Im Detail: eine Wohnung in einem Neubau DIY-Reparatur von einem echten Meister für die Seite my.housecope.com.
Sie kaufen eine Wohnung von einem Bauträger, schließen oft einen Vertrag ohne oder mit grobem Abschluss ab. Dies ist nicht nur eine Möglichkeit, Zahlungen zu reduzieren, sondern auch die gesamte Arbeit mit hoher Qualität zu erledigen. Obwohl die Renovierung einer Wohnung von Grund auf in einem Neubau eine langwierige und kostspielige Angelegenheit ist.
Wenn Sie eine Immobilie von einem Bauträger ohne Fertigstellung erworben haben, benötigen Sie einen schrittweisen Arbeitsplan. Für eine Person, die sich mit Konstruktion nicht besonders auskennt, ist das Reparaturverfahren überhaupt nicht offensichtlich. Und da die Renovierung einer Wohnung in einem Neubau alle Etappen erfordert, braucht es einfach einen Plan.
Wohnungsrenovierungstechnik im Neubau – alles beginnt mit einem Plan
Um den Arbeitsumfang zu bestimmen, müssen Sie wissen, wo Sie anfangen werden. Was Sie nach der Beauftragung des Objekts erhalten, ist im Vertrag festgehalten. Daher nehmen wir es, lesen es sorgfältig durch, dann können Sie mit der Planung der Arbeitsreihenfolge beginnen. Normalerweise wird eine Wohnung in einem Neubau ohne Ausbau in diesem Zustand vermietet:
Eingebaute Fenster (meist doppelt verglaste Fenster) und Eingangstüren (billig und nicht sehr zuverlässig).
Unfertige Wände (Beton oder Ziegel, Bausteine), innere Trennwände - je nach Vertrag: Sie können stehen oder nicht.
Renovierung einer Wohnung von Grund auf in einem Neubau: alles was es gibt - Eingangstüren, Wände, Fenster, Heizung, Wasserversorgung, Kanalisation und Gas
Nur die Küche kann eine verputzte Wand haben - Gasarbeiter benötigen einen Zähler für die Installation
Im Grunde ist das alles, was Sie haben, bevor Sie in einem Neubau eine Wohnung von Grund auf renovieren. Alles steckt noch in den Kinderschuhen, aber alle Kommunikationen sind hochgefahren.
Video (zum Abspielen anklicken).
Sie sollten sich sofort für die Partitionen entscheiden. Entscheiden Sie, wo und welche stehen, welche entfernt / verschoben werden müssen. Wenn bereits Partitionen vorhanden sind und Sie etwas wiederholen möchten, müssen Sie die Erlaubnis einholen und erst dann mit der Übertragung fortfahren. Wenn keine Trennwände vorhanden sind und Sie diese selbst installieren, legt der Vertrag fest, aus welchen Materialien Sie sie herstellen können. Es ist besser, sich an die Empfehlungen zu halten, sonst können Sie Strafen bekommen, und diese sind beträchtlich.
Entwicklung eines Wohnungsplans
Nach der Genehmigung des Wohnungsplans entscheiden Sie zunächst, wo Sie großformatige Möbel, Geräte, Sanitär usw. Sie benötigen diese Daten, um einen Plan für die Verlegung von technischen Anlagen (Wasserversorgung, Kanalisation, Beleuchtung, falls vorhanden - Belüftung) zu erstellen. Wenn der Plan mehr oder weniger fertig ist, können Sie mit der Reparatur selbst fortfahren. Die Abfolge der Aktionen ist wie folgt:
Installation, Übertragung von Partitionen gemäß dem genehmigten Projekt.
Wohnungsrenovierungstechnik im Neubau: Wir setzen Trennwände
Kalt- und Warmwasserleitungen, Kanalisation
Wandputzen - Qualität ist wichtig
Putty ist fast ein feines Finish
Wir ebnen den Boden mit einem Estrich. Die Renovierung einer Wohnung von Grund auf in einem Neubau ist fast abgeschlossen
Dies ist die Vorgehensweise bei der Renovierung einer Wohnung von Grund auf in einem Neubau im Allgemeinen. Es gibt Besonderheiten, aber sie sind individuell. Dann je nach Situation die Etappen verschieben oder tauschen.
VIDEO Die Selbstreparatur einer Wohnung von Grund auf in einem Neubau wird viel Zeit in Anspruch nehmen. Wenn Sie es auf Lager haben - kein Problem. Wenn Sie schneller in eine neue Wohnung einziehen möchten, müssen Sie Bauherren beauftragen. Hier stellen sich oft Fragen. Wen für die Reparatur eines Neubaus beauftragen - ein Team, das verspricht, alles schlüsselfertig zu machen oder einzelne Spezialisten für jede Art von Arbeit? Dieses Thema wurde bereits Hunderte Male diskutiert, aber es wurde kein Konsens erzielt. Beide Optionen haben ihre Anhänger. Damit Sie sich entscheiden können, kurz über die Vor- und Nachteile beider Lösungen.
Renovierungsstufen in der Wohnung ersetzen sich
Wenn Sie ein Team einstellen, das die gesamte Arbeit von Anfang bis Ende erledigt, sind Sie möglicherweise mit der Qualität ihrer Arbeit nicht zufrieden. Alle versprechen Qualität und Geschwindigkeit, aber nur wenige erledigen die ganze Arbeit auf dem richtigen Niveau. Sehr oft muss man den Vertrag kündigen und sich jemanden suchen, der vervollständigt/erneut. Diese Aufgabe ist noch schwieriger als die Suche nach der ersten Brigade: Niemand will die Fehler anderer korrigieren. Es ist lang und mühsam. Das sind die Nachteile.
Der Vorteil dieser Entscheidung: Die angestellten Personen sind für alle Arbeitsschritte bis zur Fertigstellung (wenn Sie dies vereinbart haben) verantwortlich. Wenn Ihnen etwas nicht gefällt, können Sie versuchen, die Wiederholung zu erzwingen, aber es ist besser, jede Phase der Arbeit zu kontrollieren. Der zweite positive Punkt: Reparaturen schreiten schneller voran, da nicht für jeden neuen Auftrag nach Leistungsträgern gesucht werden muss. Das sind die Profis.
Ein weiterer Moment des Organisationsplans. Schreiben Sie bei der Vertragsgestaltung die Kosten für jede Arbeitsphase auf. Dann wissen Sie nach der Kündigung genau, wie viel Sie zahlen müssen. Andernfalls werden sie beginnen, Ihnen zu beweisen, dass die meiste Arbeit getan wurde und dass Unsinn geblieben ist.
Wenn Sie für jede Arbeitsphase separate Spezialisten einstellen, ist das Endergebnis schwer vorherzusagen. Da Sie eine gewisse Menge an Arbeit erledigen und gehen müssen, besteht die Möglichkeit, dass sich die Arbeiter nicht zu sehr anstrengen. Und jeder nächste Spezialist kann sagen (und normalerweise sagen), dass vor ihm Fehler gemacht wurden und für deren Korrektur eine zusätzliche Zahlung verlangen. Es gibt nur einen Ausweg: ständige und straffe Kontrolle in allen Arbeitsschritten, klare Abwicklung von Vereinbarungen mit Klärung, was Sie am Ende haben wollen.
Das Ergebnis ist nicht garantiert
Wenn Sie einige Arbeiten nicht selbst ausführen, sind die Gesamtkosten für die Bezahlung der Arbeit einzelner Spezialisten höher. Aber das Plus einer solchen Entscheidung ist, dass Sie die Ausgaben im Laufe der Zeit "dehnen" können. Es gab Geld - sie haben eine gewisse Arbeit geleistet.
Die Renovierung einer Wohnung von Grund auf in einem Neubau hat ihre eigenen Besonderheiten. das neue haus wird für mehrere jahre „sitzen“, Fundament, wände und decken werden umgezogen. All diese Bewegungen führen zum Auftreten von Rissen und können die Deckschicht beschädigen. Daher der Rat: Verwenden Sie nicht die teuersten Veredelungsmaterialien, die Sie in drei bis vier Jahren gerne durch neue, qualitativ bessere ersetzen werden.
Die Materialauswahl ist eine gewaltige Aufgabe
Die meisten Fragen stellen sich bei den an den Wänden verlegten Fliesen und dem Estrich. Risse in ihnen sind am auffälligsten, und das Vergnügen ist nicht billig - sowohl in Bezug auf die Materialkosten als auch auf den Arbeitspreis. Daher wird der Estrich schwimmend ausgeführt – ohne Verbindung mit den Wänden und statt Fliesen an den Wänden in Bad und WC werden diese mit Vinyl-Wandpaneelen veredelt.
Fliesen an Wänden und Böden werden oft in der Küche verlegt, und sie versuchen, die attraktivsten Kollektionen auszuwählen, die viel kosten. Es gibt zwei Auswege. Die erste ist, in der Küche statt einer gefliesten Schürze eine Plastik- oder Möbelplatte zu verwenden und vorerst Linoleum auf den Boden zu legen. Zweitens, legen Sie die Fliesen, aber halten Sie eine bestimmte Menge Reserve, um die zerbrochenen Fliesen zu ersetzen. Schließlich ist es keine Tatsache, dass in drei oder vier Jahren die gleiche Kollektion noch produziert wird. Ja, selbst wenn, dann ist es unwahrscheinlich, dass die Farbe eins zu eins aufgenommen wird.
Viele Eigentümer neuer Wohnungen denken einfach nicht daran, wie ruhig ihr Zuhause sein wird. Vorher noch nicht. Aber wenn Sie eintreten, ist es zu spät. Der aktuelle Trend im Geschossbau geht dahin, den Bau so einfach wie möglich zu gestalten, um das Fundament zu schonen. Leichte Materialien sind toll, aber das Problem ist, dass sie den Schall gut leiten.
Schallschutz in einer Wohnung ist ein wichtiger Punkt
Als Ergebnis stellt sich heraus, dass die Reparatur abgeschlossen ist und Sie, wenn Sie möchten, die Gespräche Ihrer Nachbarn aufzeichnen können, und sie gehören Ihnen. Alles andere als rosige Aussichten. Daher lohnt es sich, über Schallschutz nachzudenken. Ja, das sind zusätzliche Kosten und beträchtlich, aber Stille ist wichtiger.
VIDEO Wer vor nicht allzu langer Zeit einen Haftbefehl für eine Wohnung in einem Neubau erhielt, konnte einziehen und in Ruhe leben. Heute müssen die Eigentümer vor dem Einzug in ein neues Zuhause Reparaturen durchführen. Die meisten Wohnungen werden ohne Fertigstellung vermietet. Dies ist eine Möglichkeit, die Kosten einer Wohnung zu senken. Die Bewohner haben die Möglichkeit, eine eigene Ecke zu einem erschwinglichen Preis zu erwerben. Das Ergebnis ist eine Sparoption. Die beliebteste Wohnform ist das Studio. Die Eigentümer kaufen die Wände ohne Fertigstellung, Trennwände. Sie müssen die Wände streichen, Rohrleitungen installieren, Böden ebnen und Oberflächen glätten. Die Neusiedler führen eine komplette Schrupp- und Schlichtarbeit durch. Die Eigentümer sollten die Vorarbeiten nicht vergessen. Im Folgenden wird die korrekte Vorgehensweise bei Reparaturen in einem Neubau ohne Fertigstellung beschrieben.
Wenn Sie mit der Renovierung eines neuen Gebäudes beginnen, denken Sie daran, dass die Fertigstellung von Grund auf erfolgt. Dies gilt insbesondere für ein Studio-Apartment. Viele Leute planen teure Reparaturen mit teuren Materialien, was inakzeptabel ist. Die Gründe hierfür sind wie folgt:
die Struktur erfährt im ersten Jahr eine Schrumpfung, wodurch zum ersten Mal Risse an der Oberfläche auftreten;
risse bilden sich an Wänden, Decke, Boden;
Aufgrund von Verformungen muss die Dekoration und Reparatur der Wohnung in einem Jahr erneut durchgeführt werden, was zu zahlreichen Problemen führen wird.
Es ist notwendig, Reparaturen mit den folgenden Prozessen zu starten:
Vertrieb von Sanitärrohren;
Verdrahtung Lesezeichen;
Fußbodenheizungsinstallation, Estrichfüllung;
Nivellieren der Oberfläche der Wände;
Bau von abgehängten Decken.
Das Verfahren zur Durchführung von Reparaturarbeiten in einem Neubau kann nicht geändert werden.
Im ersten Jahr müssen Sie die groben, staubigen Arbeiten mit Ihren eigenen Händen erledigen, zur Vorbearbeitung gehen, dann ist die Endbearbeitung abgeschlossen. Es wird empfohlen, dass Sie die Drecksarbeit erledigen, nachdem Sie Ihren Schlüsselbund erhalten haben. Dies geschieht nicht zufällig, Neusiedler, die die Wohnungsschlüssel erhalten haben, bezahlen einen Container zum Sammeln von Bauschutt. Das ganze Haus wird gewartet.
Die Verwaltungsgesellschaft beseitigt den Müll innerhalb von sechs Monaten. Wenn Sie nicht sofort mit allen Mietern mit der Reparatur beginnen, müssen Sie den Müll rausbringen, dann müssen Sie sich selbst überlassen. Weiterer Export ist nicht mehr in den Dienstleistungskosten enthalten.
Ein weiteres wichtiges Plus bei groben, vorbereitenden Arbeiten nach Erhalt eines Schlüsselbundes in einem Neubau - niemand wohnt im Haus, das heißt, es darf kühn Lärm machen, mit einem Puncher arbeiten, nachts mit einem Hammer klopfen und morgens, was später nicht möglich ist. Nach Abschluss der Hauptarbeiten erfolgt ein Feinschliff, Sie können kostengünstig Tapeten kleben, gewöhnliches Linoleum verlegen und für das erste Jahr nach Lieferung können Sie damit vorerst zufrieden sein. Diese Economy-Option eignet sich für junge Familien, die bei Null anfangen.
Die Hauptarbeit ist getan, das Haus ist sauber geworden, komfortabel, man kann eine Pause machen. Es gibt eine Reihe von Arbeiten, die Mieter in einem Neubau durchführen möchten, aber Experten empfehlen dringend, aufzugeben, sonst müssen Sie sie sowohl von den Vor- als auch allen Folgearbeiten erneut ausführen, dh von vorne beginnen.
Es wird nicht empfohlen, sich im ersten Jahr in einem Neubau zu engagieren:
decken, die Wände in einem Studio-Apartment aus Gipskartonplatten machen, beim Verputzen Kitt, Ratschläge nicht als wirtschaftliche Option befolgen, berücksichtigen, dass zunächst alle Nähte reißen;
Verlegen von Fliesen für das Badezimmer, jedes feine Finish reicht aus, schlechte Dichtheit führt dazu, dass Wasser zu den Nachbarn fließt, Schimmel entsteht durch hohe Luftfeuchtigkeit.
Der geflieste Badezimmerboden wird ein Hindernis für andere Renovierungen sein.
Der Satz, dass der Geizhals zweimal zahlt, ist falsch. Im ersten Jahr hilft eine solche wirtschaftliche Lösung, Finanzen zu sparen, insbesondere für diejenigen, die bei Null anfangen.
Wenn Sie trotzdem sofort unter normalen Bedingungen leben möchten, sollten alle Reparaturarbeiten von Fachleuten durchgeführt werden. Sie können es selbst tun, wenn Sie von Ihrem Können überzeugt sind. Es ist zu beachten, dass mit der Zeit Risse auftreten können, aber Sie können sich versichern, dass sie nur sichtbar sind, wenn eine Person auf der Couch ruht.
Um nichts nachmachen zu müssen, ist es notwendig, dass alle groben, feinen Reparaturarbeiten in einem Neubau, egal ob Studio-Apartment oder nicht, in einer bestimmten Reihenfolge durchgeführt werden. Beim Anblick der kahlen Wände ihres Hauses stellt sich jedem Besitzer sofort die Frage: "Wo soll ich anfangen?" Das Reparaturverfahren ist wie folgt:
Die Raumplanung ist einfach. Noch bevor die groben Arbeiten erledigt sind, müssen Sie einen Plan Ihrer Wohnung auf ein Blatt Papier (oder mit einem Computerprogramm) zeichnen. Entscheiden Sie sich sofort für den Ort der Installation. Es ist notwendig, den Ort der Bade- oder Duschkabine, Toilette zu skizzieren. Das Foto auf der linken Seite zeigt genau, wie Sie Rohrleitungen installieren können. Umreißen Sie die Küche, Flur. Besonders genau muss in einem Studio-ähnlichen Gehäuse alles geplant werden;
Fenster einfügen, wenn sie nicht eingefügt wurden. In der Regel werden Neubauten bereits mit eingesetzten Fenstern vermietet. Wenn jedoch vereinbart wurde, dass nur die Wände gebaut werden, müssen Sie sofort überlegen, welche Firmenfenster Sie wählen und sofort entscheiden, ob die Installation von Ihnen oder von Spezialisten durchgeführt wird. Es ist rentabler und bequemer, wenn die Arbeiten an der Installation von Fenstern Fachleuten anvertraut werden. Ideal - wenn die Wohnung bereits mit Fenster vermietet ist;
Rohre für die Wasserversorgung, Kanalisation zu verlegen. Die Verkabelung geht von einer gemeinsamen Steigleitung aus und wird für alle Rohrleitungen durchgeführt. Installieren Sie eine Toilette, ein Waschbecken, eine Duschkabine. Das Sammeln des Abwassers ist mit Ihren eigenen Händen einfach. Unsichere Besitzer sollten sich an Spezialisten wenden;
Führen Sie die Installation der elektrischen Leitungen durch - die Arbeiten müssen mit maximaler Verantwortung behandelt werden. Normalerweise wird in Neubauten die Verkabelung vorgenommen, aber nicht immer von hoher Qualität. Überprüfen Sie alles, im Zweifelsfall ändern Sie es. Gelegentlich können Elektrogeräte vorhanden sein, die aber meist auch von schlechter Qualität sind. Daher ist es besser, dies nach eigenem Ermessen selbst zu tun. Die Sparoption ist für diese Arbeit nicht geeignet;
Herstellung eines Estrichs - Die Anordnung in einem Neubau ist ein wichtiger Schritt bei der Reparatur. Wenn das Gebäude aus Beton besteht, muss der Estrich gegossen werden. Es ist notwendig, den Unterboden mit Betonmörtel zu füllen und dann alles auszugleichen. Der leichteste und beliebteste Nassestrich. Der Besitzer kann es mit seinen eigenen Händen machen. Mit seiner Hilfe werden die Unebenheiten der Oberfläche beseitigt, die Risse werden verschmiert;
die Wände ausrichten - im ersten Jahr etwas Grandioses mit den Wänden zu machen, lohnt sich nicht. Das Haus wird schrumpfen und Risse können auftreten. Zum ersten Mal ist es besser, eine günstige Tapete für eine Wohnung zu kaufen. Es ist zu bedenken, dass Sie in einem Jahr die Wände erneut beschneiden, die Risse fetten müssen, dh alle Reparaturen neu beginnen müssen. Wenn der Putz oder eine andere Feinbearbeitung nicht gemacht wurde, muss dies erfolgen, dann nivelliert, Spachtelrisse, Unregelmäßigkeiten. Zusätzliches Finishing ist noch nicht erforderlich;
die Installation der Decke zu machen - diese Arbeit ist eine der schwierigen. Die Decke kann alles sein. Experten raten jedoch davon ab, in einem Neubau eine abgehängte Gipskartondecke herzustellen. Mit dem Schrumpfen des Hauses können Verzerrungen auftreten und Risse entlang der Nähte auftreten. Um loszulegen, können Sie einfach spachteln, die Oberfläche nivellieren und lackieren. Für die erste Renovierung reicht ein solches Finish aus;
Türen installieren - Sie müssen Türen installieren, bevor Sie die Wände tapezieren oder streichen. Wenn die Decke und der Boden festgelegt sind, werden die Türen installiert.Besondere Aufmerksamkeit sollte den Eingangstüren geschenkt werden. Es lohnt sich nicht, an ihnen zu sparen, hier wäre eine solche wirtschaftliche Entscheidung unangemessen. Massive mit guter Schalldämmung können sofort eingebaut werden.
Das Studio-Apartment wurde sehr gefragt. Economy-Option für eine junge Familie. Wohnen erweist sich als günstig und junge Familien können es sich durchaus leisten. Bevor Sie mit den Reparaturen in einer solchen Wohnung beginnen, müssen Sie sofort angeben, wo sich der Erholungsbereich, die Küche, der Flur und das Badezimmer befinden werden.
Oft erhalten die Eigentümer Wohnungen mit tragenden Hauptwänden. Auf diese Weise können Sie ein spezielles Layout erstellen, um Fantasie zu zeigen. Jemand ist mit der Studiooption zufrieden, jemand braucht separate Räumlichkeiten. Trennwände bestehen aus Gipskartonplatten. Layoutoptionen können variieren. Die Hauptsache ist, während der Renovierung zu entscheiden, wo Sie ein bestimmtes Zimmer platzieren müssen, damit Sie es in Zukunft nicht erneut machen müssen.
Neue Wohnungen sind eine große Freude. Haben Sie keine Angst vor Selbstreparaturarbeiten. Dieser Ansatz ist eine rentable Lösung. Die Besitzer statten sofort ihre eigene Ecke aus. Mit Reparaturarbeiten sollten Sie es nicht eilig haben. Bevor Sie beginnen, müssen Sie sich mit Experten beraten.
Alle Etappen der Renovierungsarbeiten in einem Neubau.
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Fast immer werden neue Wohnungen von einem glücklichen Neuankömmling vom Bauträgerunternehmen ohne Inneneinrichtung und Reparatur erworben, aber mit Kommunikation in die Wohnung gebracht. Erstens ist eine solche Wohnung in einem Neubau billiger, und zweitens wird die Reparatur und Einrichtung einer Wohnung durch den Bauträger fast immer äußerst sorglos mit billigen Materialien durchgeführt. Drittens besteht der Wunsch, einige Etappen der Wohnungsrenovierung mit eigenen Händen oder mit den Händen guter Handwerker abzuschließen.
Zuerst müssen Sie eine Prüfung und Inspektion der Wohnung durchführen, um Problembereiche von Wänden, Decken und Böden zu ermitteln. Dann gehen wir in der folgenden Reihenfolge vor. Wir ermitteln, was in erster Linie repariert und fertiggestellt werden muss. Wenn die Zeit und das Geld für eine komplette Renovierung der Wohnung nicht ausreichen, müssen Sie zunächst Ordnung schaffen:
Haustür und Fenster, Wohnungslüftung;
Führen Sie eine vollständige und qualitativ hochwertige elektrische Verkabelung und Verkabelung von Steckdosen in der gesamten Wohnung durch. Diese Phase muss so detailliert wie möglich durchdacht werden, ein Anschlussdiagramm und eine Schaltung zum Verlegen von Drähten in Wänden erstellt werden.
Schließen Sie das Wasser an und sammeln Sie das Abwassersystem im Badezimmer und in der Toilette, installieren Sie eine Toilettenschüssel, ein Waschbecken und eine Duschkabine;
Wenn der Beginn der Renovierung einer Wohnung in einem Neubau mit der Heizperiode zusammenfällt, überprüfen Sie unbedingt den Erwärmungsgrad der Aluminiumregister mit einem Fernthermometer.
Bei der Durchführung der aufgeführten Vorarbeiten können Sie die Reihenfolge der Reparaturen in einem Neubau berechnen.
Vieles bei der Reparatur von Wohnungen in einem neuen Gebäude hängt von der Verfügbarkeit von Zeit- und Geldressourcen ab. Nach dem Kauf einer "nackten" Wohnung und dem Ausfüllen der erforderlichen Eigentumsdokumente beginnen Sie automatisch mit der Zahlung von Miete und Haushalt, für die Nutzung des angrenzenden Territoriums, für die Beseitigung von Hausmüll und Bauschutt. Nach dem Anschluss von Strom und Wasser verursachte eine neue Wohnung in einem Neubau einen Verlust in Form von Kosten für Instandhaltung und Dekoration. Je länger die Reparaturzeit für eine Wohnung in einem Neubau ist, desto mehr kostet es Sie.
Es gibt zwei Hauptoptionen, um das Problem der Fertigstellung einer neuen Wohnung in einem Neubau anzugehen:
Geplante Renovierung und Dekoration der Wohnung. In diesem Fall erstellen die Eigentümer eine detaillierte Karte und einen Zeitplan für die Fertigstellungsarbeiten, in denen alle Hauptarten der Fertigstellung und Installation von Geräten schrittweise vorgeschrieben sind. Solche Reparaturen werden in der Regel von Grund auf von einem Handwerkerteam bis zur Fertigstellung durchgeführt. Die Fertigstellung eines reparierten Objekts kann mehrere Wochen oder Monate dauern. Zu den Nachteilen dieses Ansatzes gehören die ständig steigenden Arbeitskosten und -kosten, die die Kosten des Kostenvoranschlags manchmal um mehr als das Doppelte übersteigen.Wenn aufgrund unvorhergesehener Umstände nicht genügend Mittel vorhanden sind, kann die Reparatur daher auf unbestimmte Zeit verschoben werden.
Schnelle Renovierung von Grund auf. In diesem Fall werden alle oben genannten Reparaturschritte in einem Neubau von angestellten Handwerkern mit direkter Kontrolle der Arbeitsqualität Ihrerseits durchgeführt. Eine Wohnung in einem Neubau wird innerhalb einer Woche für die weitere Dekoration der Räume hergerichtet. Neben der Kommunikation ist der kleinste Raum der Wohnung fertig und mit provisorischem Linoleum und Tapeten ausgestattet. In einem solchen Raum gibt es noch keine Annehmlichkeiten, aber er kann als Unterkunft genutzt werden - eine provisorische Hütte und ein Lager für Baumaterialien. Alle anderen Arbeiten werden durchgeführt, sobald freie Mittel und Zeit zur Verfügung stehen.
Die erste Option ist gut geeignet, wenn die Familie kleine Kinder oder ältere Menschen hat, die etwas Komfort und Bequemlichkeit bieten müssen. Die zweite Variante gilt als kostengünstiger und schneller, insbesondere wenn nach Fertigstellung von Küche, Bad, WC und einem Zimmer Wohnraum vermietet und anschließend die restlichen Räume des Neubaus instand gesetzt werden.
Zu den beliebtesten Horrorgeschichten für Neubauten gehören Geschichten über das Schrumpfen der Wände des Hauses und seines Fundaments. In Wirklichkeit sollte ein ähnlicher Prozess für ein mehrstöckiges Gebäude schließlich bis zur Inbetriebnahme des Gebäudes abgeschlossen sein. Dieser Zeitraum beträgt im Durchschnitt nicht mehr als 18 Monate. Bilden sich nach 1,5 Jahren Risse in den Ecken, der Decke oder an den Fugen und im Mauerwerk der Wände, fallen die Fliesen im Bad ab und die Türen verformen sich bei schiefen Türen, bedeutet dies, dass der Neubau gewisse Probleme mit der Stabilität des Fundaments. Mit der Reparatur sollte man warten, bis die Hauptsache geklärt ist – was mit dem Neubau passiert.
Kontrollieren Sie vor Arbeitsbeginn zuerst das Schloss an der Haustür. Ausführung und Serienausstattung der Tür können gesondert vereinbart werden. Geben Sie im Nachtrag zum Vertrag an, welches Tür- und Schlossmodell Sie einbauen möchten. Sollten zusätzliche Sicherheitsmaßnahmen erforderlich werden, tauschen Sie zunächst das bei Übergabe des Neubaus gelieferte Schloss aus.
In der nächsten Phase muss das Problem der Installation einer elektrischen Schalttafel und des Anschlusses eines Stromzählers gelöst werden. Dadurch wird es möglich, bei der Renovierung einer Wohnung ein Elektrowerkzeug zu verwenden. Um die Verwendung einer großen Anzahl von Trägern und Verlängerungskabeln zu vermeiden, planen Sie die Verlegung der elektrischen Verkabelung in der Wohnung. Berücksichtigen Sie dabei Folgendes:
Für Küchen und Bäder müssen Leitungen in abgedichteten Schläuchen und Muffen verlegt werden;
Verlegen Sie ein separates Drahtkabel zum Badezimmer, um einen Boiler oder eine Waschmaschine anzuschließen. Der Kabelquerschnitt muss für einen Strom von mindestens 25 A ausgelegt sein;
An dem Ort, an dem die Klimaanlage installiert ist, muss ein zusätzliches Kabel verlegt werden;
Es ist notwendig, ein Kabel zum Badezimmer, zur Küche, zum Flur zu führen, das in Zukunft bei der Organisation einer zusätzlichen Erdung angeschlossen und verwendet wird.
Um mehr oder weniger normale Bedingungen zu schaffen, ist es neben dem Strom notwendig, Warm- und Kaltwasserzähler anzuschließen und Abwasser in Bad und Toilette zu sammeln. Es ist notwendig, mit der Installation einer Toilette und eines Waschbeckens zu beginnen.
Da gute Sanitärinstallationen teuer sind, können Sie zum ersten Mal eine kostengünstige Version der Toilette installieren, Kunststoff-Abwasserrohre, einen Blasebalg und ein Waschbecken montieren und anschließen. Bei der Renovierung einer Wohnung können die Sanitärinstallationen jederzeit ausgetauscht werden. Die Installation von teuren Rohrleitungen erhöht das Risiko einer Beschädigung während der Reparatur, sie muss in der letzten Phase der Renovierung eines neuen Gebäudes installiert werden.
Um eine Plastikwasserversorgung mit einem Perforator zu verlegen, bohren wir Kanäle in die Wände von Bad, Toilette und Küche mit einer Tiefe von 2,5-3 cm. Als nächstes müssen Sie die Wasserrohre löten und die Leitungen an den Spülkasten und das Waschbecken anschließen.Abschließend installieren und schließen wir Kalt- und Warmwasserzähler an das Hauswassernetz an.
Bevor Sie mit der Arbeit beginnen, müssen Sie die Beton- und Mörtelreste gründlich reinigen. Der Hauptteil dient der groben Reinigung von Wänden, Böden, Decken, deren Ziselieren, Ausrichten und Beschneiden von Nähten. Solche Arbeiten verursachen eine große Menge Schmutz und Staub, daher muss im Inneren des neuen Gebäudes eine gute Belüftung und Nassreinigung organisiert werden.
Ein separater Punkt ist die Vorbereitung der Böden in jedem der Räume für die Fertigstellung. Während der Reparaturen in der Wohnung müssen alle Risse, Löcher in den Nähten zwischen den Platten, im Boden und in den Innenwänden des neuen Gebäudes geschlossen werden. Am schwierigsten ist es, den Boden mit einem Zementmörtelestrich und einem Armierungsgewebe zu nivellieren. Dieses Verfahren muss nach Abschluss der Vorbereitung der Wände und der Decke für die Fertigstellung durchgeführt werden.
Ähnliche Arbeiten führen wir in Küche, Bad und WC durch.
Nach der groben Reinigung müssen die Wände in Küche und Toilette für das Verlegen von Fliesen an Wänden und Böden vorbereitet werden. Verblendfliesen können mit eigenen Händen verlegt werden, aber es ist mühsam und braucht viel Zeit. Daher ist es besser, das Verlegen von Fliesen Meistern anzuvertrauen, die sich auf diese Art von Finish spezialisiert haben. Während die Fliesen verlegt werden, können Sie in einem der Zimmer der Wohnung selbst Reparaturen durchführen. Am besten verlegen Sie die Wände mit Dekorputz oder Flüssigtapete. Wenn sich zum Zeitpunkt des Reparaturbeginns in der Wohnung des Neubaus die doppelt verglasten Fenster in den Fenstern in einem zufriedenstellenden Zustand befanden, können Sie sofort mit dem Auftragen von Putz an den Wänden des Raums beginnen.
Nach Abschluss der Fliesenverlegung auf dem Boden und an den Wänden in Küche, Bad und WC müssen Sie im Flur, der diese drei Räume verbindet, und den Raum, in dem die Renovierung mit Zierputz durchgeführt wurde, kostengünstiges Linoleum verlegen. Dadurch wird die Staubentwicklung reduziert und die Reinigung der Wohnung erleichtert.
Vor der Fertigstellung der Wände in der Wohnung müssen die Innentüren ausgerichtet und bei einem Defekt repariert werden. Wenn Tapezieren geplant ist, sind normalerweise geschlossene Türen für eine hochwertige Tapezierung unabdingbar. Nachdem die Wanddekoration abgeschlossen ist, verlegen wir Linoleum, Laminat oder Teppich auf dem Boden der Wohnung. Am praktischsten ist ein Laminat für Wohnzimmer, für einen Flur eine Büroversion aus Linoleum mit erhöhter Abriebfestigkeit. Diese Art von Arbeit erfordert keine besonderen Qualifikationen und ist bei der Renovierung einer Neubauwohnung leicht mit eigenen Händen zu erledigen.
Der letzte Schritt der Renovierung ist der Anschluss von Lampen und der Einbau von Möbeln in die Wohnung. Etwa 70 % des Arbeitsvolumens bei Reparaturen in einem Neubau stehen durchaus für Eigenleistungen zur Verfügung. Und nur wenn Sie spezielle Oberflächenbehandlungen durchführen - Parkett verlegen, Spanndecken installieren, doppelt verglaste Fenster oder Eingangstüren in einem neuen Gebäude installieren, benötigen Sie die Dienste von Spezialisten.
VIDEO Für Käufer von Wohnungen in Neubauten ist es zu früh, sich nach der Schlüsselübergabe auszuruhen, denn wird die Wohnung ohne Reparatur vom Bauträger gekauft, dann bekommt der frischgebackene Eigentümer buchstäblich kahle Wände. Die Website "RIA Real Estate" beschloss, die neuen Siedler an die wichtigsten Technologien und Phasen der Grobbearbeitung zu erinnern, deren Qualität auch die Qualität des zukünftigen Dekors bestimmt.
Technologisches Memo
Derzeit gibt es zwei Hauptstrukturschemata für Mehrfamilienhäuser. Dies sind zum einen Häuser, deren Rahmen und Außenwände aus Stahlbetonplatten gebaut wurden. Und zweitens handelt es sich um Häuser, deren Rahmen aus monolithischem Stahlbeton besteht und deren Öffnungen in der Regel mit Porenbetonsteinen gefüllt sind.Es mag auch andere Gestaltungskonzepte geben, aber sie machen nur einen kleinen Teil der neu errichteten Mehrfamilienhäuser aus, erklärt Alexander Bortnikov, Leiter des Ausbildungszentrums Knauf Gips GmbH.
„Es ist zu beachten, dass neu errichtete Gebäude mit Stahlbeton als Hauptmaterial einer Schwindung unterliegen. Schwindung ist ein Merkmal aller zementgebundenen Materialien, da der Zementstein beim Erhärten an Volumen abnimmt. Daher wird empfohlen, mit den Endbearbeitungsarbeiten zu beginnen, wenn alle Schrumpfungsphänomene abgeschlossen sind, und dies etwa ein Jahr nach dem Bau, oder dieses Phänomen bei der Auswahl bestimmter Materialien und Systeme für die Endbearbeitung zu berücksichtigen “, empfiehlt der Experte.
Wir denken über das Design nach
Seltsamerweise, aber noch vor Beginn der Grobarbeiten, muss über die Innenarchitektur entschieden werden, da auf dieser Grundlage davon abhängt, wo und welche Kommunikationen verlegt und welche Veredelungslösungen verwendet werden sollen. Vor Beginn des Rohbaus werden bei Bedarf Fenster, Heizkörper, Sanitär-Kommunikation und elektrische Leitungen ersetzt. Das Ersetzen aller oben genannten Elemente kann entweder vollständig oder selektiv durchgeführt werden. Es ist wichtig, dass alle diese Arbeiten abgeschlossen sind, bevor eine Grobbearbeitung durchgeführt wird, betont Bortnikov.
Nivellieren der Böden
Der erste Schritt besteht darin, den Boden zu nivellieren. Ist Ihre Wohnung komplett „kahl“, dann haben Sie eine monolithische Bodenplatte, die nicht nur nivelliert, sondern auch gedämmt werden muss, denn sie überträgt alle Schwingungen und Geräusche. Dazu empfiehlt es sich, zunächst eine Schicht Blähton einzufüllen, die über hervorragende Schall- und Wärmedämmeigenschaften verfügt (Schichtdicke ca. 5 cm). Vor Beginn der Arbeiten müssen Sie darauf achten, dass Ihr Betonboden keine Lücken aufweist, da sonst das Wasser aus dem Estrich zu den Nachbarn abfließen kann. Üblicherweise können Löcher im Bereich von Steigleitungen und Lüftungsschächten verbleiben. Sie müssen mit Polyurethanschaum oder Klebstoffmischung abgedichtet werden. Als nächstes füllen wir Blähton ein, beginnend an der Stelle mit der größten Tiefe. Wir gießen Blähton mit einer Lösung aus flüssigem Beton, die eine ähnliche Konsistenz wie Milch hat. Eine solche Lösung trocknet etwa ein oder zwei Tage. Sie können auch gleich eine Lehm-Zement-Sand-Mischung herstellen und auf den Untergrund legen.
Für Badezimmer empfiehlt es sich, vor dem Verlegen von Blähton eine Bodenabdichtung mit einem Zugang zu den Wänden bis zu 10 cm vorzunehmen.Wenn dies bereits vor der Inbetriebnahme des Hauses erfolgt ist, muss die Qualität überprüft werden, da Mängel vorliegen oft gefunden.
Der einzige Nachteil eines selbstnivellierenden Bodens ist der Preis - ab 240 Rubel pro 25 Kilogramm (im Durchschnitt 400 Rubel), daher werden selbstnivellierende Böden normalerweise mit Höhenunterschieden von nicht mehr als 4 cm verwendet.Ein selbstnivellierender Boden kann auch auf einem Zement-Sand-Estrich (nach dem Trocknen) verlegt werden, so erhalten Sie zu geringeren Kosten eine glattere Oberfläche. Selbstnivellierende Böden können Sie nach 5 Stunden begehen, Linoleum oder Fliesen in zwei Tagen und Holzböden nach 7 Tagen verlegen.
Bei einigen Decklacken ist es in jedem Fall wünschenswert, einen selbstverlaufenden Boden beispielsweise unter einem Laminat zu verwenden - dieser wird nicht auf dem Boden befestigt, sondern liegt einfach auf dem Untergrund auf, weshalb er sich während des Betriebs bewegen und reiben kann gegen die Oberfläche. Wenn Sie nur einen Sand-Zement-Estrich auf Ihrem Boden haben, bildet sich Staub, während selbstnivellierende Böden dies vollständig ausschließen.
Eine andere Möglichkeit, den Boden zu nivellieren und den Untergrund für die Verlegung des Decklacks vorzubereiten, sei der Einsatz von trockenen Fertigfußböden, sagt der Experte „Knauf Gips“. „Bei dieser Lösung werden Bodenelemente oder zum Beispiel Knauf-superpol entweder direkt auf den Untergrund oder auf eine Dämmschicht (Styropor- oder Mineralwollplatten) oder auf eine trockene Hinterfüllschicht aus Blähton verlegt Sand. Der letztgenannte trockene Fertigboden ist der beliebteste, da Sie die Bodenoberfläche schnell nivellieren können.Die Verwendung dieser Methode zur Vorbereitung des Untergrunds ermöglicht es, einen Tag nach dem Verlegen eine Deckschicht herzustellen und gleichzeitig die Probleme der Verringerung der Belastung der Böden zu lösen, die Schalldämmung des Bodens wird verbessert “, sagt Bortnikov. Gipsfaserplatten (GVL-Platte) können bis zu 20 Millimeter dick sein. Ihre Kosten reichen von 315 bis 566 Rubel.
Wände verputzen
Was die Wände betrifft, so können Sie im Raum auf verschiedene Oberflächen aus Stahlbeton, Porenbeton, sehr oft Gassilikat und Keramikziegeln stoßen, mit denen innere Trennwände hergestellt werden können, bemerkt Bortnikov. Es ist zu beachten, dass derzeit einige Hersteller Stahlbetonplatten mit hoher Oberflächenqualität herstellen, die zum Spachteln ausreichen, in den meisten Fällen jedoch eine Nivellierung der Wände mit Putz erforderlich ist. „In Innenräumen ist es zweckmäßiger, Gipsputze zu verwenden, mit Ausnahme von Räumen mit hoher Luftfeuchtigkeit (Badezimmer, Duschen). Vor dem Auftragen des Putzes muss die Oberfläche der Wände grundiert werden. Bei schlecht saugenden Untergründen wie Beton wird eine Grundierung wie Knauf Betokontakt verwendet, um die Haftung (Haftung) des Putzes auf dem Untergrund zu verbessern“, erklärt der Experte. Für die Grundierung stark feuchtigkeitsabsorbierender Untergründe, z. B. Keramikziegel, Porenbeton, werden Grundierungen verwendet, die die Saugfähigkeit des Untergrundes verringern und ein ungleichmäßiges Abbinden des Putzmörtels verhindern.
Die maximale Dicke des Putzes in einer Schicht sollte 50 Millimeter nicht überschreiten. Die Stoßstellen verschiedener Untergründe, zB Porenbeton und Stahlbeton, müssen mit einem Glasgewebe mit einer Maschenweite von 3x3 oder 5x5 mm verstärkt werden. Wenn eine Nivellierung mit einer Dicke von mehr als 50 Millimetern erforderlich ist, wird empfohlen, Verkleidungen auf einem Metallrahmen mit Gipskarton- oder Gipsfaserummantelung zu verwenden. In Räumen mit hoher Luftfeuchtigkeit sind zementäre Putze oder Wandverkleidungen auf Metallrahmen mit Platten (Aquaplates) zu verwenden. Die Kosten für Gips reichen von 250 bis 550 Rubel pro 25 Kilogramm.
Wir machen Trennwände
In Häusern aus monolithischem Stahlbeton werden Wohnungen mit freiem Grundriss verkauft: Das heißt, sie haben keine Innenwände und der Eigentümer gestaltet den Innenraum nach eigenem Ermessen. Die beste Option für die Installation von Trennwänden ist in diesem Fall die Verwendung von Trockenbausystemen, dh Konstruktionen, die aus einem Metallrahmen bestehen und mit Gipskartonplatten oder Platten erhöhter Festigkeit ummantelt sind. Der Vorteil dieser Lösung liegt in der Tatsache, dass solche Konstruktionen im Vergleich zu anderen Optionen ein geringeres Gewicht aufweisen, gebogene Trennwandkonfigurationen ermöglichen und gute Schalldämmeigenschaften aufweisen. Darüber hinaus erfolgt ihre Installation in kurzer Zeit.
Es ist jedoch wichtig, sich bei der Installation solcher Strukturen an einige Besonderheiten zu erinnern, betont Bortnikov. "Die Installation von Gipskarton- und Gipsfaser-Trennwänden sollte durchgeführt werden, wenn alle Nassprozesse im Raum abgeschlossen sind, oder besser gesagt, das Verputzen bestehender Wände sollte erfolgen fertig und die Putzschicht sollte trocknen", sagt er.
Für das Rahmengerät empfiehlt der Experte ein Profil mit einer Metallstärke von 0,6 Millimeter zu verwenden. Als Rahmenverkleidung ist es besser, Trockenbau mit einer Dicke von 12,5 Millimetern zu verwenden. Die Kosten reichen im Durchschnitt von 200 Rubel pro Blatt bis 360 Rubel. Bei der Installation von Steckdosen auf beiden Seiten der Trennwand sollten diese nicht gegenüberliegend platziert werden, da dies die Schallschutzeigenschaften der Struktur verschlechtert, stellt der Gesprächspartner fest.
Achtung an der Decke
Eine weitere Oberfläche in Wohnungen, die möglicherweise ebenfalls nivelliert werden muss, ist die Decke. Es kann verputzt werden (Schicht nicht mehr als 20 Millimeter). Die Deckenoberfläche muss vor dem Verputzen grundiert werden, um ein Ablösen der Putzschicht zu vermeiden.
„Zum Nivellieren von Decken können abgehängte Konstruktionen auf einem Metallrahmen und einer Ummantelung mit gipsbasierten Plattenmaterialien erstellt werden. Abgehängte Decken haben zwei Hauptrahmenstrukturen, eine Ebene und zwei Ebenen. Wenn die Dekoration in Gebäuden durchgeführt wird, in denen die Schrumpfung nicht bestanden ist, wird empfohlen, sich für eine zweistöckige Decke zu entscheiden. In diesem Fall wird der Rahmen mit Abhängungen an der Decke befestigt und nicht an den Wänden befestigt und ist dementsprechend weniger anfällig für Verformungen, - erklärt Bortnikov von Knauf Gips.
Feines Finish von rauem Finish
„Wir haben Wände und Decke nivelliert, jetzt können wir mit der Fertigstellung beginnen, aber je nachdem, welches Material dafür verwendet wird, kann es erforderlich sein, die Oberfläche des Putzes oder der Platten zu verspachteln“, sagt der Experte.
„Werden Fliesen auf den Untergrund geklebt oder Dekorputz mit einem Bruchteil von mehr als 1 Millimeter aufgetragen, dann entfällt die Nachspachtel. Aber bei der Verwendung von matten Farben und Strukturputzen mit einem Bruchteil von weniger als 1 Millimeter als Abschlussschicht muss die Oberfläche gespachtelt werden “, weist er an.
Das Spachteln erfolgt in diesem Fall mit einer dünnen Schicht im „Scrapping“-Verfahren. „Die Methode des Spachtelns“ auf sdir „besteht darin, dass eine Spachtelmasse auf die Oberfläche aufgetragen wird, dann wird ein breiter (mindestens 600 Millimeter breiter), ein harter Spachtel mit einem Kraftaufwand in einem Winkel von etwa 70 - 80 . auf die Oberfläche aufgetragen o und wir zeichnen es entlang der Oberfläche. Bei dieser Methode wird die überschüssige Spachtelmasse von der Oberfläche „abgezogen“ und kleine Unebenheiten unterhalb des Spachtelspiegels mit einer Spachtelmasse aufgefüllt“, erklärt Bortnikov die Feinheiten der Technik.
Beim Auftragen von beispielsweise Vinyltapete, Lasur oder mittelglänzender Farbe wird der Spachtel in einer Schicht von bis zu 1 Millimeter auf die Oberfläche aufgetragen und mit einem dünnen, widerstandsfähigen Spachtel (mindestens 600 mm breit, aber besser ist es) geglättet einen breiteren Spatel verwenden). Das Spachteln wird mit einer hellen Lampe (Spotlight) durchgeführt, deren Licht in einem spitzen Winkel auf die Oberfläche gerichtet ist, um Unregelmäßigkeiten zu erkennen. Nachdem der Kitt getrocknet ist, wird er geschliffen, um kleine Narben zu entfernen, die von den Rändern des Spatels zurückbleiben. Gegebenenfalls werde der Befüllvorgang wiederholt, erklärt der Experte.
Zur Oberflächenveredelung können Spachtelmassen auf Gips- oder Polymerbasis verwendet werden. Polymerkitte können gebrauchsfertig sein, dh es reicht aus, den Behälter mit dem Kitt zu öffnen, den Inhalt zu mischen und Sie können ihn verwenden.
„Spachtelmasse auf Gipsbasis erfordert Erfahrung und Geschick, da die Mischung schnell genug aufgetragen und verarbeitet werden muss, sonst härtet sie aus. Mit Polymerspachtel können Sie maßvoller arbeiten. Darüber hinaus behalten Polymerkitte, die aus einer Trockenmischung hergestellt werden, ihre Eigenschaften und können 72 Stunden lang verwendet werden, vorausgesetzt, der Behälter mit dem Produkt ist verschlossen. Fertige Polymerkitte behalten ihre Eigenschaften und können mehrere Monate verwendet werden, aber es ist auch notwendig, den Behälter mit dem Produkt dicht zu verschließen“, macht der Gesprächspartner der Agentur aufmerksam. Die Kosten für Spachtelmasse liegen je nach Qualität und Verwendungszweck zwischen 200 und 1,3 Tausend Rubel pro 25 Kilogramm.
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Im Durchschnitt kosten Materialien für die Grobbearbeitung 6 Tausend Rubel pro Quadratmeter.
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