Sie kaufen eine Wohnung von einem Bauträger, schließen oft einen Vertrag ohne oder mit grobem Abschluss ab. Dies ist nicht nur eine Möglichkeit, Zahlungen zu reduzieren, sondern auch die gesamte Arbeit mit hoher Qualität zu erledigen. Obwohl die Renovierung einer Wohnung von Grund auf in einem Neubau eine langwierige und kostspielige Angelegenheit ist.
Wenn Sie eine Immobilie von einem Bauträger ohne Fertigstellung erworben haben, benötigen Sie einen schrittweisen Arbeitsplan. Für eine Person, die sich mit Konstruktion nicht besonders auskennt, ist das Reparaturverfahren überhaupt nicht offensichtlich. Und da die Renovierung einer Wohnung in einem Neubau alle Etappen erfordert, braucht es einfach einen Plan.
Um den Arbeitsumfang zu bestimmen, müssen Sie wissen, wo Sie anfangen werden. Was Sie nach der Beauftragung des Objekts erhalten, ist im Vertrag festgehalten. Daher nehmen wir es, lesen es sorgfältig durch, dann können Sie mit der Planung der Arbeitsreihenfolge beginnen. Normalerweise wird eine Wohnung in einem Neubau ohne Ausbau in diesem Zustand vermietet:
Renovierung einer Wohnung von Grund auf in einem Neubau: alles was es gibt - Eingangstüren, Wände, Fenster, Heizung, Wasserversorgung, Kanalisation und Gas
Nur die Küche kann eine verputzte Wand haben - Gasarbeiter benötigen einen Zähler für die Installation
Im Grunde ist das alles, was Sie haben, bevor Sie in einem Neubau eine Wohnung von Grund auf renovieren. Alles steckt noch in den Kinderschuhen, aber alle Kommunikationen sind hochgefahren.
Sie sollten sich sofort für die Partitionen entscheiden. Entscheiden Sie, wo und welche stehen, welche entfernt / verschoben werden müssen. Wenn bereits Partitionen vorhanden sind und Sie etwas wiederholen möchten, müssen Sie die Erlaubnis einholen und erst dann mit der Übertragung fortfahren. Wenn keine Trennwände vorhanden sind und Sie diese selbst installieren, legt der Vertrag fest, aus welchen Materialien Sie sie herstellen können. Es ist besser, sich an die Empfehlungen zu halten, sonst können Sie Strafen bekommen, und diese sind beträchtlich.
Nach der Genehmigung des Wohnungsplans entscheiden Sie zunächst, wo Sie großformatige Möbel, Geräte, Sanitär usw. Sie benötigen diese Daten, um einen Plan für die Verlegung von technischen Anlagen (Wasserversorgung, Kanalisation, Beleuchtung, falls vorhanden - Belüftung) zu erstellen. Wenn der Plan mehr oder weniger fertig ist, können Sie mit der Reparatur selbst fortfahren. Die Abfolge der Aktionen ist wie folgt:
Wir ebnen den Boden mit einem Estrich. Die Renovierung einer Wohnung von Grund auf in einem Neubau ist fast abgeschlossen
Dies ist die Vorgehensweise bei der Renovierung einer Wohnung von Grund auf in einem Neubau im Allgemeinen. Es gibt Besonderheiten, aber sie sind individuell. Dann je nach Situation die Etappen verschieben oder tauschen.
Die Selbstreparatur einer Wohnung von Grund auf in einem Neubau wird viel Zeit in Anspruch nehmen. Wenn Sie es auf Lager haben - kein Problem. Wenn Sie schneller in eine neue Wohnung einziehen möchten, müssen Sie Bauherren engagieren. Hier stellen sich oft Fragen. Wen für die Reparatur eines Neubaus beauftragen - ein Team, das verspricht, alles "schlüsselfertig" zu erledigen oder einzelne Spezialisten für jede Art von Arbeit? Dieses Thema wurde bereits Hunderte Male diskutiert, aber es wurde kein Konsens erzielt. Beide Optionen haben ihre Anhänger.Damit Sie sich entscheiden können, kurz über die Vor- und Nachteile beider Lösungen.
Wenn Sie ein Team einstellen, das die gesamte Arbeit von Anfang bis Ende erledigt, sind Sie möglicherweise mit der Qualität ihrer Arbeit nicht zufrieden. Alle versprechen Qualität und Geschwindigkeit, aber nur wenige erledigen die ganze Arbeit auf dem richtigen Niveau. Sehr oft muss man den Vertrag kündigen und sich jemanden suchen, der vervollständigt/erneut. Diese Aufgabe ist noch schwieriger als die Suche nach der ersten Brigade: Niemand will die Fehler anderer korrigieren. Es ist lang und mühsam. Das sind die Nachteile.
Der Vorteil dieser Entscheidung: Die angestellten Personen sind für alle Arbeitsschritte bis zur Fertigstellung (wenn Sie dies vereinbart haben) verantwortlich. Wenn Ihnen etwas nicht gefällt, können Sie versuchen, die Wiederholung zu erzwingen, aber es ist besser, jede Phase der Arbeit zu kontrollieren. Der zweite positive Punkt: Reparaturen schreiten schneller voran, da nicht für jeden neuen Auftrag nach Leistungsträgern gesucht werden muss. Das sind die Profis.
Ein weiterer Moment des Organisationsplans. Schreiben Sie bei der Vertragsgestaltung die Kosten für jede Arbeitsphase auf. Dann wissen Sie nach der Kündigung genau, wie viel Sie zahlen müssen. Andernfalls werden sie beginnen, Ihnen zu beweisen, dass die meiste Arbeit getan wurde und dass Unsinn geblieben ist.
Wenn Sie für jede Arbeitsphase separate Spezialisten einstellen, ist das Endergebnis schwer vorherzusagen. Da Sie eine gewisse Menge an Arbeit erledigen und gehen müssen, besteht die Möglichkeit, dass sich die Arbeiter nicht zu sehr anstrengen. Und jeder nächste Spezialist kann sagen (und normalerweise sagen), dass vor ihm Fehler gemacht wurden und für deren Korrektur eine zusätzliche Zahlung verlangen. Es gibt nur einen Ausweg: ständige und straffe Kontrolle in allen Arbeitsschritten, klare Abwicklung von Vereinbarungen mit Klärung, was Sie am Ende haben wollen.
Wenn Sie einige Arbeiten nicht selbst ausführen, sind die Gesamtkosten für die Bezahlung der Arbeit einzelner Spezialisten höher. Aber das Plus einer solchen Entscheidung ist, dass Sie die Ausgaben im Laufe der Zeit "dehnen" können. Es gab Geld - sie haben eine gewisse Arbeit geleistet.
Die Renovierung einer Wohnung von Grund auf in einem Neubau hat ihre eigenen Besonderheiten. das neue haus wird für mehrere jahre „sitzen“, Fundament, wände und decken werden umgezogen. All diese Bewegungen führen zum Auftreten von Rissen und können die Deckschicht beschädigen. Daher der Rat: Verwenden Sie nicht die teuersten Veredelungsmaterialien, die Sie in drei bis vier Jahren gerne durch neue, qualitativ bessere ersetzen werden.
Die meisten Fragen stellen sich bei den an den Wänden verlegten Fliesen und dem Estrich. Risse in ihnen sind am auffälligsten, und das Vergnügen ist nicht billig - sowohl in Bezug auf die Materialkosten als auch auf den Arbeitspreis. Daher wird der Estrich schwimmend ausgeführt – ohne Verbindung mit den Wänden und statt Fliesen an den Wänden in Bad und WC werden diese mit Vinyl-Wandpaneelen veredelt.
Fliesen an Wänden und Böden werden oft in der Küche verlegt, und sie versuchen, die attraktivsten Kollektionen auszuwählen, die viel kosten. Es gibt zwei Auswege. Die erste ist, in der Küche statt einer gefliesten Schürze eine Plastik- oder Möbelplatte zu verwenden und vorerst Linoleum auf den Boden zu legen. Zweitens, legen Sie die Fliesen, aber halten Sie eine bestimmte Menge Reserve, um die zerbrochenen Fliesen zu ersetzen. Schließlich ist es keine Tatsache, dass in drei oder vier Jahren die gleiche Kollektion noch produziert wird. Ja, selbst wenn dies der Fall ist, ist es unwahrscheinlich, dass die Farbe eins zu eins übereinstimmt.
Viele Eigentümer neuer Wohnungen denken einfach nicht daran, wie ruhig ihr Zuhause sein wird. Vorher noch nicht. Aber wenn Sie eintreten, ist es zu spät. Der aktuelle Trend im Geschossbau geht dahin, den Bau so einfach wie möglich zu gestalten, um das Fundament zu schonen. Leichte Materialien sind toll, aber das Problem ist, dass sie den Schall gut leiten.
Als Ergebnis stellt sich heraus, dass die Reparatur abgeschlossen ist und Sie, wenn Sie möchten, die Gespräche Ihrer Nachbarn aufzeichnen können, und sie gehören Ihnen. Alles andere als rosige Aussichten. Daher lohnt es sich, über Schallschutz nachzudenken.Ja, das sind zusätzliche Kosten und beträchtlich, aber Stille ist wichtiger.
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Der Kauf einer neuen Wohnung ist für jeden ein freudiges Ereignis. Besonders angenehm ist es, eine Wohnung in einem Neubau zu erwerben, in dem zuvor noch niemand gewohnt hat. In Neubauwohnungen werden in der Regel keine Reparaturen vorgenommen. Die Eigentümer können die Wände ohne Dekoration, elektrische Leitungen und Rohrleitungen sehen. Um Räume mit kahlen Wänden in gemütliche und komfortable Wohnräume zu verwandeln, müssen Sie sich anstrengen und nach und nach eine Reihe wichtiger Aktivitäten erledigen.
DIY Reparatur im Neubau
So sieht eine neu gebaute Wohnung aus.
Kahle Wände – viel Spielraum
Kaufen Sie keine teuren Bau- und Ausbaumaterialien für die erste Renovierung in einem Neubau. Das Gebäude wird mehrere Jahre schrumpfen, unter deren Einfluss sich die Oberfläche erheblich verformen und sogar vollständig einstürzen kann. Experten empfehlen daher, unprätentiösen und plastischen Materialien den Vorzug zu geben.
Neue Hochhäuser werden noch einige Jahre schrumpfen.
Planen Sie Ihre Renovierung sorgfältig. Es ist nicht notwendig, viele Zeichnungen mit verschiedenen Größen und wichtigen Nuancen zu erstellen. Einfache Skizzen genügen. Überlegen Sie, ob Sie die Wohnung sanieren werden, welche Materialien Ihrer Meinung nach am besten in das Innere der Räumlichkeiten passen, wo Beleuchtungskörper und Steckdosen installiert werden sollten usw.
Denken Sie daran: Die richtige Vorbereitung vor Arbeitsbeginn spart in Zukunft Geld, Mühe und Zeit.
Am besten beginnen Sie mit der Reparatur in einem Neubau mit einer rauen Oberflächenvorbereitung. Richten Sie Decke und Wände aus. Für diese Aktivitäten benötigen Sie Spachtel, eine Kelle und unterschiedlich große Regeln. Oberflächen von Schmutz und Staub vorreinigen. Eine Nivellierung mit normaler Putzmischung durchführen. Empfehlungen für die Zubereitung und Anwendung der Formulierungen sind in der Regel direkt auf der Packung angegeben.
Wände an Leuchttürmen verputzen
Fügen Sie die Lösung entlang des Markups ein
Wir machen die Markierungen, ziehen die Führungsfäden und installieren noch ein paar Beacons
Wir werfen die Lösung an die neue Wand deiner Wohnung
Wir reiben die Rillen mit einer Lösung
Vor dem Verputzen müssen die Wände mit einer Grundierung imprägniert werden. Es sorgt für eine bessere und zuverlässigere Haftung des Putzes auf der Oberfläche.
Bei einer Putzschichtdicke von mehr als 3 cm wird empfohlen, die Arbeiten in zwei Etappen durchzuführen. Im ersten Schritt werden die Flächen einfach nivelliert, im zweiten müssen sie sorgfältig gebügelt werden.
Tragen Sie die erste Schicht der Mischung mit einer Kelle auf. Den Putz gründlich nivellieren und vollständig trocknen lassen. Auf die trockene Putzschicht eine Grundierung auftragen, trocknen lassen und dann eine zweite Putzschicht auftragen. Das Auftragsverfahren bleibt gleich, jedoch muss diese Schicht möglichst effizient geglättet werden. Überprüfen Sie regelmäßig die Ebenheit des Putzes mit einer Wasserwaage.
Rohrleitungen in einem Neubau
Die Sanitärinstallation ist eine ziemlich schwierige Phase der Wohnungsrenovierung
Nachdem die Oberflächen vollständig getrocknet sind, können Sie mit der abschließenden Dekoration der Wände und der Decke fortfahren. Zuvor wird jedoch empfohlen, Sanitärarmaturen zu installieren und gegebenenfalls doppelt verglaste Fenster und Türen zu montieren (zu ersetzen), um die Oberfläche in Zukunft nicht zu beschädigen.
Die grobe Vorbereitung der Wände ist bereits abgeschlossen, daher werden in Zukunft neue Türrahmen und doppelt verglaste Fenster nicht mit Putz und Kitt befleckt. Falls Türen vorhanden sind, diese zusammen mit dem Rahmen demontieren, denn neue Leinwände werden normalerweise mit eigenen Kartons geliefert.
Die Sanitärinstallation kann auch im eigenen Haus durchgeführt werden. Privatanwender bevorzugen am häufigsten Toiletten mit horizontalem Abgang. Der Einbau einer solchen Toilettenschüssel beschränkt sich auf ihren Anschluss an das Abwasserrohr.Die Beine werden in der Regel fest mit dem Boden verschraubt. Normalerweise liegt der Toilette eine Montageanleitung bei, so dass es keine besonderen Probleme geben wird.
Die Installation der restlichen Sanitärarmaturen liegt im Ermessen des Eigentümers.
Installation einer Acrylbadewanne
Schema des Anschlusses von Waschbecken und Badewanne an Warm- und Kaltwasser- und Abwasserleitungen
Tapete für den Raum auswählen
In den vorherigen Schritten haben Sie die Oberflächen nivelliert und für die Veredelung vorbereitet, sodass Sie keine zusätzlichen vorbereitenden Maßnahmen treffen müssen.
Für die Wanddekoration in Wohnräumen werden meist Tapeten verwendet. Wählen Sie das Veredelungsmaterial für die Decke selbst aus. Bei den ersten Reparaturen in einem Neubau ist es besser, sich auf das normale Verputzen oder Streichen zu beschränken, denn Das Gebäude wird, wie bereits erwähnt, schrumpfen, wodurch der Abschluss einstürzen kann. Es ist besser, innerhalb weniger Jahre nach dem Kauf einer Wohnung teurere Veredelungsoptionen zu verwenden.
Die Technologie des Auftragens von Farbe auf die Oberfläche in mehreren Schichten
Wenn Sie Wände streichen, fantasieren Sie
Gestalten Sie die Wände in Küche und Bad nach Belieben. Typischerweise sind solche Räumlichkeiten mit Keramikfliesen dekoriert.
Im Badezimmer verlegen wir Fliesen an Wand und Boden
Im Badezimmer verlegen wir Fliesen an Wand und Boden
Fliesen mit eigenen Händen an die Wand legen
Gehen Sie bei der Auswahl einer Deckenausführung von Ihren Vorlieben und Ihrem verfügbaren Budget aus. Kostengünstige Oberflächen können durchgeführt werden mit:
Farben;
tünchen;
Hintergrund;
Schaumstofffliesen.
Deckenplatten aus Styropor
So kleben Sie Deckenplatten
So kleben Sie Deckenplatten
Klebemöglichkeiten für Deckenplatten
Die Oberfläche muss nivelliert werden, bevor eine der oben genannten Oberflächen verwendet wird. Standardmäßig werden Spachtelmasse und Grundierung zum Egalisieren verwendet.
Installation von Gipskartonkonstruktionen. Zuerst werden Führungsprofile an den Oberflächen angebracht, danach werden Trockenbauplatten daran befestigt. Mit Trockenbau können Sie sowohl einfache einstufige als auch komplexe mehrstufige lockige Strukturen ausstatten. Außerdem können Sie mit diesem Finish die Verkabelung, Elemente des Lüftungssystems und andere Kommunikationen verbergen, was sehr praktisch ist.
Anordnung von Stretchstoffen. Die PVC-Folie wird gespannt und am vormontierten Rahmen befestigt. Die Montage ist komplizierter als bei Gipskartonkonstruktionen, weil bei Reparaturen muss eine spezielle Heißluftpistole verwendet werden.
Gelenkkonstruktionen aus Kunststoff. Auch am Rahmen befestigt. Die Hauptvorteile sind: einfache Installation, hohe Montagegeschwindigkeit, niedrige Kosten und schönes Aussehen.
Installationsdiagramm für Spanndecken
Schema einer zweistöckigen Gipskartondecke
In der Regel ist bei der Lieferung eines neu gebauten Hauses zwar eine Verkabelung drin, aber keine Elektrogeräte oder deren Qualität lässt zu wünschen übrig. Fahren Sie nach Fertigstellung der Decke und der Wände mit der Installation von Steckdosen, Schaltern und Leuchten fort. Denken Sie an die elementaren Vorsichtsmaßnahmen: Sie dürfen nur dann mit einem Elektriker arbeiten, wenn die Wohnung komplett stromlos ist. Wählen Sie den Ort für die Installation von Steckdosen und Beleuchtungseinrichtungen nach Ihrem Ermessen.
Denken Sie an Sicherheitsvorkehrungen!
Die Reparatur in einem Neubau endet traditionell mit der Anordnung des Bodens. In der Regel ist der Zustand der Böden in neu in Betrieb genommenen Häusern schlecht. Wenn das Haus in Betonplatten gebaut ist und die Wohnungen in einer Entwurfsversion übergeben wurden, muss der Estrich gegossen werden.
Estrichrisse (Neubau)
Ein Estrich ist eine Schicht Betonmörtel, die über den Unterboden gegossen wird und zum Ausgleichen des Untergrunds erforderlich ist. Es gibt mehrere Arten dieser Ausrichtung.Am beliebtesten und am einfachsten selbst zu machen ist ein Nassestrich. Alle Arbeiten laufen darauf hinaus, Unregelmäßigkeiten und Risse mit einer Betonlösung zu beseitigen.
Bei einem Neubau reicht es aus, einen starken und gleichmäßigen Estrich herzustellen.
Vor dem Einbringen des Estrichs sollte die Unterseite der Wände mit einem Kantenschutzband abgedeckt werden.
Lassen Sie den Estrich vollständig trocknen, tragen Sie einen Deckanstrich Ihrer Wahl auf und verlegen Sie die Sockelleisten.
Beim Kauf einer Wohnung in einem Neubau ist es unwahrscheinlich, dass Sie sofort einziehen können, um darin zu leben. Und es ist schwer, es eine Wohnung zu nennen. Eher wie ein Stein- oder Betonsack. Keine Sanitäranlagen, keine Annehmlichkeiten, nichts, was in modernen, komfortablen Wohnungen üblich ist.
Alles, was es gibt, ist ein Betonboden, Ziegelwände, Fenster und Türen, die höchstwahrscheinlich ersetzt werden müssen. Der neue Siedler stürzt sich sofort in eine lange, mühevolle Renovierung, um sich sein eigenes komfortables, gemütliches Zuhause zu schaffen.
Die Hauptregel bei der Reparatur: keine Eile ... Außerdem, wenn es sich um eine Wohnung in einem Neubau handelt. Vergessen Sie nicht, dass das neue Haus noch etwa zwei Jahre schrumpfen wird. Wenn Sie eine schnelle Reparatur durchführen, können Risse mit dem Schrumpfen des Hauses einhergehen. Daher wird alles langsam gemacht, als letztes Mittel vor einem großen wird eine leichte kosmetische, kostengünstige Reparatur durchgeführt.
Vor Beginn der Reparatur wird ein Plan erstellt, der Folgendes umfasst:
Verschieben von Wänden (außer tragende).
Wohnungsaufteilung.
Design und Stil werden bestimmt.
Anordnung der Möbel.
Orte der Installation von Elektrogeräten (die Platzierung der Verkabelung hängt davon ab).
Standort von Sanitär und Waschbecken (für die Planung von Wasserversorgung und Kanalisation).
Die Typen und Größen von Innentüren, Türdurchgängen, Schwellenhöhen werden vereinbart.
Klärt, aus welchen Materialien Wände, Decke und Boden bestehen.
Nachdem Sie alles sorgfältig geplant und durchdacht haben, können Sie einen Kostenvoranschlag erstellen, den Materialbedarf und die ungefähren Kosten berechnen.
Reparatur sollte mit schmutziger Arbeit beginnen:
Transfer und Demontage der Trennwände ist im Gange ... Wenn eine Art von grobem Finish durchgeführt wurde, wird all dies entfernt.Nach dem erstellten Plan werden Leitungen und Rohre für die Wasserversorgung und Kanalisation verlegt ... Es wird nicht empfohlen, hier Material zu sparen. Drähte und Rohre werden eingebettet, und wenn sich herausstellt, dass sie von schlechter Qualität sind, ist es sehr schwierig, sie zu ersetzen. Dazu müssen Sie die Wände durchbrechen und die Reparaturen dementsprechend erneut durchführen. Daher ist es besser, gleich gute Materialien zu kaufen, lassen Sie es etwas mehr kosten.Fenster und Türen verändern sich (diejenigen, die in Neubauten installiert werden, sind von sehr zweifelhafter Qualität).Boden bei Bedarf nivellieren oder in der gesamten Wohnung auf eine Ebene bringen, wird ein Zement-Sand-Estrich hergestellt.
Im Badezimmer gibt es viele Kommunikationsmöglichkeiten: Dunstabzugshaube, Wasserversorgung und Strom. Die Reparatur im Badezimmer beginnt mit der Installation.
Wichtige Empfehlungen :
Für die elektrische Verkabelung werden nur ganze Kabelstücke und mit einem gewissen Leistungsspielraum verwendet. Sie müssen entweder verputzt oder unter Trockenbauplatten verlegt werden.
Anschlussdosen werden außerhalb des Badezimmers installiert.
Sollen die Wasserleitungen in eine Wand eingebaut werden, empfiehlt sich die Verwendung von Kunststoff- oder Polypropylenrohren. Sie sind haltbarer und zuverlässiger als Metall-Kunststoff-Rohre an Eckverbindungen (Fittings).
Fliesen werden traditionell auf dem Badezimmerboden verlegt. Sie müssen aufpassen:
Nach dem Nivellieren des Bodens und dem Fertigstellen des Betonestrichs ist es unbedingt erforderlich, eine Abdichtung mit einer speziellen Imprägnierung oder Mischung vorzunehmen.
Achten Sie beim Verlegen von Fliesen darauf, dass sich keine Lufteinschlüsse bilden.
Sparen Sie nicht beim Verfugen. Ein hochwertiger Fugenmörtel beseitigt Schimmel und Mehltau.
Badezimmerwände werden mit feuchtigkeitsbeständigen Trockenbauplatten verputzt oder ummantelt ... Bedeckt mit Fliesen, Kunststoffplatten oder Tapeten. Viele Leute denken, dass Tapeten aufgrund von Feuchtigkeit und heißem Dampf im Badezimmer nicht verwendet werden können, aber dies ist nicht der Fall.Vinyl, flüssige, feuchtigkeitsbeständige abwaschbare Tapeten, Glasfaser sind für diese Zwecke gut geeignet.
Für die Decke werden Kunststoffplatten, Aluminiumprofildecken, Kunststoffspanndecken verwendet ... Es wird nicht empfohlen, die Decke mit Gipskartonplatten zu nivellieren. Selbst feuchtigkeitsbeständige Platten halten in einem feuchten Raum nicht länger als 10 Jahre. Die kostengünstigste Möglichkeit, die Decke im Badezimmer zu nivellieren, ist ein feuchtigkeitsbeständiger Kitt, gefolgt von einem Streichen.
Nach Abschluss der Reparatur werden Sanitärarmaturen, Steckdosen, Schalter installiert, Möbel eingebracht.
Zur Grobbearbeitung von Wänden und Decken gehört zunächst das Nivellieren der Oberfläche.
Es gibt zwei primäre Ausrichtungsmethoden:
Nass. Es werden Lösungen auf Basis von Trockenbaumischungen, Putz, Spachtelmassen verwendet. Diese Methode ist sehr mühsam und staubig, die Dicke der verputzten Fläche sollte nicht mehr als 80 mm betragen.Bei der Veredelung mit Mischungen werden 3 Arten von Mörtel verwendet:
Gips. Es wird in Fällen verwendet, in denen die Oberfläche stark abfällt. Deckenputz wird auf Gipsbasis hergestellt.Kitt ... Entwickelt zum Ausbessern kleiner Unregelmäßigkeiten, Chips, Risse. Es gibt einen Startspachtel (zur rauen Oberflächenbehandlung) und einen Finishing (zum abschließenden Nivellieren und Erstellen von perfekt ebenen und glatten Wänden und Decken).Grundierung. Imprägniert die Oberfläche tief, verbessert die Haftung.Trocken. Wände und Decken werden mit Plattenmaterialien nivelliert, am häufigsten wird Trockenbau verwendet. Der Nachteil dieser Methode ist, dass die Nutzfläche des Raumes „aufgefressen“ wird.Wand- und Deckendekoration beginnt immer von oben nach unten. Beim Nivellieren der Decke muss sofort der maximale Höhenunterschied gemessen werden. Stellt sich heraus, dass der Unterschied mehr als 50 mm beträgt, empfiehlt sich die Trockenmethode, zumal Sie hier nicht nur Trockenbauplatten, sondern auch Spanndecken verwenden können.
Nach Abschluss der Deckenarbeiten werden die Wände nivelliert. Welche Methode Sie wählen, ist nicht wichtig. Jeder entscheidet selbst, was bequemer und schneller ist oder nach Materialpreis.
Die Bodenarbeiten werden zuletzt ausgeführt. Es gibt viele Möglichkeiten für den Bodenbelag in einer Wohnung:
Keramikfliese. Am häufigsten in Küchen und Badezimmern verwendet, kann aber auch in anderen Räumen verwendet werden. Unterscheidet sich in Stärke, Zuverlässigkeit, Haltbarkeit. Eine breite Palette von Preisen macht es für alle Bevölkerungsschichten erschwinglich.Parkett. Eine umweltfreundliche Art der Beschichtung aus Naturholz, aber schwierig zu verlegen, erfordert zusätzliche Verarbeitung und Pflege.Laminieren. Im Aussehen ähnelt es Parkett, nur ist es billiger und viel einfacher zu verlegen.Linoleum und Teppich ... Wird für schnelle Reparaturen und Kosteneinsparungen verwendet. Es hat ein attraktives Aussehen, ist weich, warm, verformt sich jedoch leicht und reißt, insbesondere wenn es auf eine unebene Oberfläche gelegt wird.Dies ist keine vollständige Liste, sondern nur die am häufigsten verwendeten Bodenbeläge. Sie sind alle für eine Wohnwohnung geeignet. Bei der Vorbereitung des Bodens für die Verlegung des Bodenbelags wird ein Estrich hergestellt. Die Dicke der Beschichtung und der Wärmedämmschicht (Blähton oder anderes Material) müssen berücksichtigt werden - dadurch liegt der Boden in der gesamten Wohnung auf der gleichen Ebene.
Nach Abschluss der Bodenarbeiten können Sie mit dem Einbau der Türen beginnen ... Es ist nicht notwendig, gleich das komplette Set zu kaufen. Wenn nur noch wenig Geld für Reparaturen übrig ist und noch viele Kosten anstehen, können Sie zunächst nur Boxen und Platbands kaufen und installieren. Es ist nicht schwer, die Türscharniere passend zur Größe des Türrahmens zu kaufen und aufzuhängen.
Montage von Sockelleisten - einer der letzten Schritte der Reparatur. Noch vor 10 Jahren waren hölzerne sehr beliebt, und jetzt werden häufiger Kunststoffe installiert. Sie sind bequemer zu montieren, eine große Auswahl an Farben, es gibt Sockelleisten mit einer Nut für Drähte.
Allgemeine Hinweise:
Wenn Sie Geld sparen müssen, können Sie selbst Reparaturen durchführen und gelegentlich Freunde zur Hilfe nehmen.
Stellen Sie Arbeitskräfte nur in offiziellen Firmen mit einem guten Ruf ein. Es gibt keine Nachfrage nach freien Arbeitnehmern, die ohne Vertrag arbeiten.
Zögern Sie im Zweifelsfall nicht, suchen Sie Hilfe bei Freunden oder Spezialisten. Auch wenn es sich um eine kostenpflichtige Beratung handelt.
Seien Sie vorsichtig beim Sparen. Denken Sie immer daran, dass billiges Material von schlechter Qualität sein kann und die gesamte Reparatur beeinträchtigt.
Beachten Sie die richtige Arbeitsreihenfolge.
Versuchen Sie, die Reparatur nicht über einen längeren Zeitraum zu dehnen. Es ist besser, geduldig zu sein, etwas Geld zu sparen und alle Arbeiten unverzüglich auszuführen. Andernfalls tritt kein Neuheitseffekt ein.
Nach einer Ausschreibung für die Reparaturarbeiten wird ein Auftragnehmerunternehmen ausgewählt. In seltenen Fällen können neue Siedler ihren eigenen Auftragnehmer wählen.
Als Ergebnis solcher Reparaturen erhält man eine Wohnung, die sich gut zum Wohnen eignet. Installierte Steckdosen und Schalter, eine Glühbirne in einer Fassung, preiswerte Sanitärinstallationen, in der Küche gibt es sogar einen Herd.
Die Qualität der Materialien und der ausgeführten Arbeiten ist alles andere als ideal, und Sie müssen sich nicht für ein Design entscheiden, was heißt. Aber es gibt fertige Wohnungen kostenlos, und wenn Sie möchten, können Sie Geld sparen und die Reparaturen mit teureren Materialien und nach Ihren Wünschen wiederholen.
Der Preis für die Wohnungsrenovierung setzt sich aus vielen Komponenten zusammen:
Werden Entwurf und Projekt eigenständig erstellt oder wird ein Spezialist beauftragt?
Werden die Reparaturen selbst durchgeführt oder werden Leute angeheuert?
Welche Arten von Materialien werden verwendet?
Welche Arten von Beschichtungen gibt es?
Klempner, Kabel, Hausrohre oder teurere importierte?
Diese und viele andere Komponenten beeinflussen den Endpreis. ... Daher ist es möglich, die Reparaturkosten nur im Einzelfall nach Erstellung eines Projekts und eines Kostenvoranschlags zu berechnen.
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So kam es in unserer Stadt vor, dass Wohnungen in Neubauten überwiegend im Vor- oder Rohbau vermietet werden. Wir werden uns jetzt nicht darüber streiten, welche schlüsselfertig sanierten Wohnungen im Roh- oder Vorbau besser sind.
Nehmen wir es einfach: Unfertige Wohnungen sind eine feste Größe, und wir müssen mit etwas Renovieren beginnen.
Der Inhalt des Artikels:
Abnahme der Wohnung
Arten der Fertigstellung von Wohnungen in Neubauten
Planung
Renovierung einer Wohnung mit grobem Finish
Decken
Wände
Umhauen
Fazit
Die Abnahme einer Wohnung in einem Neubau durch einen Bauträger ist ein eigenes großes Thema, auf das ich in einem der folgenden Artikel näher eingehen werde.
Heute möchte ich kurz sagen, dass Sie bei der Annahme einer Wohnung von einem Bauträger als erstes beachten sollten:
Fenster.
Heizungssystem.
Belüftung.
Die Qualität der Wände und des Bodens.
Eventuelle Mängel, die Sie bei der Wohnungsbesichtigung feststellen, sind in der Abnahmebescheinigung zu vermerken und anschließend zur Beseitigung nachzuverfolgen.
Damit Sie und ich uns verstehen, müssen wir die Begriffe definieren. Mir ist mehr als ein- oder zweimal aufgefallen, dass meine Gesprächspartner dies ganz anders verstehen, als ich es verstehe.
Neue Gebäude in Anapa werden in drei Ausführungen vermietet, diese sind:
raues Finish;
Vorschlichten;
schlüsselfertige Fertigstellung.
Grobes Finish, was ist damit gemeint
In Anapa bedeutet ein raues Finish den folgenden kompletten Satz einer Wohnung:
monolithische Wände - kein Putz;
Boden - ohne Estrich;
Decke - in keiner Weise verfeinert (Bodenplatten oder Monolith);
innere Trennwände aus dem Block - können verputzt werden, jedoch häufiger ohne Putz;
fenster - Metall-Kunststoff-Rahmen;
Eingangstür - vorhanden;
Innentüren - nein;
elektriker - es gibt einen Eingang zur Wohnung, ohne Kabel an Steckdosen;
heizung - Heizkörper werden installiert und an das allgemeine Heizsystem angeschlossen;
Wasserversorgung über Steigleitungen, ohne Verkabelung zu Verbrauchsquellen;
ein Abwassersystem ist installiert, es gibt einen Eingang zur Wohnung;
Das Prefinish sieht wie folgt aus:
auf dem Boden befindet sich ein Betonestrich;
Putz an den Wänden und Innenwänden (verschiedene Entwickler haben unterschiedliche Qualität, aber meistens gut;
Decke - in keiner Weise veredelt (Bodenplatten oder Monolith)
Eingangstür aus Metall;
Heizung - Heizkörper werden installiert und an das allgemeine Heizsystem angeschlossen. Wenn es sich bei der Heizung um Einzelgas handelt, werden Zweikreiskessel installiert und angeschlossen (manchmal geht der Anschluss zu Lasten des Aktionärs, manchmal zu Lasten des Entwicklers);
Wasserversorgung über Steigleitungen, ohne Verkabelung zu Verbrauchsquellen;
ein Abwassersystem ist installiert, es gibt einen Eingang zur Wohnung;
installierte Zähler für Wasser, Heizung, Strom (manchmal wird eine zusätzliche Installationsgebühr verlangt)
Loggien und Balkone sind verglast.
Schlüsselfertige Verarbeitung:
auf dem Boden ist Laminat, Linoleum, im Bad und im Bad Fliesen;
an den Wänden und Innenwänden entweder saubere Tünche oder Tapeten;
die Decke ist weiß getüncht;
Eingangstür aus Metall;
Innentüren;
Sanitär, in der Toilette, im Bad und in der Küche;
Elektroherd zum Kochen;
heizung - Heizkörper werden installiert und an das allgemeine Heizsystem angeschlossen;
Wasserversorgung ist an Verbrauchsquellen angeschlossen;
das Abwassersystem ist bis zu den Verbrauchsquellen installiert;
installierte Zähler für Wasser, Heizung, Strom;
Loggien und Balkone sind verglast.
In Anapa werden übrigens nur zwei Wohnanlagen im Endausbau vermietet, das sind Gorgippia und Gorgippia Morskaya. Schlüsselfertige Renovierungen in den oben genannten Wohnanlagen versetzen uns jedoch zurück in die gute alte kommunistische Zeit. Genau dieses Gefühl entsteht beim Betrachten von Streifentapeten, den billigsten Türen, den billigsten Sanitär- und Fensterbeschlägen. Was heißt Economy Class, ohne Schnörkel!
Auf dieser Seite gab es einmal eine Umfrage zu dem Thema, in welcher Form Sie am liebsten eine Wohnung kaufen, mit oder ohne Dekoration. Wer gerne fertig saniert in eine Wohnung einzieht, hat mit einer Mindestmarge von 2% gewonnen.
Der Rest der Website-Besucher stimmte für den Kauf einer Wohnung ohne Renovierung. Für sie sagen wir Ihnen weiter, wo Sie mit Reparaturen in einer Wohnung beginnen können, ohne sie fertig zu stellen.
Es spielt keine Rolle, welche Art von Wohnung Sie haben, Studio oder Dreizimmerwohnung. Bevor Sie mit der Reparatur beginnen, müssen Sie nach Abschluss der Reparaturarbeiten genau verstehen, was Sie am Ende erhalten möchten.
Mit anderen Worten, es ist notwendig, ein Designprojekt zu erstellen und danach eine Schätzung der anstehenden Kosten zu erstellen. Ich habe keinen Zweifel, dass viele sagen werden, aber warum sollte ich es wollen. Ich weiß schon, was ich brauche. Wände verputzen und Tapeten darüber kleben, Boden laminieren usw., alles ist einfach.
Das dachte ich mir auch, bis ich die Designprojekte von Studio-Apartments sah, schau, sei nicht faul. Einverstanden Schönheit! Dies geschah jedoch auf einer Fläche von in der Regel nicht mehr als 30 qm.
Darüber hinaus besteht ein Designprojekt nicht nur aus schönen Bildern, sondern auch aus einer vollständigen Berechnung der benötigten Materialien, einer Auswahl an Sanitärarmaturen, Beleuchtungskörpern nach speziellen Katalogen, die zumindest nicht teurer sind als das, was Sie kaufen würden in einem Einzelhandelsgeschäft.
Damit Ihre Wohnung nach der Renovierung Ihnen gefällt und Ihnen so angenehm wie möglich ist, und die Renovierung selbst zügig vonstatten ging und das Geld so effizient wie möglich ausgegeben wurde, sollten Sie eine so wichtige Phase wie die Planung und Erstellung nicht vernachlässigen ein Designprojekt.
So sieht die Renovierung einer Wohnung mit Rohbau oder wie es auch genannt wird, einer Wohnung ohne Ausbau aus.
Die schmutzigsten Jobs werden zuerst erledigt:
Demontage von Wänden;
Erweiterung von Öffnungen;
Stanzen von technologischen Löchern für die Kommunikation.
Dann werden technische Kommunikationen gelegt, dazu gehören:
Elektrizität
Installation
Kanalisation
Belüftung
Wenn Sie den Beruf eines Finishers in Zukunft nicht beherrschen werden, ist es nicht empfehlenswert, diese Arbeit selbst zu erledigen, nachdem Sie nützliche Artikel aus dem Internet gelesen haben.
Wenn Sie möchten, dass die Renovierung in einer neuen Wohnung nicht nur mit schönen Bildern, sondern auch mit der richtigen Haube, Feuchtigkeitsfreiheit, ordnungsgemäß installierten Türen und ordnungsgemäß funktionierenden Sanitäranlagen zufrieden ist, ist es natürlich besser, sich an die Spezialisten zu wenden.
Wenn Sie diese Tasse jedoch bis auf den Grund trinken möchten, dann fahren Sie mit der Reparatur in der Wohnung fort, beginnend bei den Räumen, die am weitesten vom Eingang entfernt sind, von oben nach unten. Dies ist ein klassisches Schema, mit dem Sie viele Fehler vermeiden können. Als letztes müssen die Arbeiten im Flur abgeschlossen werden.
Wie wir bereits festgestellt haben, ist es notwendig, mit der Reparatur von oben nach unten zu beginnen. Da sich in einer gewöhnlichen Wohnung nichts über der Decke befindet, beginnen wir damit mit unserer Geschichte über die Reparatur in einer Wohnung mit grobem Finish.
Spanndecke - eine ausgezeichnete Lösung für diejenigen, die billig und schnell wollen. Perfekt ebene Oberfläche, große Farbauswahl, hohe Verlegegeschwindigkeit.
Gipskartondecke - ermöglicht die Herstellung von mehrstufigen Strukturen, relativ kostengünstig, die Installation kann je nach Komplexität des ausgewählten Designs unterschiedlich lange dauern.
Abgehängte Decke - besteht aus speziellen Deckenplatten, die auf einem vorbereiteten Rahmen montiert werden. Schnell und kostengünstig können Sie alle Arten von Vorrichtungen montieren. Es wird hauptsächlich in Büroräumen verwendet.
Deckenplatten aus PVC (Schaum) - schnell, günstig und erfordert keine besonderen Kenntnisse. Selbst ein Amateur kann es aufkleben.
Es ist gut, wenn in Ihrer Wohnung, die Sie grob bearbeitet haben, die Wände nur aus Monolith (Beton) bestehen. Solche Wände erfordern eine Mindestmenge, um sie zu nivellieren. Wenn die Wohnung über Mauerwerk oder Blähtonblock verfügt, ist es sehr aufwendig, solche Wände auszurichten.
Methode eins - Das Ausgleichen oder Verputzen mit Trockenmörtel ist eine bewährte Methode der Wanddekoration. Der Vorteil dieser Methode ist die Haltbarkeit und Festigkeit der Struktur, der Nachteil ist die erhöhte Arbeitsintensität, die erforderliche Qualifikation der Arbeiter und eine große Menge an Schmutzarbeit.
Methode zwei - Wanddekoration mit Gipskartonplatten und Gipskartonplatten. Bei richtiger Montage werden die Platten am Metallrahmen befestigt, wodurch ein kleiner Spalt zwischen dem Mauerwerk und der Gipsplatte entsteht.
Das Finishing mit dieser Methode hat bei Finishern große Popularität erlangt, da Sie alle Kommunikationen in der gebildeten Lücke, relativ geringe Arbeitsintensität, fehlende Schmutzarbeit und gleichzeitig als Ergebnis der Arbeit perfekt verbergen können flache Wände erhalten.
Mit dieser Methode können Sie Wände jeder Art, Farbe und Relief herstellen.
Der Nachteil dieser Methode ist die Zerbrechlichkeit der Wände. Wenn Sie ein Fan davon sind, "Nägel in die Wand zu hämmern", das heißt, Sie gerne selbst etwas in der Wohnung reparieren, dann können solche Wände für Sie ein Problem sein. Mit ihnen können Sie einen Küchenschrank nicht einfach überall aufhängen. Sie können es vielmehr aufhängen, aber ein Vorgang, der bei einer monolithischen oder gemauerten Wand 15 Minuten dauern würde, dauert bei einer aus GVL-Platten montierten Wand um ein Vielfaches länger.
Die Veredelung der Wände sowohl in der ersten als auch in der zweiten Version kann durch Tapezieren, Streichen, Dekorputzen, Korkplatten usw. erfolgen.
Bei einer rauen Oberfläche muss der Boden zuerst mit Beton geestrichen werden. Für diejenigen, die nicht wissen, was es ist, werde ich es erklären. Dies ist eine Schicht aus Zementmischung, normalerweise bis zu 10 cm dick, deren Hauptzweck darin besteht, einen perfekt ebenen Boden zu schaffen.
Darüber hinaus verleiht der Estrich dem Boden Steifigkeit, verbessert die Wasser- und Dampfsperre und verbirgt die Kommunikation, die unter dem Boden verläuft.
Auf den Estrich wird eine Deckschicht aufgebracht. Es gibt viele Möglichkeiten, was Sie auf dem Boden verlegen können, als Option, die Sie in Betracht ziehen können:
Linoleum;
laminieren;
Parkettbrett;
Fliese;
Teppich usw.
Sehr oft stößt man auf die Meinung, dass Reparaturen in neu gebauten Häusern wegen der Schrumpfung nicht zu empfehlen sind. Dies ist so, wie es ist, aber nur für Holz-, Backstein- und Reetdachhäuser.
Der monolithische Wohnungsbau ist vorteilhaft, weil er zum einen die Bauzeit eines Mehrfamilienhauses deutlich verkürzt und zum anderen keine merklichen Schrumpfungen des Hauses auftreten, die die durchgeführten Reparaturen beeinträchtigen würden.
Ich verstehe sehr gut, dass nach der Lektüre dieses Materials keiner von Ihnen mit freudigen Ausrufen der alten rostigen Kelle hinterherlaufen wird - “Hurra, ich weiß, wie man eine Wohnung mit grobem Finish repariert! ».
Dies war nicht der Zweck, dieses Material zu schreiben. Ziel des Artikels war es, deutlich zu machen, in welcher Chronologie die Reparaturen durchgeführt werden sollten, nachdem Sie sich entschieden haben, eine Wohnung in Anapa zu kaufen. Machen Sie klar, was und in welcher Reihenfolge Sie mit dem Team, das Sie angeheuert haben, verfolgen, aber legen Sie sich auf keinen Fall eine Bauschürze um und zwingen Sie Sie, den Mörser zu kneten.
Unser Leben treibt uns in einen engen Rahmen der Professionalität, zum Beispiel kenne ich den Markt für Neubauten sehr gut und habe vielen Menschen geholfen, eine gute Wohnung in Anapa zu finden, aber Gott bewahre, dass mich jemand als Klempner oder Elektriker sieht!
Jemand, der liest, ist ein ausgezeichneter Koch oder Automechaniker oder am Ende ein Banker (was zum Teufel ist kein Scherz). Keiner von uns wird den Job eines Finishers besser machen als jemand, der es bereits kann und es liebt, es zu tun.
Warum also ihm diese Chance nehmen? Sparen? Was sparen wir, wenn wir anfangen, selbst zu reparieren, anstatt ein Team von Arbeitern einzustellen? Geld? Das ist Utopie!
Wenn wir die Zeit, die wir für Selbstreparaturen aufgewendet haben, darauf verwenden würden, die Fähigkeiten in unserem Beruf zu verbessern, würden wir das Zehnfache der Kosten dieser Reparatur verdienen.
Jeder muss seinen Job machen! Und selbst wenn jede Hausfrau das Land regieren kann, während sie in ihrer Küche ist, aber Gott bewahre sie tatsächlich an der Spitze des Landes! Ich denke, Sie werden mir zustimmen!
Endlich mal ein Video zum Thema. Sehen Sie, wie er allein eine Wohnung mit grobem Finish repariert. Ich konnte mich nicht losreißen!
Video (zum Abspielen anklicken).
VIDEO
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