritte des Prozesses widerspiegelt.
Der Ausgangszustand der Wohnung in einem Neubau
Wir stellen Ihnen eine universelle Schritt-für-Schritt-Anleitung vor, die Sie befolgen sollten, um Reparaturen in einem Neubau erfolgreich durchzuführen:
Projektentwicklung, Materialauswahl und Budgetierung.
Vorbereitung der Anlage für Renovierungsarbeiten. Ruflehren für Türen und Fenster, Verlegen von Versorgungsleitungen auf dem Boden.
Nivellieren von Decken, Grundieren und Streichen. Bau neuer Trennwände (falls erforderlich).
Badboden imprägnieren, Wände verputzen und Böden für den Rohestrich vorbereiten.
Einbau von Türen und Fenstern, Balkon- und Loggiaverglasungen. Austausch von Heizgeräten, Befüllen des Estrichs an den Baken.
Verlegung von Ingenieurnetzen - Rohre, Elektrokabel und Freonleitungen für die Klimaanlage in den Putzfurchen. Installation der Toiletteninstallation.
Wand grundieren und schleifen, Balkonveredelung. Einbau einer Badewanne und verschiedener Sanitärelemente hinter der Verkleidung versteckt. Gegenüber dem Badezimmer mit Fliesen.
Reinigung der Estrichoberfläche und Anpassung mit Massenmischungen.
Auftragen einer Grundierung auf Wände und Tapezieren. Endbearbeitung der Decke.
Bodenverlegung, Einbau von Innentüren, Einbaumöbeln und Sockelleisten.
Installation von Steckdosen, Schaltern und sauberen Rohrleitungen - Waschbecken, Toiletten und so weiter.
Beratung. Entscheiden Sie, wie viele Elemente aus der Liste Sie selbst implementieren möchten und welche Art von Arbeit besser Bauherren oder Kommunikationsinstallateuren anvertraut werden sollte. Ermitteln Sie dann den Preis dieser Dienstleistungen und fügen Sie sie dem Kostenvoranschlag hinzu.
Warum es wichtig ist, bei der Einrichtung einer neuen Wohnung genau diese Vorgehensweise zu befolgen, verrät der berühmte Meister in seinem Video:
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Dies beinhaltet die ersten 2 Elemente der präsentierten Liste. Mit dem Projekt und dem Kostenvoranschlag sollten Sie bei der Renovierung in einem Neubau beginnen, um Ihre Kosten und den Zeitpunkt der Fertigstellung klar darzustellen. Design bedeutet in Ihrem Fall, Verkleidungsoptionen zu skizzieren und darüber nachzudenken, um die beste Materialauswahl zu treffen.
Beratung. In den ersten Jahren nach dem Bau schrumpft das Gebäude, daher ist es für die anfängliche Anordnung von Wohnungen besser, mit kostengünstigen Materialien zu arbeiten. Nach ein paar Jahren wird es nicht schade sein, sie durch solidere zu ersetzen.
Alles beginnt mit der Müllabfuhr
Das Projekt sollte die Art der Verkleidung, deren Anzahl und sogar die Größe der Fliesen und Tapeten berücksichtigen, damit beim Verkleben weniger Abfall verbleibt. Besuchen Sie mehrere Geschäfte und finden Sie das passende Finish samt Beschlägen und Beschlägen. Planen Sie die Räume neu und machen Sie die Türen bei Bedarf breiter. Beginnen Sie dann mit den vorbereitenden Arbeiten in folgender Reihenfolge:
Sorgen Sie für Beleuchtung in allen Räumen, Stromversorgung für das Werkzeug und Wasserversorgung.
Bringen Sie Reinigungswerkzeuge und -beutel für Schmutz mit, kaufen Sie Schutzausrüstung (Atemschutzgeräte, Handschuhe) und Overalls.
Demontieren Sie unnötige Trennwände, billige Heizkörper und Fenster, verbreitern Sie Türen.
Entfernen Sie Staub und Schmutz. In einer Einzimmer- oder Zweizimmerwohnung meistern Sie diese Aufgabe alleine und bei großen Wohnungen lohnt es sich, ein spezialisiertes Team für die Entsorgung von Baustoffabfällen zu engagieren.
Die Erweiterung der Öffnung ist keine leichte Aufgabe, es ist notwendig, eine Bewehrung anzubringen
Notiz. Wenn der Entwickler Polypropylen-Heizleitungen verlegt hat, sollten diese ebenfalls demontiert werden. Diese Polymerrohre haben nach 1-3 Jahren nach einer minderwertigen Installation eine schlechte Eigenschaft des Fließens an den Fugen (und Sie können dies nicht überprüfen). Es wird daher nicht empfohlen, sie in einem monolithischen Estrich zu verlegen.
Nicht die beste Option für die Verkabelung von monolithischen
Zu Beginn der Reparatur sollten Vermesser von Fenster- und Türenvertrieben hinzugezogen werden, da diese 1-2 Wochen dauern. Wenn Sie Möbel für die Küche bestellen möchten, dann sollten auch die Handwerker in der Vorbereitungsphase hinzugezogen werden, damit sie Zeit haben, ihre Anforderungen an die Versorgung mit Wasser und Elektrik an bestimmten Stellen mitzuteilen.
Nach Demontage der sparsamen Heizmöglichkeit in Form von PPR-Rohren im Boden müssen Sie die Leitungen auf eine neue verlegen. Um diese Arbeit durchzuführen, wäre es richtig, hochwertige Rohre aus Metall-Kunststoff oder Polyethylen zu kaufen und Spezialisten einzuladen, die alle Nuancen einer solchen Installation kennen. Weitere Informationen zu diesem Thema finden Sie in folgendem Video:
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Dieser Vorgang sollte mit dem Abdichten der Fugen zwischen Bodenplatten beginnen, die traditionell nicht allzu gleichmäßig verlegt werden. Die Nahtausrichtungstechnologie wird im entsprechenden Artikel unserer Ressource ausführlich beschrieben. Der nächste Schritt besteht darin, eine Tiefengrundierung aufzutragen, um die Oberfläche vorzubereiten und staubfrei zu halten.
Ein wichtiger Punkt. Wenn Sie beispielsweise Raumtrenner umbauen, um ein Studio-Apartment zu bauen, sollte deren Bau die Auskleidung der Decken vorausgehen.
Es ist bequem, die Grundierung mit einer Rolle auf einem langen Griff aufzutragen.
Es gibt mehrere Möglichkeiten, den Boden schnell und mit minimalen Kosten fertigzustellen:
Färben mit Zusammensetzungen auf Wasserbasis;
Kunststoffummantelung;
Kleben von Tapeten oder dekorativen Schaumstoffplatten.
Die ersten beiden Optionen eignen sich gut für Flure, Balkone und Küchen, wirken aber im Wohn- und Schlafzimmer zu banal. Eine gängige Methode besteht darin, Decken in einem Neubau mit Schaumstoffplatten zu dekorieren, was problemlos mit eigenen Händen möglich ist. Es gibt eine einfache Technologie: Fliesen werden entlang diagonaler Linien, die zwischen gegenüberliegenden Ecken gezogen werden, auf die vorbereitete Oberfläche geklebt. Das Ergebnis ist ziemlich anständig, wie auf dem Foto gezeigt.
Beratung. Die abschließende Verkleidung der Decken erfolgt nach dem Verputzen der Wände, daher müssen diese Prozesse abgewechselt werden.
Gleichzeitig erfolgt die Abdichtung des Bodens im Badezimmer. Die Vorgehensweise ist einfach: Unebenheiten mit Zementmörtel auffüllen, gründlich grundieren und mit einem breiten Pinsel eine abdichtende Polymermischung auftragen. Es ist notwendig, 2 Schichten mit einer Trocknungspause aufzutragen, und die Schutzbeschichtung sollte wie auf dem Foto gezeigt an die Wände gehen.
Wir ziehen diese Methode der Innendekoration aus zwei Gründen in Betracht:
Hochhäuser sitzen mehrere Jahre, weshalb sich an verschiedenen Stellen Risse bilden. Es besteht eine gute Chance, dass kostspielige Reparaturen ruiniert werden.
Aufgrund billiger Sanitärmaterialien und mangelhafter Installation durch den Bauträger sind zunächst Ausbrüche und Überschwemmungen von Wohnungen möglich. Das Ergebnis ist ähnlich.
Zum Verputzen der Wände benötigen Sie eine fertige Baumischung auf Zement- oder Gipsbasis, ein Armierungsgewebe - Serpyanka und eine tief eindringende Grundierung. Bei einem Plattenhaus ist es erforderlich, den Rost zwischen den Platten (insbesondere in den Ecken) mit Zementmörtel vorzusiegeln. Weiterhin ist der Arbeitsablauf wie folgt:
Entfernen Sie den Staub von Oberflächen so weit wie möglich und tragen Sie eine Grundierung in 2 Schritten auf. Bei glatten Betonwänden zur besseren Haftung am Mörtel mit einem Meißel schneiden.
Auf der Gebäudeebene Baken aus Metallprofilen mit einer Stufe von 1,5 m installieren und mit Putzmörtel befestigen.
Bereiten Sie die Putzmischung vor und streuen Sie die erste Schicht mit einer Kelle auf und glätten Sie sie mit einer Kelle. Dann ertränken Sie das Netz in der Lösung und tragen Sie nach dem Abbinden eine zweite Schicht auf, indem Sie die Mischung mit einer Regel auf die Höhe der Beacons dehnen.
Wenn die Oberfläche etwas ausgehärtet ist, sollten die Baken entfernt und die verbleibenden Rillen repariert werden. Der letzte Arbeitsgang ist das Verfugen, das zum endgültigen Nivellieren der Wand durchgeführt wird, wie im Video gezeigt:
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Während der Putz in den Räumen aushärtet, sollten die Eingangstüren und alle verglasten Fenster eingebaut werden. Der nächste Schritt laut Plan ist die Vorbereitung der Böden und ...
Die Technologie zum Anordnen eines Betonbodens ähnelt dem Verputzen, wird jedoch mit einem Zement-Sand-Mörtel ausgeführt (es ist besser, eine fertige Mischung zu kaufen). Das Werkzeugset ist ähnlich: eine flache Stange, Baken, ein Mischer für eine Bohrmaschine und eine Kelle. Der richtige Estrich im Neubau geht so:
Bedecken Sie die gereinigte und nivellierte Oberfläche sorgfältig mit einer Grundierung.
Nehmen Sie ein wenig Trockenmischung, fügen Sie dort Gipspulver zum schnellen Aushärten hinzu und stellen Sie eine kleine Charge der Lösung her. Damit können Sie Kennleuchten aus verzinkten Profilen im Abstand von 1-1,5 m platzieren.
Bereiten Sie einen funktionierenden Zement-Sand-Mörtel vor und legen Sie ihn auf den Boden, indem Sie ihn mit einer Regel dehnen. Achten Sie besonders auf die Ecken des Raumes.
Nach 12-14 Stunden, wenn der Estrich ausgehärtet ist, verwenden Sie dieselbe Regel, um die überschüssige Mischung zu reinigen, entfernen Sie dann die Baken und versiegeln Sie die Spuren auf der Oberfläche.
Metallbaken zum Befüllen
Notiz. Die Höhe des Estrichs im Bad sollte 3-5 cm niedriger sein als in der restlichen Wohnung. Es wird empfohlen, eine dicke Mörtelschicht (über 80 mm) mit einem Mauerwerk zu verstärken.
Anschließend können die Betonböden, wenn sie vollständig ausgehärtet sind, zusätzlich mit einer speziellen Mischung nivelliert und für die Verlegung von Laminat oder anderem Material vorbereitet werden. Dieser Vorgang wird nach Fertigstellung der Decken durchgeführt. Das Estrichgerät wird im Video anschaulich demonstriert:
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Die Arbeit an der Verlegung der Kommunikation ist in 2 Phasen unterteilt - Rohbau und Finish. Die erste erfolgt nach dem Verputzen und Gießen des Estrichs, die zweite nach der Fertigstellung. Ein Rohschnitt umfasst die folgenden Arbeitsgänge:
Schneiden von Nuten (Rillen) in die Putzschicht für Elektrokabel, Wasser- und Heizungsrohre;
Installation von Ventilen und Installationen für eine wandhängende Toilette;
Verlegen von Rohrleitungen in Rillen und Verfugen;
Befestigung von Heizkörpern;
Verlegen elektrischer Leitungen mit der Installation von Steckdosen, die in diesem Artikel beschrieben wird.
Beratung. Vergessen Sie beim Kabelziehen nicht die Schwachstromnetze - Twisted Pair für Internet und Kabelfernsehen, Signalisierung und Videoüberwachung. Auch diese Art der Verkabelung sollte man in den Wänden verstecken und dann die passenden Stecker an den richtigen Stellen herausbringen.
Wenn in einer Wohnung ein Split-Haushaltssystem installiert werden soll, finden Sie keinen besseren Zeitpunkt für die Verlegung von Freonrohren. Bestimmen Sie zusammen mit dem Klimatisierungsmeister die Aufhängepunkte der Außen- und Innengeräte und legen Sie dann die Leitungen mit dem erforderlichen Durchmesser dazwischen und verstecken Sie sie in den Rillen der Wände, wie auf dem Foto gezeigt.
Die Feininstallation von Ingenieurnetzwerken ist die Installation von Sanitärarmaturen und Zimmersteckdosen mit Schaltern. Er ist als einer der letzten an der Reihe: Die Arbeiten werden nach Fertigstellung ausgeführt (Tapeten und Fliesen kleben, Decken verkleiden).
Konzentriert man sich bei einem Neubau auf den Sanierungsplan, so wird deutlich, dass jede Art von Arbeiten – Putzen, Estrich, Plattenveredelung – nicht komplett, sondern in Teilen ausgeführt wird. Es ist beispielsweise unerwünscht, Laminatböden auf den Böden zu verlegen, bis die Decken und Wände fertig sind, da Sie sonst das Material verderben können. Deshalb ist es wichtig, die Arbeitsreihenfolge einzuhalten, dann muss nichts nachgemacht werden.
Wer vor nicht allzu langer Zeit einen Haftbefehl für eine Wohnung in einem Neubau erhielt, konnte einziehen und in Ruhe leben. Heute müssen die Eigentümer vor dem Einzug in ein neues Zuhause Reparaturen durchführen. Die meisten Wohnungen werden ohne Fertigstellung vermietet. Dies ist eine Möglichkeit, die Kosten einer Wohnung zu senken. Die Bewohner haben die Möglichkeit, eine eigene Ecke zu einem erschwinglichen Preis zu erwerben. Das Ergebnis ist eine Sparoption. Die beliebteste Wohnform ist das Studio. Die Eigentümer kaufen die Wände ohne Fertigstellung, Trennwände. Sie müssen die Wände streichen, Rohrleitungen installieren, Böden ebnen und Oberflächen glätten. Die Neusiedler führen eine komplette Schrupp- und Schlichtarbeit durch. Die Eigentümer sollten die Vorarbeiten nicht vergessen. Im Folgenden wird die korrekte Vorgehensweise bei Reparaturen in einem Neubau ohne Fertigstellung beschrieben.
Wenn Sie mit der Renovierung eines neuen Gebäudes beginnen, denken Sie daran, dass die Fertigstellung von Grund auf erfolgt. Dies gilt insbesondere für ein Studio-Apartment. Viele Leute planen teure Reparaturen mit teuren Materialien, was inakzeptabel ist. Die Gründe hierfür sind wie folgt:
die Struktur erfährt im ersten Jahr eine Schrumpfung, wodurch zum ersten Mal Risse an der Oberfläche auftreten;
risse bilden sich an Wänden, Decke, Boden;
Aufgrund von Verformungen muss die Dekoration und Reparatur der Wohnung in einem Jahr erneut durchgeführt werden, was zu zahlreichen Problemen führen wird.
Es ist notwendig, Reparaturen mit den folgenden Prozessen zu starten:
Vertrieb von Sanitärrohren;
Verdrahtung Lesezeichen;
Fußbodenheizungsinstallation, Estrichfüllung;
Nivellieren der Oberfläche der Wände;
Bau von abgehängten Decken.
Das Verfahren zur Durchführung von Reparaturarbeiten in einem Neubau kann nicht geändert werden.
Im ersten Jahr müssen Sie die groben, staubigen Arbeiten mit Ihren eigenen Händen erledigen, zur Vorbearbeitung gehen, dann ist die Endbearbeitung abgeschlossen. Es wird empfohlen, dass Sie die Drecksarbeit erledigen, nachdem Sie Ihren Schlüsselbund erhalten haben. Dies geschieht nicht zufällig, Neusiedler, die die Wohnungsschlüssel erhalten haben, bezahlen einen Container zum Sammeln von Bauschutt. Das ganze Haus wird gewartet.
Die Verwaltungsgesellschaft beseitigt den Müll innerhalb von sechs Monaten. Wenn Sie nicht sofort mit allen Mietern mit der Reparatur beginnen, müssen Sie den Müll rausbringen, dann müssen Sie sich selbst überlassen. Weiterer Export ist nicht mehr in den Dienstleistungskosten enthalten.
Ein weiteres wichtiges Plus bei groben, vorbereitenden Arbeiten nach Erhalt eines Schlüsselbundes in einem Neubau - niemand wohnt im Haus, das heißt, es darf kühn Lärm machen, mit einem Puncher arbeiten, nachts mit einem Hammer klopfen und morgens, was später nicht möglich ist. Nach Abschluss der Hauptarbeiten erfolgt ein Feinschliff, Sie können kostengünstig Tapeten kleben, gewöhnliches Linoleum verlegen und für das erste Jahr nach Lieferung können Sie damit vorerst zufrieden sein. Diese Economy-Option eignet sich für junge Familien, die bei Null anfangen.
Die Hauptarbeit ist getan, das Haus ist sauber geworden, komfortabel, man kann eine Pause machen. Es gibt eine Reihe von Arbeiten, die Mieter in einem Neubau gerne machen würden, aber Experten empfehlen dringend, aufzugeben, sonst müssen Sie es sowohl von den Vor- als auch allen Folgearbeiten erneut machen, also bei Null anfangen .
Es wird nicht empfohlen, sich im ersten Jahr in einem Neubau zu engagieren:
decken, die Wände in einem Studio-Apartment aus Gipskartonplatten machen, beim Verputzen Kitt, Ratschläge nicht als wirtschaftliche Option befolgen, berücksichtigen, dass zunächst alle Nähte reißen;
Verlegen von Fliesen für das Badezimmer, jedes feine Finish reicht aus, schlechte Dichtheit führt dazu, dass Wasser zu den Nachbarn fließt, Schimmel entsteht durch hohe Luftfeuchtigkeit.
Der geflieste Badezimmerboden wird ein Hindernis für andere Renovierungen sein.
Der Satz, dass der Geizhals zweimal zahlt, ist falsch. Im ersten Jahr hilft eine solche wirtschaftliche Lösung, Finanzen zu sparen, insbesondere für diejenigen, die bei Null anfangen.
Wenn Sie trotzdem sofort unter normalen Bedingungen leben möchten, sollten alle Reparaturarbeiten von Fachleuten durchgeführt werden. Sie können es selbst tun, wenn Sie von Ihrem Können überzeugt sind. Es ist zu beachten, dass mit der Zeit Risse auftreten können, aber Sie können sich versichern, dass sie nur sichtbar sind, wenn eine Person auf der Couch ruht.
Um nichts nachmachen zu müssen, ist es notwendig, dass alle groben, feinen Reparaturarbeiten in einem Neubau, egal ob Studio-Apartment oder nicht, in einer bestimmten Reihenfolge durchgeführt werden. Beim Anblick der kahlen Wände ihres Hauses stellt sich jedem Besitzer sofort die Frage: "Wo soll ich anfangen?" Das Reparaturverfahren ist wie folgt:
Die Raumplanung ist einfach. Noch bevor die groben Arbeiten erledigt sind, müssen Sie einen Plan Ihrer Wohnung auf ein Blatt Papier (oder mit einem Computerprogramm) zeichnen. Entscheiden Sie sich sofort für den Ort der Installation. Es ist notwendig, den Ort der Bade- oder Duschkabine, Toilette zu skizzieren. Das Foto auf der linken Seite zeigt genau, wie Sie Rohrleitungen installieren können. Umreißen Sie die Küche, Flur. Besonders genau muss in einem Studio-ähnlichen Gehäuse alles geplant werden;
Fenster einfügen, wenn sie nicht eingefügt wurden. In der Regel werden Neubauten bereits mit eingesetzten Fenstern vermietet. Wenn jedoch vereinbart wurde, dass nur die Wände gebaut werden, müssen Sie sofort überlegen, welche Firmenfenster Sie wählen und sofort entscheiden, ob die Installation von Ihnen oder von Spezialisten durchgeführt wird. Es ist rentabler und bequemer, wenn die Arbeiten an der Installation von Fenstern Fachleuten anvertraut werden. Ideal - wenn die Wohnung bereits mit Fenster vermietet ist;
Rohre für die Wasserversorgung, Kanalisation zu verlegen. Die Verkabelung geht von einer gemeinsamen Steigleitung aus und wird für alle Rohrleitungen durchgeführt. Installieren Sie eine Toilette, ein Waschbecken, eine Duschkabine. Das Sammeln des Abwassers ist mit Ihren eigenen Händen einfach. Unsichere Besitzer sollten sich an Spezialisten wenden;
Führen Sie die Installation der elektrischen Leitungen durch - die Arbeiten müssen mit maximaler Verantwortung behandelt werden. Normalerweise wird in Neubauten die Verkabelung vorgenommen, aber nicht immer von hoher Qualität. Überprüfen Sie alles, im Zweifelsfall ändern Sie es. Gelegentlich können Elektrogeräte vorhanden sein, die aber meist auch von schlechter Qualität sind. Daher ist es besser, dies nach eigenem Ermessen selbst zu tun. Die Sparoption ist für diese Arbeit nicht geeignet;
Herstellung eines Estrichs - Die Anordnung in einem Neubau ist ein wichtiger Schritt bei der Reparatur. Wenn das Gebäude aus Beton besteht, muss der Estrich gegossen werden. Es ist notwendig, den Unterboden mit Betonmörtel zu füllen und dann alles auszugleichen. Der leichteste und beliebteste Nassestrich. Der Besitzer kann es mit seinen eigenen Händen machen. Mit seiner Hilfe werden die Unebenheiten der Oberfläche beseitigt, die Risse werden verschmiert;
die Wände ausrichten - im ersten Jahr etwas Grandioses mit den Wänden zu machen, lohnt sich nicht. Das Haus wird schrumpfen und Risse können auftreten. Zum ersten Mal ist es besser, eine günstige Tapete für eine Wohnung zu kaufen. Es ist zu bedenken, dass Sie in einem Jahr die Wände erneut beschneiden, die Risse fetten müssen, dh alle Reparaturen neu beginnen müssen. Wenn der Putz oder eine andere Feinbearbeitung nicht gemacht wurde, muss dies erfolgen, dann nivelliert, Spachtelrisse, Unregelmäßigkeiten. Zusätzliches Finishing ist noch nicht erforderlich;
die Installation der Decke zu machen - diese Arbeit ist eine der schwierigen. Die Decke kann alles sein.Experten raten jedoch davon ab, in einem Neubau eine abgehängte Gipskartondecke herzustellen. Mit dem Schrumpfen des Hauses können Verzerrungen auftreten und Risse entlang der Nähte auftreten. Um loszulegen, können Sie einfach spachteln, die Oberfläche nivellieren und lackieren. Für die erste Renovierung reicht ein solches Finish aus;
Türen installieren - Sie müssen Türen installieren, bevor Sie die Wände tapezieren oder streichen. Wenn die Decke und der Boden festgelegt sind, werden die Türen installiert. Besondere Aufmerksamkeit sollte den Eingangstüren geschenkt werden. Es lohnt sich nicht, an ihnen zu sparen, hier wäre eine solche wirtschaftliche Entscheidung unangemessen. Massive mit guter Schalldämmung können sofort eingebaut werden.
Das Studio-Apartment wurde sehr gefragt. Economy-Option für eine junge Familie. Wohnen erweist sich als günstig und junge Familien können es sich durchaus leisten. Bevor Sie mit den Reparaturen in einer solchen Wohnung beginnen, müssen Sie sofort angeben, wo sich der Erholungsbereich, die Küche, der Flur und das Badezimmer befinden werden.
Oft erhalten die Eigentümer Wohnungen mit tragenden Hauptwänden. Auf diese Weise können Sie ein spezielles Layout erstellen, um Fantasie zu zeigen. Jemand ist mit der Studiooption zufrieden, jemand braucht separate Räumlichkeiten. Trennwände bestehen aus Gipskartonplatten. Layoutoptionen können variieren. Die Hauptsache ist, während der Renovierung zu entscheiden, wo Sie ein bestimmtes Zimmer platzieren müssen, damit Sie es in Zukunft nicht erneut machen müssen.
Neue Wohnungen sind eine große Freude. Haben Sie keine Angst vor Selbstreparaturarbeiten. Dieser Ansatz ist eine rentable Lösung. Die Besitzer statten sofort ihre eigene Ecke aus. Mit Reparaturarbeiten sollten Sie es nicht eilig haben. Bevor Sie beginnen, müssen Sie sich mit Experten beraten.
Alle Etappen der Renovierungsarbeiten in einem Neubau.
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Fast immer werden neue Wohnungen von einem glücklichen Neuankömmling aus dem Unternehmen des Bauträgers ohne Inneneinrichtung und Reparatur erworben, aber mit Kommunikation in die Wohnung gebracht. Erstens ist eine solche Wohnung in einem Neubau billiger, und zweitens wird die Reparatur und Einrichtung einer Wohnung durch den Bauträger fast immer äußerst sorglos mit billigen Materialien durchgeführt. Drittens besteht der Wunsch, einige Etappen der Wohnungsrenovierung mit eigenen Händen oder mit den Händen guter Handwerker abzuschließen.
Zuerst müssen Sie eine Prüfung und Inspektion der Wohnung durchführen, um Problembereiche von Wänden, Decken und Böden zu ermitteln. Dann gehen wir in der folgenden Reihenfolge vor. Wir ermitteln, was in erster Linie repariert und fertiggestellt werden muss. Wenn die Zeit und das Geld für eine komplette Renovierung der Wohnung nicht ausreichen, müssen Sie zunächst Ordnung schaffen:
Haustür und Fenster, Wohnungslüftung;
Führen Sie eine vollständige und qualitativ hochwertige elektrische Verkabelung und Verkabelung von Steckdosen in der gesamten Wohnung durch. Diese Phase muss so detailliert wie möglich durchdacht werden, ein Anschlussdiagramm und eine Schaltung zum Verlegen von Drähten in Wänden erstellt werden.
Schließen Sie das Wasser an und sammeln Sie das Abwassersystem im Badezimmer und in der Toilette, installieren Sie eine Toilettenschüssel, ein Waschbecken und eine Duschkabine;
Wenn der Beginn der Renovierung einer Wohnung in einem Neubau mit der Heizperiode zusammenfällt, überprüfen Sie unbedingt den Erwärmungsgrad der Aluminiumregister mit einem Fernthermometer.
Bei der Durchführung der aufgeführten Vorarbeiten können Sie die Reihenfolge der Reparaturen in einem Neubau berechnen.
Vieles bei der Reparatur von Wohnungen in einem neuen Gebäude hängt von der Verfügbarkeit von Zeit- und Geldressourcen ab. Nach dem Kauf einer "nackten" Wohnung und dem Ausfüllen der erforderlichen Eigentumsdokumente beginnen Sie automatisch mit der Zahlung von Miete und Haushalt, für die Nutzung des angrenzenden Territoriums, für die Beseitigung von Hausmüll und Bauschutt. Nach dem Anschluss von Strom und Wasser verursachte eine neue Wohnung in einem Neubau einen Verlust in Form von Kosten für Instandhaltung und Dekoration. Je länger die Reparaturzeit für eine Wohnung in einem Neubau ist, desto mehr kostet es Sie.
Es gibt zwei Hauptoptionen, um das Problem der Fertigstellung einer neuen Wohnung in einem Neubau anzugehen:
Geplante Renovierung und Dekoration der Wohnung.In diesem Fall erstellen die Eigentümer eine detaillierte Karte und einen Zeitplan für die Fertigstellungsarbeiten, in denen alle Hauptarten der Fertigstellung und Installation von Geräten schrittweise vorgeschrieben sind. Solche Reparaturen werden in der Regel von Grund auf von einem Handwerkerteam bis zur Fertigstellung durchgeführt. Der Fertigstellungstermin eines reparierten Objekts kann mehrere Wochen oder Monate dauern. Zu den Nachteilen dieses Ansatzes gehören die ständig steigenden Arbeitskosten und -kosten, die die Kosten des Kostenvoranschlags manchmal um mehr als das Doppelte übersteigen. Wenn aufgrund unvorhergesehener Umstände nicht genügend Mittel vorhanden sind, kann die Reparatur daher auf unbestimmte Zeit verschoben werden.
Schnelle Renovierung von Grund auf. In diesem Fall werden alle oben genannten Reparaturschritte in einem Neubau von angestellten Handwerkern mit direkter Kontrolle der Arbeitsqualität Ihrerseits durchgeführt. Eine Wohnung in einem Neubau wird innerhalb einer Woche für die weitere Dekoration der Räume hergerichtet. Neben der Kommunikation ist der kleinste Raum der Wohnung fertig und mit provisorischem Linoleum und Tapeten ausgestattet. In einem solchen Raum gibt es noch keine Annehmlichkeiten, aber er kann als Unterkunft genutzt werden - eine provisorische Hütte und ein Lager für Baumaterialien. Alle anderen Arbeiten werden durchgeführt, sobald freie Mittel und Zeit zur Verfügung stehen.
Die erste Option ist gut geeignet, wenn die Familie kleine Kinder oder ältere Menschen hat, die etwas Komfort und Bequemlichkeit bieten müssen. Die zweite Variante gilt als kostengünstiger und schneller, insbesondere wenn nach Fertigstellung von Küche, Bad, WC und einem Zimmer Wohnraum vermietet und anschließend die restlichen Räume des Neubaus instand gesetzt werden.
Zu den beliebtesten Horrorgeschichten für Neubauten gehören Geschichten über das Schrumpfen der Wände des Hauses und seines Fundaments. In Wirklichkeit sollte ein ähnlicher Prozess für ein mehrstöckiges Gebäude schließlich bis zur Inbetriebnahme des Gebäudes abgeschlossen sein. Dieser Zeitraum beträgt im Durchschnitt nicht mehr als 18 Monate. Bilden sich nach 1,5 Jahren Risse in den Ecken, der Decke oder an den Fugen und im Mauerwerk der Wände, fallen die Fliesen im Bad ab und die Türen verformen sich bei schiefen Türen, bedeutet dies, dass der Neubau gewisse Probleme mit der Stabilität des Fundaments. Mit der Reparatur sollte man warten, bis die Hauptsache geklärt ist – was mit dem Neubau passiert.
Kontrollieren Sie vor Arbeitsbeginn zuerst das Schloss an der Haustür. Ausführung und Serienausstattung der Tür können gesondert vereinbart werden. Geben Sie im Nachtrag zum Vertrag an, welches Tür- und Schlossmodell Sie einbauen möchten. Sollten zusätzliche Sicherheitsmaßnahmen erforderlich werden, tauschen Sie zunächst das bei Übergabe des Neubaus gelieferte Schloss aus.
In der nächsten Phase muss das Problem der Installation einer elektrischen Schalttafel und des Anschlusses eines Stromzählers gelöst werden. Dadurch wird es möglich, bei der Renovierung einer Wohnung ein Elektrowerkzeug zu verwenden. Um die Verwendung einer großen Anzahl von Trägern und Verlängerungskabeln zu vermeiden, planen Sie die Verlegung der elektrischen Verkabelung in der Wohnung. Berücksichtigen Sie dabei Folgendes:
Für Küchen und Bäder müssen Leitungen in abgedichteten Schläuchen und Muffen verlegt werden;
Verlegen Sie ein separates Drahtkabel zum Badezimmer, um einen Boiler oder eine Waschmaschine anzuschließen. Der Kabelquerschnitt muss für einen Strom von mindestens 25 A ausgelegt sein;
An dem Ort, an dem die Klimaanlage installiert ist, muss ein zusätzliches Kabel verlegt werden;
Es ist notwendig, ein Kabel zum Badezimmer, zur Küche, zum Flur zu führen, das in Zukunft bei der Organisation einer zusätzlichen Erdung angeschlossen und verwendet wird.
Um mehr oder weniger normale Bedingungen zu schaffen, ist es neben dem Strom notwendig, Warm- und Kaltwasserzähler anzuschließen und Abwasser in Bad und Toilette zu sammeln. Es ist notwendig, mit der Installation einer Toilette und eines Waschbeckens zu beginnen.
Da gute Sanitärinstallationen teuer sind, können Sie zum ersten Mal eine kostengünstige Version der Toilette installieren, Kunststoff-Abwasserrohre, einen Blasebalg und ein Waschbecken montieren und anschließen. Bei der Renovierung einer Wohnung können die Sanitärinstallationen jederzeit ausgetauscht werden. Die Installation von teuren Rohrleitungen erhöht das Risiko einer Beschädigung während der Reparatur, sie muss in der letzten Phase der Renovierung eines neuen Gebäudes installiert werden.
Um eine Plastikwasserversorgung mit einem Perforator zu verlegen, bohren wir Kanäle in die Wände von Bad, Toilette und Küche mit einer Tiefe von 2,5-3 cm. Als nächstes müssen Sie die Wasserrohre löten und die Leitungen an den Spülkasten und das Waschbecken anschließen. Abschließend installieren und schließen wir Kalt- und Warmwasserzähler an das Hauswassernetz an.
Bevor Sie mit der Arbeit beginnen, müssen Sie die Beton- und Mörtelreste gründlich reinigen. Der Hauptteil dient der groben Reinigung von Wänden, Böden, Decken, deren Ziselieren, Ausrichten und Beschneiden von Nähten. Solche Arbeiten verursachen eine große Menge Schmutz und Staub, daher muss im Inneren des neuen Gebäudes eine gute Belüftung und Nassreinigung organisiert werden.
Ein separater Punkt ist die Vorbereitung der Böden in jedem der Räume für die Fertigstellung. Während der Reparaturen in der Wohnung müssen alle Risse, Löcher in den Nähten zwischen den Platten, im Boden und in den Innenwänden des neuen Gebäudes geschlossen werden. Am schwierigsten ist es, den Boden mit einem Zementmörtelestrich und einem Armierungsgewebe zu nivellieren. Dieses Verfahren muss nach Abschluss der Vorbereitung der Wände und der Decke für die Fertigstellung durchgeführt werden.
Ähnliche Arbeiten führen wir in Küche, Bad und WC durch.
Nach der groben Reinigung müssen die Wände in Küche und Toilette für das Verlegen von Fliesen an Wänden und Böden vorbereitet werden. Verblendfliesen können mit eigenen Händen verlegt werden, aber es ist mühsam und braucht viel Zeit. Daher ist es besser, das Verlegen von Fliesen Meistern anzuvertrauen, die sich auf diese Art von Finish spezialisiert haben. Während die Fliesen verlegt werden, können Sie in einem der Zimmer der Wohnung selbst Reparaturen durchführen. Am besten verlegen Sie die Wände mit Dekorputz oder Flüssigtapete. Wenn sich zum Zeitpunkt des Reparaturbeginns in der Wohnung des Neubaus die doppelt verglasten Fenster in den Fenstern in einem zufriedenstellenden Zustand befanden, können Sie sofort mit dem Auftragen von Putz an den Wänden des Raums beginnen.
Nach Abschluss der Fliesenverlegung auf dem Boden und an den Wänden in Küche, Bad und WC müssen Sie im Flur, der diese drei Räume und den Raum verbindet, in dem die Renovierung durchgeführt wurde, mit dekorativem Putz kostengünstiges Linoleum verlegen. Dadurch wird die Staubentwicklung reduziert und die Reinigung der Wohnung erleichtert.
Vor der Fertigstellung der Wände in der Wohnung müssen die Innentüren ausgerichtet und bei einem Defekt repariert werden. Wenn Tapezieren geplant ist, sind normalerweise geschlossene Türen für eine hochwertige Tapezierung unabdingbar. Nachdem die Wanddekoration abgeschlossen ist, verlegen wir Linoleum, Laminat oder Teppich auf dem Boden der Wohnung. Am praktischsten ist ein Laminat für Wohnzimmer, für einen Flur eine Büroversion aus Linoleum mit erhöhter Abriebfestigkeit. Diese Art von Arbeit erfordert keine besonderen Qualifikationen und ist bei der Renovierung einer Neubauwohnung leicht mit eigenen Händen zu erledigen.
Der letzte Schritt der Renovierung ist der Anschluss von Lampen und der Einbau von Möbeln in die Wohnung. Etwa 70 % des Arbeitsvolumens bei Reparaturen in einem Neubau stehen durchaus für Eigenleistungen zur Verfügung. Und nur wenn Sie spezielle Oberflächenbehandlungen durchführen - Parkett verlegen, Spanndecken installieren, doppelt verglaste Fenster oder Eingangstüren in einem neuen Gebäude installieren, benötigen Sie die Dienste von Spezialisten.
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