DIY-Reparatur in einem Stadthaus

Im Detail: Selbstreparatur in einem Stadthaus von einem echten Meister für die Website my.housecope.com.

In letzter Zeit hat die Popularität von Stadthäusern enorm zugenommen - flache Vorstadtgebäude zum Wohnen. Es erinnert ein wenig an eine Wohnanlage - in einem Stadthaus gibt es in der Regel mehrere zweistöckige Vorstadtwohnungen gleichzeitig, von denen jede einen eigenen Eingang und einen eigenen Parkplatz hat. Heute schenken Bauunternehmen diesem Bereich besondere Aufmerksamkeit, da diese Art von Wohnraum aufgrund seiner günstigeren Kosten, insbesondere im Vergleich zu einem Ferienhaus, gefragt ist.

Jede Wohnung in einem Reihenhaus ist individuell, da sie ganz nach den Wünschen des Kunden komplett ausgestattet werden kann. Dafür wird eigens ein Designprojekt entwickelt. Natürlich haben alle Strukturen dieser Art ein standardmäßiges vertikales Layout, aber im Inneren kann jeder alles so gestalten, wie er es möchte und bequemer. Wenn Sie ein neu gebautes Stadthaus ohne Inneneinrichtung gekauft haben - was tun? Zunächst sollten Sie sich an unser Unternehmen wenden, um Hilfe zu erhalten - wir helfen Ihnen gerne weiter. Sie können uns auf eine für Sie bequeme Weise kontaktieren.

Bild - DIY Renovierung in einem Stadthaus

Wie die Praxis und unsere Erfahrung zeigen, werden derartige Reparaturarbeiten am besten zwischen April und November durchgeführt. Dies liegt an den Wetterbedingungen, denn je besser sie sind, desto schneller und besser wird der Wohnraum repariert.

Zunächst sollten Sie mit der Entwicklung eines einzigartigen Designprojekts beginnen. Zu diesem Zweck verfügt unser Personal über einen professionellen Designer, der, nachdem er alle Ihre Wünsche und Möglichkeiten berücksichtigt hat, mit Hilfe moderner Programme ein Modell des zukünftigen Zuhauses erstellt. Wenn es dem Kunden gefallen hat, stimmen wir uns ab, erstellen alle dafür notwendigen technischen Unterlagen und gehen nach Unterzeichnung des Vertrages über die Erbringung von Bau- und Reparaturleistungen direkt an die Arbeit. Informieren Sie sich über unsere Preise auf der Website oder kontaktieren Sie unsere Berater, die immer bereit sind, Ihre Fragen zu beantworten.

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Bereits nach Projektplan werden dann alle notwendigen Baustoffe eingekauft. Durch langjährige Erfahrung in der Ausführung dieser Arbeiten ist es uns gelungen, Kontakte zu hervorragenden Lieferanten zu knüpfen, die hochwertige Baustoffe zu erschwinglichen Preisen anbieten.

Jetzt können Sie direkt mit den Renovierungsarbeiten im Stadthaus beginnen. Wie die Praxis zeigt, werden sie grob ausgeführt, also mit minimalem Arbeitsaufwand für den komfortablen Betrieb des Hauses. Das bringt aber auch seine Vorteile – der Hausbesitzer kann alle Ideen rund um Design und Innenarchitektur selbstständig umsetzen – und wir werden diese auf jeden Fall in die Realität umsetzen.

In dieser Phase gibt es eine riesige Front an grober Arbeit:

Ausrichten von Wänden und Verlegen von Innenwänden (falls erforderlich).
Verlegung von Ingenieurnetzen (Strom, Kanalisation, Wasserversorgung und Heizung).
Fertigstellung des Bodens und der Decke für die weitere Einrichtung.

Die Umsetzung dieser Etappen nimmt in der Regel die meiste Zeit in Anspruch, da es darauf ankommt, alles kompetent und effizient zu erledigen – schließlich hängt davon der weitere Wohnkomfort in einem Townhouse ab. Unser Team beschäftigt echte Profis auf ihrem Gebiet, hinter denen viele erfolgreich umgesetzte Projekte stecken - es besteht kein Grund zu bezweifeln, dass alles in böser Absicht gemacht wird.

Danach beginnt die nächste Etappe - dies ist die endgültige Fertigstellung des Landhauses.Dazu gehören alle Malerarbeiten (Malerarbeiten, Tapezieren etc.) sowie die Installation von Sanitär- und Beleuchtungsanlagen, sowie die Installation von Treppen, die die Stockwerke verbinden, sowie das Verlegen von Fußböden und Spanndecken (falls erforderlich). In dieser Phase ist es wichtig, dass alle Arbeiten von hochspezialisierten Spezialisten ausgeführt werden – und dieser Regel folgen wir. Sie erledigen nicht nur alles effizient und schnell, sondern helfen auch mit Ratschlägen im weiteren Betrieb. In diesem Fall ist es wichtig, die Proportionen beizubehalten - wenn dies nicht geschieht, verliert das Stadthaus seine Individualität und seinen Stil. Dabei ist es wichtig, auf die Details zu achten – von der Anordnung der Möbel bis hin zur Farbe des Bodenbelags, der Tapete oder der verwendeten Farbe. Wie die Praxis zeigt, kann ein falsch platzierter Stuhl die ästhetische Schönheit im Haus erheblich beeinträchtigen. Nicht umsonst gibt es Designer, die immer bereit sind zu helfen.

Tatsächlich sind hier alle Arbeiten abgeschlossen - es bleibt die allgemeine Reinigung und Beseitigung von Bauschutt. Wir sind auch mit ähnlichen Arbeiten beschäftigt - Sie sollten selbst aufräumen, damit der Kunde am Ende ein bereits bewohnbares Objekt erhält. Eine große Anzahl von Kunden, die unsere Dienstleistungen in Anspruch genommen haben, sind bereit, die Qualität unserer Arbeit zu bestätigen. Wir schätzen jeden, der sich an uns wendet, um Hilfe zu erhalten, deshalb gehen wir individuell an die Umsetzung von absolut jedem Projekt heran.

Meistens werden Stadthäuser in der "Box" -Phase gekauft, wenn es im Inneren noch keinen Rohbau, keine Böden, keine Treppen im üblichen Sinne gibt. Fast nie in Reihenhäusern gibt es keine Trennwände. Das heißt, der Designer bekommt eine „blanke Schiefertafel“: einen wirklich freien Grundriss, im Gegensatz zum „pseudofreien“ Grundriss in Wohnungen, wo eine Trennwand eigentlich nur an einer bestimmten Stelle aufgestellt werden kann und diese Stelle „im Boden“ geplant wird eines Ziegels“. Sie können die Wand überall platzieren und es ist keine Genehmigung erforderlich. Dadurch kann jeder Townhouse-Besitzer selbst entscheiden, ob es im zweiten Obergeschoss zwei oder drei Zimmer gibt, welche Ausstattung und Nutzungszweck.

Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, die Kommunikation radikal zu übertragen, da Badezimmer, Rohre und Kabel nicht versteckt werden müssen. Sie müssen nur der Übergabe des Gaskessels und des Zählers zustimmen, bei der Übergabe von Rohrleitungen sind Sie nicht verpflichtet, sich bei jemandem zu melden (wenn Sie es befüllen, nur sich selbst).
Bei der Planung ist zu berücksichtigen, dass die Küche nicht zu weit vom Gaskessel entfernt ist und sich die Bäder auf jeder Etage möglichst nahe beieinander und vorzugsweise in der Nähe des Abwasserkanals befinden. Diese Logik ermöglicht es Ihnen zum einen, finanzielle Verluste beim Einkauf von Zusatzmaterialien für die Verlegung von Engineering-Systemen zu vermeiden. Und zweitens ist es ratsam, dies zu tun, um die Höhe des Raumes zu sparen, denn irgendwo müssen Sie all diese Kommunikationen entfernen und am Ende müssen Sie nichts mit Kisten und einer Gasleitung erfinden.

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In einem Reihenhaus hat jede Wohnung einen separaten Eingang, der Eigentümer bekommt 2-3 Etagen Wohnfläche. Und die Aufgabe besteht darin, den Zweck der Räumlichkeiten im Rahmen einer solchen vertikalen Anordnung sinnvoll zu verteilen.

Je niedriger der Boden, desto häufiger wird er normalerweise verwendet. Dementsprechend ist es wichtig, in den unteren Etagen alle aktiven Zonen (zumindest Küche und Wohnzimmer) zu platzieren. Die ideale Option, zu der wir in unserer Praxis gekommen sind, ist, wenn sich im Erdgeschoss eine Eingangshalle, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer befinden; auf der zweiten - ein Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Büro oder Schlafzimmer; auf der dritten - ein Schlafzimmer und ein zweites Wohnzimmer nach Interessen (Wasserpfeife, Fitnessstudio, Billardzimmer, Heimkino) - also die Orte, die tatsächlich einmal am Tag besucht werden.

Das Wohnzimmer muss zum Hinterhof, Küche und Technikräumen – am besten zur Straße – ausgerichtet sein. Im Hinterhofbereich können Sie eine Sommerveranda einrichten.Damit das Vordach den Lichteinfall in den Wohnzimmerbereich nicht blockiert, wird hinter dem Haus eine offene Terrasse mit Schiebemarkise belassen oder am Ende des Hofes ein überdachter Pavillon angeordnet.

Meistens haben Stadthäuser entweder Panoramaverglasung oder französische Balkone (tatsächlich bodentiefe Fenster). Es ist wichtig, hier nicht zu vergessen, dass Konvektoren um alle derartigen Fenster herum installiert werden müssen.

Normalerweise planen Kunden nicht, die Größe der bestehenden Fenster irgendwie radikal zu ändern: Jeder ist mit französischer Verglasung zufrieden. Eine andere Sache sind die Fenster im Dachgeschoss (normalerweise reichen sie nicht aus). Wenn es sich um Dachfenster handelt, ist es nicht sehr schwierig, ein oder zwei zusätzliche Fenster durchzuschneiden. Und sogar es gibt Technologien, mit denen Sie ein solches Fenster in einen spontanen Balkon legen können.

In diesem Fall müssen die Fenster im Dachgeschoss dem endgültigen Layout entsprechen. Damit das Fenster nicht durch eine Innentrennwand in zwei Hälften geteilt wird oder sich darunter ein Kleiderschrank befindet. Das heißt, man überlegt sich zuerst den kompletten Grundriss des Obergeschosses bis hin zu den Steckdosen und schneidet dann ein zusätzliches Fenster ein.

Es ist wichtig zu berücksichtigen, dass die Platzierung des Fensters nicht nur in das Layout, sondern auch in die einheitliche Ergonomie des Raumes passen muss. Wenn sich beispielsweise das zukünftige Fenster über dem Fernseher befindet, blendet der Bildschirm - das ist nicht gut.

Wir empfehlen Ihnen, die Betriebsbedingungen des Daches sorgfältig zu überprüfen: Sehr oft kann durch den Einbau von zusätzlichen Fenstern die Dachgarantie verloren gehen. In diesem Fall ist es wichtig, dass der Fensterbauer diese Garantie übernimmt.

Der Wohnraum in einem Stadthaus wird normalerweise um eine Treppe herum gebaut, die Zonen unterschiedlicher Funktionalität vertikal verbindet. In diesem Zusammenhang empfiehlt es sich, 2-3 Treppenläufe in das Gesamtkonzept der Innenarchitektur einzubeziehen.

Sie müssen verstehen, dass die Treppe ziemlich viel Platz benötigt. Eine Wohnung in einem Reihenhaus fällt nicht so groß aus, wenn man sich 100 Meter, verteilt über mehrere Etagen vorstellt. Und wenn Sie in einer traditionellen Wohnung Korridore verbinden oder irgendwie mit dem Überlaufen der Zonen des anderen spielen können, ist hier alles um eine Vertikale und eine Treppe herum gebaut. Im Stadthaus wird die reale Fläche des Geländes ca. 80 qm betragen.

Zweitens die Wahl der Treppe. Hier ist es ganz einfach: Wenn Sie im Erdgeschoss eine Treppe bauen und den Raum darunter (für ein Badezimmer oder eine Speisekammer) nutzen möchten, sollte die Treppe geschlossen sein und aus einem leichten Monolithen bestehen.

Viele werden versichern, dass auch eine Treppe auf einem Metallrahmen oder (Gott bewahre) eine Holztreppe eine Daseinsberechtigung hat, das sollte man nicht glauben. Es geht nicht einmal darum, dass Holztreppen und auf einem Metallrahmen irgendwie "lauter" werden, sondern dass dies immer noch ein riesiger Staubsammler ist. Kein Scherz, gesundheitliche Probleme können auftreten.

Das heißt, die Regel lautet: Im ersten Stock bauen wir eine Treppe aus einem leichten Monolithen, um nicht an Staub zu ersticken. Zweitens - wenn stilistisch eine solche Möglichkeit besteht, kann dies auf Zöpfen und auf Bolzen und sogar (viel weniger wünschenswert) aus Holz erfolgen.

Ein witziger, aber wichtiger Punkt, der bei der Arbeit aus irgendeinem Grund vergessen wird - bei der Planung sollte man ständig bedenken, dass es aufgrund von engen Treppenläufen zu Problemen mit dem Rutschen von maßhaltigen Möbeln und Materialien in die oberen Stockwerke kommen kann .

Der Fehler von Kunden, die das Leben in der Vorstadt noch nicht gewohnt sind, besteht darin, dass dem Lärm- und Schallschutz ein Minimum an Aufmerksamkeit geschenkt wird. Es scheint warum: Ich habe nur zwei Nachbarn. Und selbst dann (wenn Sie Glück haben) grenzen die Wände nicht an. Wenn der Schallschutz in Wohnungen eine wünschenswerte Option ist, dann ist er im Rahmen des Lebens in einem Reihenhaus eine Notwendigkeit. Es geht nicht um die Dicke der Wände, sondern um die Abwesenheit von ständigem Lärm. Und bei einem solchen Lebensstil wird jeder Ton stärker gehört und wirkt schärfer. Lärm zu isolieren und unnötige Geräusche zu vermeiden ist sehr wichtig, Isolierung ist ein Muss.

Thermosvukoizol kommt am besten mit der Schalldämmung zurecht. Dieses Material muss unter dem Estrich verlegt werden.Danach wird die Hörschwelle von Geräuschen zwischen den Etagen deutlich reduziert.

Probleme mit Schallschutzwänden sind viel seltener. Sie können aber auch durch die Montage auf einem zuvor vorbereiteten Rahmen aus Mineralplatten gelöst werden. Diese Methode wird am häufigsten für den angegebenen Gehäusetyp verwendet. Natürlich ist Schallschutz in einem Reihenhaus aufgrund seiner großen Fläche teuer. Das gesamte ausgegebene Geld wird jedoch von großem Nutzen sein, wenn Sie die Hörbarkeit in den Räumen vor und nach der Installation des Schallschutzsystems vergleichen.

Sie haben nicht nur eine Wohnung - Sie haben fast ein Haus. Es ist wichtig, Rückschlüsse auf Strom und Wasser auf die Straße zu ziehen - sie werden wirklich gebraucht. Wenn es um Wasser geht, dann reicht die Leistung im Erdgeschoss aus. Wenn es um Strom geht, denken Sie an Bodensteckdosen. Wenn Sie das Haus für die Feiertage verschönern und die Fassade mit Girlanden schmücken möchten, ist dies praktisch.

Ebenso wichtig ist es, Ihre Anlagen richtig zu planen. Für den normalen Betrieb eines Stadthauses ist beispielsweise mindestens eine Grobwasserreinigungsanlage (mindestens zwei Filter in Reihe) sowie ein zusätzlicher Boiler (vorzugsweise indirekte Beheizung zur Energieeinsparung) erforderlich. Mit einem solchen Bündel können Sie sauberes Wasser erhalten, und eine zusätzliche Pumpe trägt dazu bei, dass es auch in den dritten Stock gut gefördert wird, während der Wasserwechsel reibungslos und schnell erfolgt.

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Reihenhäuser werden oft auf dem Gelände alter Sommerhausgenossenschaften oder kleiner Vorstadtdörfer gebaut. Für Entwickler bedeutet dies die Verfügbarkeit von Stromleitungen, Wasserversorgungs-, Abwasser- und Wärmenetzen - keine Notwendigkeit, eigene Mittel für die Verlegung von Kommunikationen auszugeben. Der Entwickler übernimmt nur die Verantwortung für die internen Engineering-Systeme, während die externe Infrastruktur in der Zuständigkeit des Staates bleibt. Anwohner geraten in eine unangenehme Situation, wenn die seit mehreren Jahrzehnten bestehende Kommunikation abgenutzt ist und der erhöhten Belastung überhaupt nicht gewachsen ist und nicht bekannt ist, an wen sie sich zur Lösung von Problemen wenden können.

Rettung kann die Organisation einer Wohnungseigentümergemeinschaft sein - kurz HOA. Nach Art. 136 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation kann eine Partnerschaft von den Eigentümern mehrerer nahegelegener Wohn- (und sogar Datscha!) Häuser gegründet werden. Nach dem Erscheinen der HOA können die Bewohner Entscheidungen über die Reparatur und den Wiederaufbau externer Ingenieurnetze treffen. Aktivisten sind in der Lage, die Lebensumstände jedes Eigentümers zu verändern, die Häuser komfortabel und vor allem sparsam im Ressourcenverbrauch zu gestalten.

Die Popularität von Stadthäusern in den letzten Jahren ist einfach enorm, was die Frage nach ihrer Renovierung dringend machte. Die klassische Version des Wohnungsangebots in einem Stadthaus, wenn wir über den Primärmarkt sprechen: mit einer rauen Oberfläche (Boden ohne Estrich, Wände ohne Putz, installierte Kommunikation). Es macht etwa 80 % aller Angebote auf dem Markt aus. Auf Doppelhaushälften mit feinem Ausbau (Halbestrich, verputzte Wände, Kommunikation rund ums Haus) entfallen 15%. Und nur 5% - schlüsselfertiges Wohnen.

Nicht jeder Käufer kann die Räumlichkeiten alleine wohntauglich machen. Dafür gibt es viele Gründe:

Viel Arbeit (die durchschnittliche Fläche von Stadthäusern beträgt 100-130 m 2);
Die technische Komplexität der Arbeit ergibt sich aus:

im Gegensatz zu einer Wohnung ist es in einem mehrstöckigen Gebäude in einem Stadthaus oft erforderlich, die Verkabelung von technischen Netzwerken durchzuführen.
moderne Konstruktionen, zum Beispiel Trennwände und Rahmenwände, erfordern besondere Qualifikationen;
komplizierte Gestaltungsideen der Verbraucher, die allein nicht realisierbar sind.

Also die beiden bequemsten Möglichkeiten, ein Stadthaus zu renovieren: Reparatur durch den Bauherrn und Reparatur durch eine Fachfirma.

Normalerweise schenkt der Bauherr dem Verkaufs- und Bauteil seine ganze Aufmerksamkeit.Die Abteilung, die die Veredelung durchführt, ist entweder ausgelagert oder in Vergessenheit geraten. Daher ist es nicht erforderlich, dass die Schönheit, die Sie im Ausstellungsraum gefunden haben, in Ihrer Wohnung genau wiedergegeben wird. Außerdem sind die „Verkäufer“ für den Showroom zuständig und nicht die Veredler.

Normalerweise sind Reparaturen vom Entwickler typisch, neutral, im modernen Sinne. Das heißt, ein renoviertes Zimmer im Jugendstil-, Loft- oder Art-Deco-Stil im Landhaus- oder Barockstil zu dekorieren, wird wahrscheinlich nicht funktionieren. Eine ausdrucksstarke Umgebung kann mit ihrer unsichtbaren Textur und den ruhigen Finishing-Farben in Konflikt geraten.

Für eine solche Renovierung können Sie zwar ein originelles Design im Stil von Hightech, Fusion, Provence, Klassik wählen. Fertige Stadthäuser liegen in der Regel im Economy-Segment. Infolgedessen erhöht die Verfügbarkeit der Veredelung ihre Kosten um 20 % (oder sogar mehr).

Ein bezugsfertiges Townhouse von einem Bauträger im Business-Segment darf als Rarität bezeichnet werden. Wenn dies passieren kann, wird der Entwickler höchstwahrscheinlich etwas Originelles anbieten, zum Beispiel ein originelles Design im Format des Dorfes. Die Kosten werden in diesem Fall jedoch nach der individuellen Schätzung berechnet.

Die Kosten hängen direkt von der Komplexität der Aufgabe und dem Grad der Baureife des Stadthauses ab. Für die Sanierung von Reihenhäusern stehen mehrere Möglichkeiten zur Auswahl (gerechnet auf 1 m 2 Wohnfläche):

kosmetik (Böden streichen und dann mit Linoleum oder Laminat bedecken, tapezieren, Steckdosen installieren) - ab 2.000 Rubel pro 1 m 2 (bei groben Baustoffen ab 3.000 Rubel pro 1 m 2);

Überholung (Installation von Türrahmen, Demontage alter Oberflächen, Installation neuer Steckdosen und Kanäle, Installation von Schaltern; Nivellierung der Decke und der Wände ohne Wasserwaage nach Augenmaß; Installation von Rohrleitungen) - 5.000 Rubel pro 1 m 2 (8.000 pro 1 .) m 2 - mit groben Materialien );

komplexe Wirtschaft (Estrich und Bodenbelag aus Linoleum oder einer anderen Beschichtung; Spachtelmasse der Decke und Wände; Installation einer Zwischendecke; Installation von Türblöcken; Austausch von Steckdosen; Installation von Rohrleitungen) - 3000 Rubel pro 1 m 2 (5000 Rubel - mit groben Materialien);

komplexer europäischer Standard (Sanierung und Demontage alter Oberflächen; Wände mit dekorativen Elementen; Verbesserung von Speisekammern und Loggien; Bögen, Nivellierung von Decken und Wänden in einer Ebene; Installation von abgehängten Decken jeglicher Komplexität; Installation von Sanitär- und Versorgungseinrichtungen; Estrich und Installation des Systems "Warmboden" mit weiterer Veredelung) - 7.000 Rubel pro 1 m 2 (ab 12.000 Rubel pro 1 m 2 - mit groben Materialien);

Renovierung der Luxusklasse, die die Arbeit eines Designers beinhaltet, die Erstellung einer individuellen Klima- und Lüftungsanlage, Montageüberwachung bei der Installation von Geräten - die Kosten dafür sind nicht einmal annähernd zu benennen, da hier alles direkt von der Einkommen und Geschmack des Stadthausbesitzers.

Alle oben aufgeführten Optionen beinhalten keine Materialien wie Fliesen, Tapeten, Bodenbeläge usw. Ihre Preise werden immer gesondert berechnet. Die Müllabfuhr und die Lieferung von Baumaterialien sind jedoch in den Kosten für Reparatur- und Ausbauarbeiten enthalten.

In Anbetracht des Zustands der rohen Stadthäuser (es gibt keine inneren Trennwände, keine Estriche auf den Böden, keine Verteilung von Ingenieurnetzen), sind komplexe europäische Standardreparaturen und komplexe Wirtschaftlichkeit am besten geeignet.

Wie viel fällt in der Praxis aus?

Eigentümer von Stadthäusern, die in Foren kommunizieren, teilen ihre Erfahrungen: Wer hat wie viel für ein Gebäude ausgegeben, das "in Rohbau" gekauft wurde, um daraus ein Wohngebäude zu machen. Das sind unterschiedliche Zahlen. Wie hoch die Verkleidungskosten vom Anstand des Bauunternehmens und dem Appetit des Bauherrn abhängen, sehen Sie an den angeführten Beispielen von bereits abgeschlossenen Renovierungen von Wohnungen in Doppelhaushälften:

Stadthaus 230 m 2: 1,3 Millionen Rubel wurden für die Fertigstellung der Economy-Klasse ausgegeben, die von einem Bauteam aus der Provinz ausgeführt wurde, ohne Baumaterialien und 400.000 Rubel für die Installation und Dekoration von zwei monolithischen Treppen mit Holz;

Reihenhaus 160 m 2: 8 Millionen Rubel für Innenausstattung ausgegeben, inkl. Kamin und Treppe, mit Stein ausgekleidet, sowie zum Verlegen von Ingenieurnetzen, einschließlich moderner Belüftung;

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Stadthaus 190 m 2: 2,5 Millionen Rubel.

Aufgrund der gesammelten Erfahrung empfehlen die Eigentümer von Stadthäusern, die Dienste vertrauenswürdiger Bauunternehmen in Anspruch zu nehmen, jedoch keine schlüsselfertige Reparatur zu bestellen, sondern eine schrittweise. So ist es viel einfacher, die Materialkosten, die Arbeit und die Qualität zu kontrollieren. Auf der anderen Seite müssen Sie die Arbeiten in Etappen abnehmen, aber es ist besser, sie in einem Unternehmen zu bestellen, damit skrupellose Bauherren ihre Schuld nicht auf ein anderes abwälzen können.

Damit es bei der Renovierung keine Überraschungen wie den doppelten Preis für den Ausbau gibt, starten Sie mit einem kompetenten Gestaltungsprojekt. Sie dient als Grundlage für die Schätzung.

Eine fertige Reparatur von einem Entwicklerunternehmen kostet also weniger, ist aber gleichzeitig typisch, nämlich eine Sparoption. Wenn Sie davon träumen, dass das Aussehen Ihres Hauses individuell ist, wenden Sie sich an eine Baufirma. Kontrollieren Sie gleichzeitig alle Kosten und den Prozess selbst sorgfältig. Andernfalls kann sich der vom Unternehmen angekündigte Preis mehr als verdoppeln.

Ein Reihenhaus kann eine lohnende Alternative zu einem separaten Landhaus werden: ein eigenes Grundstück, die gleiche Schönheit der umliegenden Landschaft, die Abwesenheit von Stadtlärm - und das alles für weniger Geld. Diese Wohnform ist jedoch nicht ohne gravierende Nachteile, über die Bauherren und Makler lieber schweigen.

1. Mangel an Privatsphäre. Trotz der optischen Ähnlichkeit mit einem Landhaus und dem Vorhandensein eines eigenen separaten Eingangs, eines kleinen Grundstücks und einer Garage ist ein Stadthaus im Wesentlichen eine Wohnung. Gemeinsame Wände mit Nachbarn bieten keinen perfekten Schallschutz und übertragen alle alltäglichen Geräusche, die Wohnungsbewohnern begegnen - Gespräche, laute Musik / funktionierendes Fernsehen, Reparaturen mit einem unerträglichen Puncher, weinende Kinder usw.

Ein gemeinsamer Zaun und eine sehr enge Anordnung von Fenstern und Balkonen vor dem Hintergrund der umgebenden Vorstadtstille können die Merkmale Ihrer Familienkommunikation öffentlich machen. Also besser nicht auf dem Balkon über Geschäftsgeheimnisse diskutieren, sondern bei geschlossenem Fenster intime Gespräche führen.

Doch auch bei hohen Zäunen können Sie sich der Sichtbarkeit Ihres Grundstücks durch benachbarte Fenster nicht entziehen – so können sich nur die Mutigsten oben ohne sonnen. Es scheint eine Kleinigkeit, aber das Privatleben ist immer noch wichtig.

2. Rechtsstatus. Rechtlich wird ein Stadthaus oft mit allen daraus resultierenden Nuancen als Wohnung registriert. Zum Beispiel ist die Fläche, die bei Immobilien nicht besteuert wird, bei Wohnungen geringer als bei Häusern (nach ukrainischem Recht). Das heißt, aus dieser Sicht ist es für den Eigentümer rentabler, das Stadthaus als Haus zu registrieren.

3. Unbequemes Layout. Reihenhäuser nehmen eine geringe Breite des Hauses ein, daher werden Reihenhäuser zur Vergrößerung der Fläche in der Regel dreigeschossig (zwei Etagen plus Wohndachboden) und unterkellert. In der Praxis empfinden es selbst junge sportliche Bewohner als unangenehm, sich aktiv zwischen den Etagen zu bewegen.

Anders als in einem einstöckigen, naja maximal zweistöckigen Haus, muss man hier lernen, sich zu sammeln und sich beim Verlassen des dritten Stocks Gedanken zu machen, was man im ersten Stock brauchen könnte. Denn für diverse Kleinigkeiten oder ein vergessenes Telefon auf dem Dachboden mehrmals hintereinander hoch zu gehen, ist ziemlich ermüdend. Während man zum Beispiel in einer Wohnung an solche Dinge nicht einmal denkt. Sie müssen auch lernen, laut zu schreien, damit Ihre Familie Sie auf einer anderen Etage hören kann. Am Ende wird es langweilig und Sie werden Geld für die Gegensprechanlage ausgeben.

4. Kleiner schmaler Abschnitt mit einer Fläche von 1-3 Hektar erlegt den Landschaftsgestaltungsmöglichkeiten viele Einschränkungen auf. Zudem macht die Nähe der Nachbarn von deren Gestaltungsentscheidungen abhängig. Zum Beispiel wird Sie ein hoher, solider Zaun von der Seite einiger Nachbarn dazu zwingen, Ihr gesamtes Grundstück auf diese Weise einzuzäunen. Dies kann letztendlich dazu führen, dass es wie eine tiefe Kiste mit wenig Sonnenlicht und hoher Luftfeuchtigkeit aussieht.

5.Mehr Verantwortung. Obwohl der Käufer eines Reihenhauses legal und praktisch eine mehrstöckige Wohnung bekommt, wird er im Alltag mit Fragen rund um ein vollwertiges Landhaus konfrontiert: Müllentsorgung, Kanalisation, autonome Heizung, Sicherheit usw. Fragen werden von der Serviceorganisation übernommen werden. Und wenn es sich um ein kleines gewöhnliches Gebäude im privaten Bereich handelt, müssen Sie die Lösung all dieser Probleme und die damit verbundenen Kosten übernehmen.

6. Die Reparatur kostet mehr als in einer Wohnung. Wenn Sie ein bestimmtes Budget für den Kauf eines Eigenheims haben und sich zwischen einer neuen Wohnung und einem neuen Stadthaus entscheiden, denken Sie daran, dass die Renovierung eines Stadthauses deutlich mehr kostet. Selbst eine kostengünstige Renovierung und Einrichtung eines Stadthauses kostet fast den Kaufpreis. Tatsache ist, dass Sie beim Kauf einer Wohnung „all inclusive“ erhalten, mit Ausnahme der kosmetischen Dekoration von Wänden und Böden, Sanitäranlagen, Beleuchtungselementen und Möbeln. Und in einem Stadthaus müssen Sie zusätzlich zu all dem selbst heizen (ab 10.000 US-Dollar), eine Treppe ausrüsten (ab 5.000 US-Dollar), den Standort verbessern und einen Zaun um ihn herum installieren. Es ist zu beachten, dass dies alles relevant ist, wenn die Fläche der Wohnung weniger als 150 m² beträgt. M. und es ist nicht zwei-, dreistufig. Ansonsten kann der Kauf eines Reihenhauses samt Renovierung günstiger sein als eine solche Luxuswohnung in einem Stadthochhaus.

7. Begrenzter Parkplatz. Wenn Sie in einem Privathaus immer eine zusätzliche Garage oder Markise auf dem Gelände ausstatten können, funktioniert diese Nummer bei einem Reihenhaus nicht. Hier haben Sie eine Garage und bestenfalls Platz für ein weiteres Auto vor der Hauptfassade. Da sich der Standort meistens an der hinteren Fassade befindet und der Zaun an benachbarte Grundstücke angrenzen kann, wird es nicht funktionieren, dort eine Garage zu bauen. Wenn also die Zahl der Autos in der Familie im Laufe der Zeit zunimmt, wird das Parkproblem akut.

Zusammenfassung
Auch mit den oben aufgeführten Nachteilen können Sie lernen, eine gute Zeit in Ihrem Stadthaus zu haben. Eine gute Alternative zu einem Reihenhaus kann eine Maisonette sein, insbesondere wenn die Möglichkeit des gemeinsamen Hauskaufs mit jemandem von Freunden oder Verwandten besteht. Wenn es das Budget zulässt, lohnt es sich jedoch, zwischen einem Stadthaus und einem kleinen Landhaus zu wählen.

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