Wohnungsrenovierung in einem monolithischen Haus zum Selbermachen

Fast immer werden neue Wohnungen von einem glücklichen Neuankömmling aus dem Unternehmen des Bauträgers ohne Inneneinrichtung und Reparatur erworben, aber mit Kommunikation in die Wohnung gebracht. Erstens ist eine solche Wohnung in einem Neubau billiger, und zweitens wird die Reparatur und Einrichtung einer Wohnung durch den Bauträger fast immer äußerst sorglos mit billigen Materialien durchgeführt. Drittens besteht der Wunsch, einige Etappen der Wohnungsrenovierung mit eigenen Händen oder mit den Händen guter Handwerker abzuschließen.

Zuerst müssen Sie eine Prüfung und Inspektion der Wohnung durchführen, um Problembereiche von Wänden, Decken und Böden zu ermitteln. Dann gehen wir in der folgenden Reihenfolge vor. Wir ermitteln, was in erster Linie repariert und fertiggestellt werden muss. Wenn die Zeit und das Geld für eine komplette Renovierung der Wohnung nicht ausreichen, müssen Sie zunächst Ordnung schaffen:

• Haustür und Fenster, Wohnungslüftung;
• Führen Sie eine vollständige und qualitativ hochwertige elektrische Verkabelung und Verkabelung von Steckdosen in der gesamten Wohnung durch. Diese Phase muss so detailliert wie möglich durchdacht werden, ein Anschlussdiagramm und eine Schaltung zum Verlegen von Drähten in Wänden erstellt werden.
• Schließen Sie das Wasser an und sammeln Sie das Abwassersystem im Badezimmer und in der Toilette, installieren Sie eine Toilettenschüssel, ein Waschbecken und eine Duschkabine;
• Wenn der Beginn der Renovierung einer Wohnung in einem Neubau mit der Heizperiode zusammenfällt, überprüfen Sie unbedingt den Erwärmungsgrad der Aluminiumregister mit einem Fernthermometer.

Bei der Durchführung der aufgeführten Vorarbeiten können Sie die Reihenfolge der Reparaturen in einem Neubau berechnen.

Vieles bei der Reparatur von Wohnungen in einem neuen Gebäude hängt von der Verfügbarkeit von Zeit- und Geldressourcen ab. Nachdem Sie eine "nackte" Wohnung gekauft und die erforderlichen Eigentumsdokumente ausgestellt haben, zahlen Sie automatisch Miete und Haushalt, für die Nutzung des angrenzenden Territoriums, für die Beseitigung von Hausmüll und Bauschutt. Nach dem Anschluss von Strom und Wasser verursachte eine neue Wohnung in einem Neubau einen Verlust in Form von Kosten für Instandhaltung und Dekoration. Je länger die Reparaturzeit für eine Wohnung in einem Neubau ist, desto mehr kostet es Sie.

Es gibt zwei Hauptoptionen, um das Problem der Fertigstellung einer neuen Wohnung in einem Neubau anzugehen:

1. Geplante Renovierung und Dekoration der Wohnung. In diesem Fall erstellen die Eigentümer eine detaillierte Karte und einen Zeitplan für die Fertigstellungsarbeiten, in denen alle Hauptarten der Fertigstellung und Installation von Geräten schrittweise vorgeschrieben sind. Solche Reparaturen werden in der Regel von Grund auf von einem Handwerkerteam bis zur Fertigstellung durchgeführt. Die Fertigstellung eines reparierten Objekts kann mehrere Wochen oder Monate dauern. Zu den Nachteilen dieses Ansatzes gehören die ständig steigenden Arbeitskosten und -kosten, die die Kosten des Kostenvoranschlags manchmal um mehr als das Doppelte übersteigen. Wenn aufgrund unvorhergesehener Umstände nicht genügend Mittel vorhanden sind, kann die Reparatur daher auf unbestimmte Zeit verschoben werden.
2. Schnelle Renovierung von Grund auf. In diesem Fall werden alle oben genannten Reparaturschritte in einem Neubau von angestellten Handwerkern mit direkter Kontrolle der Arbeitsqualität Ihrerseits durchgeführt. Eine Wohnung in einem Neubau wird innerhalb einer Woche für die weitere Dekoration der Räume hergerichtet. Neben der Kommunikation ist der kleinste Raum der Wohnung fertig und mit provisorischem Linoleum und Tapeten ausgestattet. In einem solchen Raum gibt es noch keine Annehmlichkeiten, aber er kann als Unterkunft genutzt werden - eine provisorische Hütte und ein Lager für Baumaterialien. Alle anderen Arbeiten werden durchgeführt, sobald freie Mittel und Zeit zur Verfügung stehen.

Die erste Option ist gut geeignet, wenn die Familie kleine Kinder oder ältere Menschen hat, die einen gewissen Komfort und Bequemlichkeit bieten müssen. Die zweite Variante gilt als kostengünstiger und schneller, insbesondere wenn nach Fertigstellung von Küche, Bad, WC und einem Zimmer Wohnraum vermietet und anschließend die restlichen Räume des Neubaus instand gesetzt werden.

Zu den beliebtesten Horrorgeschichten für Neubauten gehören Geschichten über das Schrumpfen der Wände des Hauses und seines Fundaments. In Wirklichkeit sollte ein ähnlicher Prozess für ein mehrstöckiges Gebäude schließlich bis zur Inbetriebnahme des Gebäudes abgeschlossen sein. Dieser Zeitraum beträgt im Durchschnitt nicht mehr als 18 Monate. Bilden sich nach 1,5 Jahren Risse in den Ecken, der Decke oder an den Fugen und im Mauerwerk der Wände, fallen die Fliesen im Bad ab und die Türen verformen sich bei schiefen Türen, bedeutet dies, dass der Neubau gewisse Probleme mit der Stabilität des Fundaments. Mit der Reparatur sollte man warten, bis die Hauptsache geklärt ist – was mit dem Neubau passiert.

Kontrollieren Sie vor Arbeitsbeginn zuerst das Schloss an der Haustür. Ausführung und Serienausstattung der Tür können gesondert vereinbart werden. Geben Sie im Nachtrag zum Vertrag an, welches Tür- und Schlossmodell Sie einbauen möchten. Sollten zusätzliche Sicherheitsmaßnahmen erforderlich werden, tauschen Sie zunächst das bei Übergabe des Neubaus gelieferte Schloss aus.

In der nächsten Phase muss das Problem der Installation einer elektrischen Schalttafel und des Anschlusses eines Stromzählers gelöst werden. Dadurch wird es möglich, bei der Renovierung einer Wohnung ein Elektrowerkzeug zu verwenden. Um die Verwendung einer großen Anzahl von Trägern und Verlängerungskabeln zu vermeiden, planen Sie die Verlegung der elektrischen Verkabelung in der Wohnung. Dabei ist folgendes zu berücksichtigen:

• Für Küchen und Bäder müssen Leitungen in abgedichteten Schläuchen und Muffen verlegt werden;
• Verlegen Sie ein separates Drahtkabel zum Badezimmer, um einen Boiler oder eine Waschmaschine anzuschließen. Der Kabelquerschnitt muss für einen Strom von mindestens 25 A ausgelegt sein;
• An dem Ort, an dem die Klimaanlage installiert ist, muss ein zusätzliches Kabel verlegt werden;
• Es ist notwendig, ein Kabel zum Badezimmer, zur Küche, zum Flur zu führen, das in Zukunft bei der Organisation einer zusätzlichen Erdung angeschlossen und verwendet wird.

Um mehr oder weniger normale Bedingungen zu schaffen, ist es neben dem Strom notwendig, Warm- und Kaltwasserzähler anzuschließen und Abwasser in Bad und Toilette zu sammeln. Es ist notwendig, mit der Installation einer Toilette und eines Waschbeckens zu beginnen.

Da eine gute Sanitärinstallation teuer ist, können Sie zum ersten Mal eine kostengünstige Toilettenschüssel installieren, Kunststoff-Abwasserrohre, einen Blasebalg und ein Waschbecken montieren und anschließen. Bei der Renovierung einer Wohnung können die Sanitärinstallationen jederzeit ausgetauscht werden. Die Installation von teuren Rohrleitungen erhöht das Risiko einer Beschädigung während der Reparatur, sie muss in der letzten Phase der Renovierung eines neuen Gebäudes installiert werden.

Um eine Plastikwasserversorgung mit einem Perforator zu verlegen, bohren wir Kanäle in die Wände von Bad, Toilette und Küche mit einer Tiefe von 2,5-3 cm. Als nächstes müssen Sie die Wasserrohre löten und die Leitungen an den Spülkasten und das Waschbecken anschließen. Abschließend installieren und schließen wir Kalt- und Warmwasserzähler an das Hauswassernetz an.

Bevor Sie mit der Arbeit beginnen, müssen Sie die Beton- und Mörtelreste gründlich reinigen. Der Hauptteil dient der groben Reinigung von Wänden, Boden, Decke, deren Ziselieren, Ausrichten und Beschneiden von Nähten. Solche Arbeiten verursachen eine große Menge Schmutz und Staub, daher muss im Inneren des neuen Gebäudes eine gute Belüftung und Nassreinigung organisiert werden.

Ein separater Punkt ist die Vorbereitung der Böden in jedem der Räume für die Fertigstellung.Während der Reparaturen in der Wohnung müssen alle Risse, Löcher in den Nähten zwischen den Platten, im Boden und in den Innenwänden des neuen Gebäudes geschlossen werden. Am schwierigsten ist es, den Boden mit einem Zementmörtelestrich und einem Armierungsgewebe zu nivellieren. Dieses Verfahren muss nach Abschluss der Vorbereitung der Wände und der Decke für die Fertigstellung durchgeführt werden.

Ähnliche Arbeiten führen wir in Küche, Bad und WC durch.

Nach der groben Reinigung müssen die Wände in Küche und Toilette für das Verlegen von Fliesen an Wänden und Böden vorbereitet werden. Verblendfliesen können mit eigenen Händen verlegt werden, aber es ist mühsam und braucht viel Zeit. Daher ist es besser, das Verlegen von Fliesen Meistern anzuvertrauen, die sich auf diese Art von Finish spezialisiert haben. Während die Fliesen verlegt werden, können Sie in einem der Zimmer der Wohnung selbst Reparaturen durchführen. Am besten verlegen Sie die Wände mit Dekorputz oder Flüssigtapete. Wenn zum Zeitpunkt des Reparaturbeginns in der Wohnung des Neubaus die doppelt verglasten Fenster in den Fenstern in einem zufriedenstellenden Zustand waren, können Sie sofort mit dem Auftragen von Putz an den Wänden des Raumes beginnen.

Nach Abschluss der Fliesenverlegung auf dem Boden und an den Wänden in Küche, Bad und WC müssen Sie im Flur, der diese drei Räume verbindet, und den Raum, in dem die Renovierung mit Zierputz durchgeführt wurde, kostengünstiges Linoleum verlegen. Dadurch wird die Staubentwicklung reduziert und die Reinigung der Wohnung erleichtert.

Vor der Fertigstellung der Wände in der Wohnung müssen die Innentüren ausgerichtet und bei einem Defekt repariert werden. Wenn Tapezieren geplant ist, sind normalerweise geschlossene Türen für eine hochwertige Tapezierung unabdingbar. Nachdem die Wanddekoration abgeschlossen ist, verlegen wir Linoleum, Laminat oder Teppich auf dem Boden der Wohnung. Am praktischsten ist ein Laminat für Wohnzimmer, für einen Flur eine Büroversion aus Linoleum mit erhöhter Abriebfestigkeit. Diese Art von Arbeit erfordert keine besonderen Qualifikationen und ist bei der Renovierung einer Neubauwohnung leicht mit eigenen Händen zu erledigen.

Der letzte Schritt der Renovierung ist der Anschluss von Lampen und der Einbau von Möbeln in die Wohnung. Etwa 70 % des Arbeitsvolumens bei Reparaturen in einem Neubau stehen durchaus für Eigenleistungen zur Verfügung. Und nur bei speziellen Veredelungsarten - Parkett verlegen, Spanndecken installieren, doppelt verglaste Fenster oder Eingangstüren in einem Neubau einbauen - benötigen Sie die Dienste von Spezialisten.

Wer vor nicht allzu langer Zeit einen Haftbefehl für eine Wohnung in einem Neubau erhielt, konnte einziehen und in Ruhe leben. Heute müssen die Eigentümer vor dem Einzug in ein neues Zuhause Reparaturen durchführen. Die meisten Wohnungen werden ohne Fertigstellung vermietet. Dies ist eine Möglichkeit, die Kosten einer Wohnung zu senken. Die Bewohner haben die Möglichkeit, eine eigene Ecke zu einem erschwinglichen Preis zu erwerben. Das Ergebnis ist eine Sparoption. Die beliebteste Wohnform ist das Studio. Die Eigentümer kaufen die Wände ohne Fertigstellung, Trennwände. Sie müssen die Wände streichen, Rohrleitungen installieren, Böden ebnen und Oberflächen glätten. Die Neusiedler führen eine komplette Schrupp- und Schlichtarbeit durch. Die Eigentümer sollten die Vorarbeiten nicht vergessen. Im Folgenden wird die korrekte Vorgehensweise bei Reparaturen in einem Neubau ohne Fertigstellung beschrieben.

Wenn Sie mit der Renovierung eines neuen Gebäudes beginnen, denken Sie daran, dass die Fertigstellung von Grund auf erfolgt. Dies gilt insbesondere für ein Studio-Apartment. Viele Leute planen teure Reparaturen mit teuren Materialien, was inakzeptabel ist. Die Gründe hierfür sind wie folgt:

• die Struktur erfährt im ersten Jahr eine Schrumpfung, wodurch zum ersten Mal Risse an der Oberfläche auftreten;
• risse bilden sich an Wänden, Decke, Boden;
• Aufgrund von Verformungen muss die Dekoration und Reparatur der Wohnung in einem Jahr erneut durchgeführt werden, was zu zahlreichen Problemen führen wird.

Folge von Gebäudeschwund Risse im Putz durch Bauschwund

Es ist notwendig, Reparaturen mit den folgenden Prozessen zu starten:

• Vertrieb von Sanitärrohren;
• Verdrahtung Lesezeichen;
• Fußbodenheizungsinstallation, Estrichfüllung;
• Nivellieren der Oberfläche der Wände;
• Bau von abgehängten Decken.

Das Verfahren zur Durchführung von Reparaturarbeiten in einem Neubau kann nicht geändert werden.

Wandausrichtung Verdrahtungslesezeichen Verlegung von Sanitärrohren Estrich

Im ersten Jahr müssen Sie die groben, staubigen Arbeiten mit Ihren eigenen Händen erledigen, zur Vorbearbeitung gehen, dann ist die Endbearbeitung abgeschlossen. Es wird empfohlen, dass Sie die Drecksarbeit erledigen, nachdem Sie Ihren Schlüsselbund erhalten haben. Dies geschieht nicht zufällig, Neusiedler, die die Wohnungsschlüssel erhalten haben, bezahlen einen Container zum Sammeln von Bauschutt. Das ganze Haus wird gewartet.

Die Verwaltungsgesellschaft beseitigt den Müll innerhalb von sechs Monaten. Wenn Sie nicht sofort mit allen Mietern mit der Reparatur beginnen, müssen Sie den Müll rausbringen, dann müssen Sie sich selbst überlassen. Weiterer Export ist nicht mehr in den Dienstleistungskosten enthalten.

Ein weiteres wichtiges Plus bei groben, vorbereitenden Arbeiten nach Erhalt eines Schlüsselbundes in einem Neubau - niemand wohnt im Haus, das heißt, es darf kühn Lärm machen, mit einem Puncher arbeiten, nachts mit einem Hammer klopfen und morgens, was später nicht möglich ist. Nach Abschluss der Hauptarbeiten erfolgt ein Feinschliff, Sie können kostengünstig Tapeten kleben, gewöhnliches Linoleum verlegen und für das erste Jahr nach Lieferung können Sie damit vorerst zufrieden sein. Diese Economy-Option eignet sich für junge Familien, die bei Null anfangen.

Die Hauptarbeit ist getan, das Haus ist sauber geworden, komfortabel, man kann eine Pause machen. Es gibt eine Reihe von Arbeiten, die Mieter in einem Neubau gerne machen würden, aber Experten empfehlen dringend aufzugeben, sonst müssen Sie es sowohl von den Vor- als auch allen Folgearbeiten erneut machen, also bei Null anfangen .

Es wird nicht empfohlen, sich im ersten Jahr in einem Neubau zu engagieren:

• decken, die Wände in einem Studio-Apartment aus Gipskartonplatten machen, beim Verputzen Kitt, Ratschläge nicht als wirtschaftliche Option befolgen, berücksichtigen, dass zunächst alle Nähte reißen;
• Verlegen von Fliesen für das Badezimmer, jedes feine Finish reicht aus, schlechte Dichtheit führt dazu, dass Wasser zu den Nachbarn fließt, Schimmel entsteht durch hohe Luftfeuchtigkeit.

Der geflieste Badezimmerboden wird ein Hindernis für andere Renovierungen sein.

Der Satz, dass der Geizhals zweimal zahlt, ist falsch. Im ersten Jahr hilft eine solche wirtschaftliche Lösung, Finanzen zu sparen, insbesondere für diejenigen, die bei Null anfangen.

Wenn Sie trotzdem sofort unter normalen Bedingungen leben möchten, sollten alle Reparaturarbeiten von Fachleuten durchgeführt werden. Sie können es selbst tun, wenn Sie von Ihrem Können überzeugt sind. Es ist zu beachten, dass mit der Zeit Risse auftreten können, aber Sie können sich versichern, dass sie nur sichtbar sind, wenn eine Person auf der Couch ruht.

Um nichts nachmachen zu müssen, ist es notwendig, dass alle groben, feinen Reparaturarbeiten in einem Neubau, egal ob Studio-Apartment oder nicht, in einer bestimmten Reihenfolge durchgeführt werden. Beim Anblick der kahlen Wände ihres Hauses stellt sich jedem Besitzer sofort die Frage: "Wo soll ich anfangen?" Das Reparaturverfahren ist wie folgt:

• Die Raumplanung ist einfach. Noch bevor die groben Arbeiten erledigt sind, müssen Sie einen Plan Ihrer Wohnung auf ein Blatt Papier (oder mit einem Computerprogramm) zeichnen. Entscheiden Sie sich sofort für den Ort der Installation. Es ist notwendig, den Ort der Bade- oder Duschkabine, Toilette zu skizzieren. Das Foto auf der linken Seite zeigt genau, wie Sie Rohrleitungen installieren können. Umreißen Sie die Küche, Flur. Besonders genau muss in einem Studio-ähnlichen Gehäuse alles geplant werden;

Wohnungsaufteilung

• Fenster einfügen, wenn sie nicht eingefügt wurden. In der Regel werden Neubauten bereits mit eingesetzten Fenstern vermietet.Wenn jedoch vereinbart wurde, dass nur Wände gebaut werden, müssen Sie sofort überlegen, welche Firmenfenster Sie wählen und sofort entscheiden, ob die Installation von Ihnen oder von Spezialisten durchgeführt wird. Es ist rentabler und bequemer, wenn die Arbeiten an der Installation von Fenstern Fachleuten anvertraut werden. Ideal - wenn die Wohnung bereits mit Fenster vermietet ist;

Installation

• Rohre für die Wasserversorgung, Kanalisation zu verlegen. Die Verkabelung geht von einer gemeinsamen Steigleitung aus und wird für alle Rohrleitungen durchgeführt. Installieren Sie eine Toilette, ein Waschbecken, eine Duschkabine. Das Sammeln des Abwassers ist mit Ihren eigenen Händen einfach. Unsichere Besitzer sollten sich an Spezialisten wenden;

Rohrführung

• Führen Sie die Installation der elektrischen Leitungen durch - die Arbeiten müssen mit maximaler Verantwortung behandelt werden. Normalerweise wird in Neubauten die Verkabelung vorgenommen, aber nicht immer von hoher Qualität. Überprüfen Sie alles, im Zweifelsfall ändern Sie es. Gelegentlich können Elektrogeräte vorhanden sein, die aber meist auch von schlechter Qualität sind. Daher ist es besser, dies nach eigenem Ermessen selbst zu tun. Die Sparoption ist für diese Arbeit nicht geeignet;

Installation der elektrischen Verkabelung

• Herstellung eines Estrichs - Die Anordnung in einem Neubau ist ein wichtiger Schritt bei der Reparatur. Wenn das Gebäude aus Beton besteht, muss der Estrich gegossen werden. Es ist notwendig, den Unterboden mit Betonmörtel zu füllen und dann alles auszugleichen. Der leichteste und beliebteste Nassestrich. Der Besitzer kann es mit seinen eigenen Händen machen. Mit seiner Hilfe werden die Unebenheiten der Oberfläche beseitigt, die Risse werden verschmiert;

Schwimmender Estrich

• die Wände ausrichten - im ersten Jahr etwas Grandioses mit den Wänden zu machen, lohnt sich nicht. Das Haus wird schrumpfen und Risse können auftreten. Zum ersten Mal ist es besser, eine günstige Tapete für eine Wohnung zu kaufen. Es ist zu beachten, dass Sie in einem Jahr die Wände erneut beschneiden, die Risse fetten müssen, dh alle Reparaturen neu beginnen müssen. Wenn der Putz oder eine andere Feinbearbeitung nicht gemacht wurde, muss dies erfolgen, dann nivelliert, Spachtelrisse, Unregelmäßigkeiten. Zusätzliches Finishing ist noch nicht erforderlich;

Ausrichten von Wänden und Decken

• die Installation der Decke zu machen - diese Arbeit ist eine der schwierigen. Die Decke kann alles sein. Experten raten jedoch davon ab, in einem Neubau eine abgehängte Gipskartondecke herzustellen. Mit dem Schrumpfen des Hauses können Verzerrungen auftreten und Risse entlang der Nähte auftreten. Um loszulegen, können Sie einfach spachteln, die Oberfläche nivellieren und lackieren. Für die erste Renovierung reicht ein solches Finish aus;

Montage einer abgehängten Gipskartondecke

• Türen installieren - Sie müssen Türen installieren, bevor Sie die Wände tapezieren oder streichen. Wenn die Decke und der Boden festgelegt sind, werden die Türen installiert. Besondere Aufmerksamkeit sollte den Eingangstüren geschenkt werden. Es lohnt sich nicht, an ihnen zu sparen, hier wäre eine solche wirtschaftliche Entscheidung unangemessen. Massive mit guter Schalldämmung können sofort eingebaut werden.

Türmontage

Das Studio-Apartment wurde sehr gefragt. Economy-Option für eine junge Familie. Wohnen erweist sich als günstig und junge Familien können es sich durchaus leisten. Bevor Sie mit den Reparaturen in einer solchen Wohnung beginnen, müssen Sie sofort angeben, wo sich der Erholungsbereich, die Küche, der Flur und das Badezimmer befinden werden.

Oft erhalten die Eigentümer Wohnungen mit tragenden Hauptwänden. Auf diese Weise können Sie ein spezielles Layout erstellen, um Fantasie zu zeigen. Jemand ist mit der Studiooption zufrieden, jemand braucht separate Räumlichkeiten. Trennwände bestehen aus Gipskartonplatten. Layoutoptionen können variieren. Die Hauptsache ist, während der Renovierung zu entscheiden, wo Sie ein bestimmtes Zimmer platzieren müssen, damit Sie es in Zukunft nicht erneut machen müssen.

Neue Wohnungen sind eine große Freude. Haben Sie keine Angst vor Selbstreparaturarbeiten. Dieser Ansatz ist eine rentable Lösung. Die Besitzer statten sofort ihre eigene Ecke aus. Mit Reparaturarbeiten sollten Sie es nicht eilig haben. Bevor Sie beginnen, müssen Sie sich mit Experten beraten.

Alle Etappen der Renovierungsarbeiten in einem Neubau.